посёлок Puhja, Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Nooruse tn 16

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Nooruse tn 16?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,37/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €168. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €68 932, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Nooruse tn 16 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €330 847 (≈ €11 028 на квартиру).

Официальное название: волость Elva, посёлок Puhja, Nooruse tn 16 korteriühistu

Рег. код 80084488 · 30 квартир · 1 704,6 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104030530

волость Elva, посёлок Puhja, Nooruse tn 16 (товарищество) (рег. код 80084488) — квартирное товарищество дома по адресу Nooruse tn 16, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 30 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €330 847. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

59/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)80

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)70

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€206 /мес.

ca €3,37 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,74 волость Elva медиана €2,56/m² €3,16

Выше обычного для района (+31.6% к медиане · 90 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€330 847

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

59/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Elva)

+31.6%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €68 932, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Puhja alevik, Nooruse tn 16 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 20.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-3 691 (-6%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €194,1/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 80 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €194,1 /m²

Платежи жителей 80/100 · Долги €1 006

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 70/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €330 847 (€194.1/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €77.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80084488) для 30 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,37 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,23 /m² Основной долг, след. 12 мес.: Без графика

1-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 31,7 m²

Взносы, признанные доходом €39 /кв.

Ремонт —

Кредит —

€107 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 46,3 – 48,6 m²

Взносы, признанные доходом €58 /кв.

Ремонт —

Кредит —

€159 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 63,8 – 64,8 m²

Взносы, признанные доходом €79 /кв.

Ремонт —

Кредит —

€217 /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 77,5 m²

Взносы, признанные доходом €95 /кв.

Ремонт —

Кредит —

€261 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

30 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 30 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 46,8 m²

min 31,7 m² max 77,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€158 /месяц

Взносы, признанные доходом €58 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ —

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €68 932 (€3,37/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €25 137 (€1,23/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €77.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 6 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 8 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 9 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104030530.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

80 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€25 137	—	€77	€0	€330 847	€53 595
2024	€29 016	—	€82	€0	€341 575	€60 088
2023	€24 592	—	€190	€0	€350 794	€63 566
2022	€401 675	—	€386 565	€0	€357 740	€63 124
2021	€9 205	—	€3 068	€0	€119 263	€57 286

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €53 595

Требования (строки баланса отчёта) €1 006

Долги поставщикам (коммунальные) €3 737

Остаток банковских кредитов €330 847

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

59 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (59 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

80/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

70/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Puhja) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

90 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,37

Медиана (волость Elva) €2,56

Типичный диапазон (IQR) €1,74 – €3,16

Разница с медианой +31.6%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €330 847 · €194,1/m²

Задолженность к годовым расходам 12.5 % от годовых расходов

Квартир в доме 30 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Nooruse tn 16 Это товарищество	30	€0,00	€330 847	€3,37
Nooruse tn 8 ↗	144	€0,00	€879 652	€3,40
Nooruse tn 18 ↗	24	€0,00	€491 763	€4,26

Рядом (в радиусе 500 м)

Kõnnitee lõik 4 · 36 кв. · 97 m Kõnnitee lõik 3 · 108 кв. · 130 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Nooruse tn 18 · 24 кв. · 60 m Kõnnitee lõik 4 · 36 кв. · 97 m Kavilda tee 2 · 21 кв. · 892 m Kesk tn 21 · 36 кв. · 7840 m Pargi tn 3 · 24 кв. · 9421 m Pihlaka · 24 кв. · 9592 m Elva tee 13 · 30 кв. · 11651 m Elva tee 11 · 30 кв. · 11685 m Elva tee 9 · 30 кв. · 11719 m Aia tn 7 · 27 кв. · 11779 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.