Tallinn, Mahtra tn 28 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Кредит погашается.
Mahtra tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €162 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,25/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustakivi).
У товарищества кредит €2 848 (≈ €95 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 11% (€10 993 → €12 156 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mahtra tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 521 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€27 122 → €2 848 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €3,25) · взносы €0,68 (здесь €0,67) · фонд €8/m²
На той же улице: Mahtra tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 28 (это товарищество) | – | 30 | €3,25 | €0,67 | – | €2 848 | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 320 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 360 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 320 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 280 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 170 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 260 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 200 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 220 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 170 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 170 m | 108 | – | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 170 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 160 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 120 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 310 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 50 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,68 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 28 (это товарищество) | – | 30 | €3,25 | €0,67 | – | €2 848 | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 430 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 470 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | нет | 2025 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€2 848 остаток на конец 2025 года ≈ €95 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 156 | €11 472 | €11 756 | €11 374 | €10 993 | +11% |
| Остаток кредита | €2 848 | €9 425 | €15 544 | €21 316 | €27 122 | −89% |
| Денежные средства | €31 741 | €28 886 | €24 479 | €22 193 | €22 173 | +43% |
| Резервный капитал | €3 692 | €3 692 | €3 692 | €3 692 | €3 692 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 954 | €10 044 | €10 056 | €10 084 | €10 067 | +8,8% |
| Результат года | €916 | €598 | €563 | €522 | €889 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 30 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mahtra tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €162 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustakivi): €2,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mahtra tn 28 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €2 848 (≈ €95 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mahtra tn 28?
Взносы членов составили €10 993 в 2021 году и €12 156 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: +6,0% к 2024.
Как товарищество Mahtra tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €3,25/м² в месяц); ремонтный фонд €8,35/м².
Насколько велико товарищество Mahtra tn 28 и кто им управляет?
30 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80136156; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 521 м².