посёлок Luunja, Luunja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Uus tn 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Uus tn 2?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,16/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €158. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €253 309, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Uus tn 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €338 980 (≈ €2 825 на квартиру) (последний срок погашения 30.05.2033, ставка 4,86%, основной долг на 12 мес. €39 068). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: волость Luunja, посёлок Luunja, Uus tn 2, Uus tn 5 korteriühistu

Рег. код 80186272 · 120 квартир в товариществе · 6 675,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104027255

волость Luunja, посёлок Luunja, Uus tn 2, Uus tn 5 (товарищество) (рег. код 80186272) — квартирное товарищество дома по адресу Uus tn 2, Luunja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 120 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €338 980 (последний срок погашения 30.05.2033, ставка 4,86%, основной долг на 12 мес. €39 068). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€176 /мес.

ca €3,16 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,09 волость Luunja медиана €1,70/m² €2,20

Выше обычного для района (+86% к медиане · 45 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€338 980

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Luunja)

+86%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Uus tn 2 (60 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €253 309, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Luunja vald, Luunja alevik, Uus tn 2, Uus tn 5 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€63 466 (+410%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €50,8/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 7.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €50,8 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €21 617

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 338 980 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €88 996.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80186272) для 120 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,16 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,56 /m² Взносы, признанные доходом: €1,41 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,49 /m²

1-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 33,4 – 33,6 m²

Взносы, признанные доходом €47 /кв.

Ремонт €19 /кв.

Кредит €16 /кв.

€106 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 25 в доме

Средняя площадь: 45,6 – 49,1 m²

Взносы, признанные доходом €67 /кв.

Ремонт €26 /кв.

Кредит €23 /кв.

€149 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 25 в доме

Средняя площадь: 62,2 – 65,8 m²

Взносы, признанные доходом €91 /кв.

Ремонт €36 /кв.

Кредит €32 /кв.

€203 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 75,7 – 76,2 m²

Взносы, признанные доходом €108 /кв.

Ремонт €43 /кв.

Кредит €37 /кв.

€240 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

60 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 60 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 65,3 m²

min 33,4 m² max 76,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€206 /месяц

Взносы, признанные доходом €92 /кв.

Ремонтный фонд €37 /кв.

Банковский кредит КТ €32 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €253 309 (€3,16/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €113 339 (€1,41/м²); поступления в ремфонд €45 109 и €29 322 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €39 068 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €88 996.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8; долги: прил. 6 „Võlad ja ettemaksed“, с. 9; ремфонд: прил. 8 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 10; взносы: прил. 9 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 10
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104027255.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

7.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€113 339	€45 109	€88 996	€0	€338 980	€78 930
2024	€148 561	€32 044	€117 318	€0	€375 646	€39 747
2023	€110 970	—	€34 998	€0	€410 756	€43 700
2022	€104 266	—	€22 113	€0	€445 403	€33 913
2021	€88 789	—	€57 546	€0	€480 398	€15 464

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €78 930

Требования (строки баланса отчёта) €21 617

Долги поставщикам (коммунальные) €13 686

Остаток банковских кредитов €338 980

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €45 109 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Luunja) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

45 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,16

Медиана (волость Luunja) €1,70

Типичный диапазон (IQR) €1,09 – €2,20

Разница с медианой +86%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €338 980 · €50,8/m²

Задолженность к годовым расходам 17.7 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 120 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Puiestee tn 1 · 22 кв. · 212 m Puiestee tn 3 · 12 кв. · 220 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Aiandi tee 5 · 117 кв. · 5734 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.