Lohkva küla, Luunja · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Aiandi tee 5
Официальное название: волость Luunja, Lohkva küla, Aiandi tee 5 korteriühistu
Рег. код 80149785 · 117 квартир в товариществе · 6 497,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104029892
волость Luunja, Lohkva küla, Aiandi tee 5 (товарищество) (рег. код 80149785) — квартирное товарищество дома по адресу Aiandi tee 5, Luunja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 117 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €214 055 (последний срок погашения 30.01.2024, ставка 5,39%, основной долг на 12 мес. €21 666). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€169 /мес.
По таблице квартир в отчёте (вкл. коммунальные)
Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.
Остаток ремонтного фонда
€0 (€0/m²)
Кредитная нагрузка
€214 055
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (Lohkva küla)
–
Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Aiandi tee 5 (60 квартир).
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €118 095, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€0
Резерв / м²
€0 /m²
Кредитная нагрузка
€32,9/m²
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 13.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет · €32,9 /m²
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €8 622
Уровень ремфонда
Оценки нет · €0 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
Оценки нет · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 214 055 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €21 869.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80149785) для 117 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: Не определено
Поступления в ремфонд: €0,28 /m²
Взносы, признанные доходом: €0,68 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,28 /m²
1-комнатная
10 в доме
Взносы, признанные доходом
€22 /кв.
Ремонт
€9 /кв.
Кредит
€9 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €0
2-комнатная
10 в доме
Взносы, признанные доходом
€31 /кв.
Ремонт
€13 /кв.
Кредит
€13 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €0
3-комнатная
30 в доме
Взносы, признанные доходом
€44 /кв.
Ремонт
€18 /кв.
Кредит
€18 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €0
4-комнатная
10 в доме
Взносы, признанные доходом
€53 /кв.
Ремонт
€22 /кв.
Кредит
€22 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €0
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
60 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (3-комн, 1. эт):
64,9 m²
min 32,9 m²
max 78,0 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
— /месяц
Взносы, признанные доходом
€44 /кв.
Ремонтный фонд
€18 /кв.
Банковский кредит КТ
€18 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€0
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €118 095, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €52 773 (€0,68/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €21 666 (плюс проценты).
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €21 869.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104029892.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €52 773 | — | €21 869 | €0 | €214 055 | €48 368 |
| 2024 | €17 626 | — | €0 | €0 | €234 202 | €44 324 |
| 2023 | €43 352 | — | €26 187 | €0 | €251 864 | €22 587 |
| 2022 | €53 157 | — | €35 923 | €0 | €268 950 | €28 101 |
| 2021 | €73 557 | — | €57 462 | €0 | €288 724 | €42 157 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€48 368
Требования (строки баланса отчёта)
€8 622
Долги поставщикам (коммунальные)
€5 326
Остаток банковских кредитов
€214 055
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€0
Остаток ремонтного фонда на м²
€0,0 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €0
Годовые поступления в ремонтный фонд
—
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,0 лет
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.
Сравнение по району
Сравнение с районом (Lohkva küla) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
Нет данных
Медиана (Lohkva küla)
–
Типичный диапазон (IQR)
–
Разница с медианой
–
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выборка недостаточна
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€214 055 · €32,9/m²
Задолженность к годовым расходам
19.9 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
117 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Aiandi tee 5 Это товарищество | 117 | €0,00 | €214 055 | – |
| Aiandi tee 1 ↗ | 74 | €0,00 | €714 733 | €2,15 |
| Aiandi tee 3 ↗ | 60 | €0,00 | €10 025 | €2,38 |
| Aiandi tee 5a ↗ | 18 | €0,00 | 0 € | – |
| Aiandi tee 7 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | – |
| Aiandi tee 9 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | €2,59 |
Рядом (в радиусе 500 м)
Soojuse tee 7 · 13 кв. · 220 m
Mõisavahe tn 45 · 72 кв. · 261 m
Mõisavahe tn 41 · 72 кв. · 314 m
Mõisavahe tn 46 · 144 кв. · 315 m
Mõisavahe tn 42 · 144 кв. · 361 m
Mõisavahe tn 47 · 72 кв. · 371 m
Mõisavahe tn 37 · 72 кв. · 374 m
Mõisavahe tn 43 · 72 кв. · 410 m
Mõisavahe tn 38 · 139 кв. · 414 m
Nõlvaku tn 13 · 19 кв. · 439 m
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €214 055. По приложению о кредитах отчёта за 2025 г. последний срок погашения 30.01.2024, ставка 5,39% (привязка к Euribor в отчёте не указана). Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Отчёт о доме собирает данные реестров, отчётов товарищества, среды и Radar в одном PDF.
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Luunja, Lohkva küla, Aiandi tee 5 (товарищество)
Регистрационный код
80149785
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
60
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Aiandi tee 5, Luunja
Код здания EHR
104029892 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
117 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Aiandi tee 5?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80149785): 117 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредитов €214 055.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Aiandi tee 5?
Типичный платёж квартиры €169 в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги). Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €118 095, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Aiandi tee 5 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Luunja, Lohkva küla, Aiandi tee 5 (товарищество), регистрационный код 80149785. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €214 055.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Aiandi tee 5?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €0. Расходы на ремонт за год: €21 869. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Aiandi tee 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €214 055 (≈ €1 830 на квартиру) (последний срок погашения 30.01.2024, ставка 5,39%, основной долг на 12 мес. €21 666). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8.
Выросли ли взносы в товариществе Aiandi tee 5?
Взносы членов составили €73 557 в 2021 году и €52 773 в 2025 году — изменение −28,3%.
Нужны официальные первичные документы товарищества?
Все первоисточники, записи земельной книги и профессиональные отчёты в одном месте.
PDF-финансовый отчёт (7,99 €)
Полная выписка из балансов за 5 лет, ремонтного фонда и кредитов.
Отчёт о доме (3,99 €)
Финансы товарищества, реестры, среда и стройки Radar в одном PDF.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Страница стоимости дома
Цены продажи квартир, сделки Земельного департамента и модельная цена AVM.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Aiandi tee 5?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
Самый заказываемый · 149 €
Проверка перед покупкой
Письменная проверка перед покупкой
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Мгновенный PDF · 7,99 €
Подробный финансовый отчёт КТ
Балансы за 5 лет, кредиты и должники
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки