Tartu linn, Nõlvaku tn 15 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Nõlvaku tn 15 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €162 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,82/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €165 (€0/m², ≈ €2 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €200 950 (≈ €2 791 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 75 % (€20 868 → €36 575 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,45/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nõlvaku tn 15, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 286 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €200 950 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €79 724 → €5 686
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,45 (tässä €2,82) · vastikkeet €0,78 (tässä €0,71) · rahasto €14/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Nõlvaku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 15 (tämä) | – | 72 | €2,82 | €0,71 | €0 | €200 950 | 2025 |
| Nõlvaku tn 7 | 80 m | 32 | €2,46 | €0,40 | €0 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 100 m | 72 | €3,05 | €0,76 | €21 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 150 m | 64 | €2,75 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 50 m | 19 | €1,74 | €0,59 | €26 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 60 m | 48 | €2,68 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,68 | €0,59 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõlvaku tn 15 (tämä) | – | 72 | €2,82 | €0,71 | €0 | €200 950 | 2025 |
| Mõisavahe tn 47 | 100 m | 72 | €2,52 | €0,44 | €15 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 43 | 150 m | 72 | €2,26 | €1,09 | €5 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 46 | 170 m | 144 | €2,51 | €0,99 | €1 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 82 | 190 m | 108 | €2,43 | €0,94 | €16 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 42 | 200 m | 144 | €2,44 | €0,91 | €12 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 39 | 210 m | 72 | €2,54 | €1,12 | €14 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 45 | 230 m | 72 | €2,36 | €0,45 | €16 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 79 | 240 m | 72 | €2,26 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 81 | 240 m | 69 | – | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 38 | 250 m | 139 | €2,18 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,43 | €0,88 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 172 | €0,22 | €13 | €11 837 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 017 | €0,16 | €9 | €6 540 |
| Viivised jm. | €197 | €0,00 | €0 | €77 | |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 164 | €0,02 | €1 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 025 | €0,31 | €19 | €51 887 |
| Renoveerimismaksedsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €38 124 |
| Yhteensä | €36 575 | €0,71 | €42 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €165 = €0,04/m² ≈ €2 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€200 950 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 791 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €39 007 ≈ €3 251 / kk (€45 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €200 950 | 4,20% | 2030-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 575 | €108 465 | €67 830 | €20 868 | +75% |
| josta korjausrahasto | €16 025 | €51 887 | €51 475 | – | −69% |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 190 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €16 025 | €90 011 | €51 475 | €5 556 | +188% |
| Korjausrahaston saldo | €165 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €200 950 | €114 211 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €5 686 | €79 724 | €30 422 | €60 089 | −91% |
| Vararahasto | €12 071 | €8 872 | €8 872 | €8 872 | +36% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 799 | €110 788 | €68 039 | €20 448 | +80% |
| Tilikauden tulos | −€224 | −€2 321 | −€205 | €437 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 025 € eest ja remondifondi koguti 16 190 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 165 €.
jäseniä 71 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nõlvaku tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,82/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €162 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,71/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nõlvaku tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €165 (€0,04/m², ≈ €2 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Nõlvaku tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €200 950 (≈ €2 791 asuntoa kohden), korko 4,20%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nõlvaku tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 868 vuonna 2022 ja €36 575 vuonna 2025 — muutos +75%. Viimeisin vuosi: −66% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nõlvaku tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,45/m² / kk (tässä €2,82/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €0,04/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nõlvaku tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80081662; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 286 m².