Pärnu linn, Audru alevik, Pärna allee 3a korteriühistu
36 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Audru alevik, Pärna allee 3a korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Audru alevik, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €49 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,47/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Audru osavald asum).
Ühistul on laenu €55 526 (≈ €1 542 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 9% (€10 126 → €11 087 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,68/m² kuus kulusid. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pärna allee 3a, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 431 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€956 — alla ühe kuu kulude (€1 156)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€78 016 → €55 526 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 8 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,68 (siin €1,47) · maksed €0,92 (siin €0,65)
Samal tänaval: Pärna allee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna allee 3a (see ühistu) | – | 36 | €1,47 | €0,65 | – | €55 526 | 2025 |
| Pärna allee 2 | 100 m | 14 | €1,16 | €0,12 | – | ei | 2025 |
| Pärna allee 3 | 50 m | 12 | €2,67 | €0,67 | €21 | €14 784 | 2025 |
| Pärna allee 4 | 130 m | 12 | €1,82 | €1,22 | €3 | ei | 2025 |
| Pärna allee 6 | 190 m | 12 | €1,53 | €0,96 | – | €28 586 | 2025 |
| Pärna allee 8 | 230 m | 12 | – | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Pärna allee 10 | 250 m | 12 | €2,85 | €1,24 | – | €58 331 | 2025 |
| Pärna allee 12 | 290 m | 12 | €0,94 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,68 | €0,92 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna allee 3a (see ühistu) | – | 36 | €1,47 | €0,65 | – | €55 526 | 2025 |
| Ääremetsa tee 12 | 480 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€55 526 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 542 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 087 | €10 430 | €10 780 | €10 126 | +9,5% |
| Laenujääk | €55 526 | €63 703 | €71 012 | €78 016 | −29% |
| Raha | €13 491 | €15 432 | €16 331 | €14 592 | −7,5% |
| Reservkapital | €956 | €956 | €956 | €956 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 867 | €5 046 | €3 534 | €4 820 | +188% |
| Aasta tulem | −€5 454 | €534 | €2 349 | €2 340 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärna allee 3a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,47/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €49 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,65/m² kuus. Audru osavald asum mediaan oli €2,16/m² kuus.
Kas Pärna allee 3a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €55 526 (≈ €1 542 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pärna allee 3a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 126 ja 2025. aastal €11 087 — muutus +9,5%. Viimase aasta muutus: +6,3% vs 2024.
Kuidas Pärna allee 3a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,68/m² kuus (siin €1,47/m² kuus).
Kui suur on Pärna allee 3a korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit. Registrikood 80047381; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 431 m².