Tartu linn, Haage küla, Võilille tee 7, Võilille tee T2 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Два убыточных года подряд; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Haage küla, Võilille tee 7, Võilille tee T2 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Haage küla, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €25 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €8 470 и он рос каждый год с 2022 (€1 236). У товарищества кредит €45 386 (≈ €2 521 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2024 на 19% (€546 → €648 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €1,94/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Võilille tee 7, Võilille tee T2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €12 766 → €11 751
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 236 → €8 470 (2022–2024)
- Кредит погашается€56 923 → €45 386 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,94 · взносы €0,68 · фонд €14/m²
На той же улице: Võilille tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võilille tee 7 (это товарищество) | – | 18 | – | – | – | €45 386 | 2024 |
| Võilille tee 9 | 30 m | 18 | €1,93 | €0,84 | €14 | €89 451 | 2025 |
| Võilille tee 11 | 70 m | 12 | €2,52 | €1,12 | – | €119 891 | 2025 |
| Võilille tee 11a | 110 m | 12 | €1,25 | €0,51 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,93 | €0,84 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võilille tee 7 (это товарищество) | – | 18 | – | – | – | €45 386 | 2024 |
| Haagevälja tee 1 | 170 m | 36 | – | – | – | €283 569 | 2025 |
| Haagevälja tee 6 | 240 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Side põik 1 | 260 m | 25 | €1,95 | €0,50 | €18 | нет | 2025 |
| Veemeistri tee 1 | 370 m | 18 | – | – | – | €49 718 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €8 470 ≈ €471 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€45 386 остаток на конец 2024 года ≈ €2 521 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 950 ≈ €496 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €45 386 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €648 | €632 | €546 | +19% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €20 193 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 470 | €6 848 | €1 236 | ×6,9 |
| Остаток кредита | €45 386 | €51 211 | €56 923 | −20% |
| Денежные средства | €11 751 | €12 766 | €7 671 | +53% |
| Резервный капитал | €671 | €671 | €671 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €677 | €664 | €20 768 | −97% |
| Результат года | −€29 | −€32 | €12 888 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 470 €.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võilille tee 7?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €25 в месяц; взносы членов €648 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võilille tee 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €8 470. В 2022 году — €1 236.
Есть ли у товарищества Võilille tee 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €45 386 (≈ €2 521 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Võilille tee 7?
Взносы членов составили €546 в 2022 году и €648 в 2024 году — изменение +19%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Võilille tee 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,94/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Võilille tee 7 и кто им управляет?
18 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80229797; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.