посёлок Ulila, Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kesk tn 20

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kesk tn 20?

Типичный платёж квартиры €138 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Kesk tn 20 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €172 729 (≈ €9 596 на квартиру) (последний срок погашения 25.10.2037, ставка 5,05%, основной долг на 12 мес. €10 929). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Elva, посёлок Ulila, Kesk tn 20 korteriühistu

Рег. код 80410835 · 18 квартир · 775,4 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104033840

волость Elva, посёлок Ulila, Kesk tn 20 (товарищество) (рег. код 80410835) — квартирное товарищество дома по адресу Kesk tn 20, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €172 729 (последний срок погашения 25.10.2037, ставка 5,05%, основной долг на 12 мес. €10 929). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

58/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)76

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€138 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€172 729

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

58/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Elva)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Ulila alevik, Kesk tn 20 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 11.11.2026 (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-15 641 (-46%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €222,8/m²

Ликвидность и резерв 76/100 · 7.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €222,8 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €2 483

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €172 729 (€222.8/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80410835) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €2,70 /m² Взносы, признанные доходом: €3,19 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,17 /m²

1-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 27,9 – 28,3 m²

Взносы, признанные доходом €89 /кв.

Ремонт €76 /кв.

Кредит €33 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 37,0 – 46,3 m²

Взносы, признанные доходом €139 /кв.

Ремонт €118 /кв.

Кредит €51 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 55,3 – 55,7 m²

Взносы, признанные доходом €177 /кв.

Ремонт €150 /кв.

Кредит €65 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 46,3 m²

min 27,9 m² max 55,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €148 /кв.

Ремонтный фонд €125 /кв.

Банковский кредит КТ €54 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €29 685 (€3,19/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €10 929 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104033840.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

7.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€29 685	—	€0	€0	€172 729	€18 394
2024	€29 580	—	€0	€0	€182 844	€17 503
2023	€28 556	—	€0	€0	€191 457	€14 924
2022	€22 971	—	€0	€0	€0	€52 361
2021	€14 226	—	€0	€0	€0	€34 035

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €18 394

Требования (строки баланса отчёта) €2 483

Долги поставщикам (коммунальные) €389

Остаток банковских кредитов €172 729

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

58 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (58 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

76/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Ulila) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

90 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Elva) €2,56

Типичный диапазон (IQR) €1,74 – €3,16

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €172 729 · €222,8/m²

Задолженность к годовым расходам 8.5 % от годовых расходов

Квартир в доме 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kesk tn 20 Это товарищество	18	€0,00	€172 729	–
Kesk tn 4 ↗	5	€0,00	€16 012	–
Kesk tn 6 ↗	5	€0,00	0 €	–
Kesk tn 8 ↗	13	€0,00	0 €	€1,61
Kesk tn 12 ↗	48	€0,00	€351 913	€3,33
Kesk tn 16 ↗	12	€0,00	0 €	€3,13
Kesk tn 21 ↗	36	€0,00	€204 205	€3,07

Рядом (в радиусе 500 м)

Pargi tn 1b · 12 кв. · 63 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pargi tn 1b · 12 кв. · 63 m Kesk tn 16 · 12 кв. · 84 m Kesk tn 8 · 13 кв. · 307 m Rämsi tee 6 · 12 кв. · 3036 m Rämsi tee 10 · 12 кв. · 3123 m Tuulemäe tee 2 · 12 кв. · 3130 m Kavilda tee 2 · 21 кв. · 6910 m Nooruse tn 18 · 24 кв. · 7840 m Annikoru tee 22 · 18 кв. · 13025 m Annikoru tee 18 · 12 кв. · 13055 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.