Tartu linn, Nõlvaku tn 15 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; kaks kahjumiaastat järjest.
Nõlvaku tn 15 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €162 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,82/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €165 (€0/m², ≈ €2 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €200 950 (≈ €2 791 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 75% (€20 868 → €36 575 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,45/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nõlvaku tn 15, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 286 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €200 950 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €79 724 → €5 686
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,45 (siin €2,82) · maksed €0,78 (siin €0,71) · remondifond €14/m² (siin €0)
Samal tänaval: Nõlvaku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 15 (see ühistu) | – | 72 | €2,82 | €0,71 | €0 | €200 950 | 2025 |
| Nõlvaku tn 7 | 80 m | 32 | €2,46 | €0,40 | €0 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 100 m | 72 | €3,05 | €0,76 | €21 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 150 m | 64 | €2,75 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 50 m | 19 | €1,74 | €0,59 | €26 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 60 m | 48 | €2,68 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,68 | €0,59 | €21 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 15 (see ühistu) | – | 72 | €2,82 | €0,71 | €0 | €200 950 | 2025 |
| Mõisavahe tn 47 | 100 m | 72 | €2,52 | €0,44 | €15 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 43 | 150 m | 72 | €2,26 | €1,09 | €5 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 46 | 170 m | 144 | €2,51 | €0,99 | €1 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 82 | 190 m | 108 | €2,43 | €0,94 | €16 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 42 | 200 m | 144 | €2,44 | €0,91 | €12 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 39 | 210 m | 72 | €2,54 | €1,12 | €14 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 45 | 230 m | 72 | €2,36 | €0,45 | €16 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 79 | 240 m | 72 | €2,26 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 81 | 240 m | 69 | – | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 38 | 250 m | 139 | €2,18 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,43 | €0,88 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 172 | €0,22 | €13 | €11 837 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €8 017 | €0,16 | €9 | €6 540 |
| Viivised jm. | €197 | €0,00 | €0 | €77 | |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 164 | €0,02 | €1 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €16 025 | €0,31 | €19 | €51 887 |
| Renoveerimismaksedkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €38 124 |
| Kokku | €36 575 | €0,71 | €42 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €165 = €0,04/m² ≈ €2 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€200 950 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 791 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €39 007 ≈ €3 251 kuus (€45 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €200 950 | 4,20% | 2030-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €36 575 | €108 465 | €67 830 | €20 868 | +75% |
| sh remondifondi maksed | €16 025 | €51 887 | €51 475 | – | −69% |
| Remondifondi kogutud | €16 190 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €16 025 | €90 011 | €51 475 | €5 556 | +188% |
| Remondifondi jääk | €165 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €200 950 | €114 211 | €0 | – | – |
| Raha | €5 686 | €79 724 | €30 422 | €60 089 | −91% |
| Reservkapital | €12 071 | €8 872 | €8 872 | €8 872 | +36% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €36 799 | €110 788 | €68 039 | €20 448 | +80% |
| Aasta tulem | −€224 | −€2 321 | −€205 | €437 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 025 € eest ja remondifondi koguti 16 190 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 165 €.
liikmeid 71 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nõlvaku tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,82/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €162 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,71/m² kuus. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kui suur on Nõlvaku tn 15 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €165 (€0,04/m², ≈ €2 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Nõlvaku tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €200 950 (≈ €2 791 korteri kohta), intress 4,20%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nõlvaku tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 868 ja 2025. aastal €36 575 — muutus +75%. Viimase aasta muutus: −66% vs 2024.
Kuidas Nõlvaku tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,45/m² kuus (siin €2,82/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €0,04/m²).
Kui suur on Nõlvaku tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit. Registrikood 80081662; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 286 m².