Tartu linn, Haage küla, Võilille tee 9 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Резкий рост взносов: +148% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Haage küla, Võilille tee 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Haage küla, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €109 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,93/m² в месяц (нижняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €13 767 (€13/m², ≈ €765 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 661) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €89 451 (≈ €4 970 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 101% (€5 097 → €10 268 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €1,95/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Võilille tee 9, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 020 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +148% (2025)€4 140 (2024) → €10 268 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 661 → €13 767 (2022–2025)
- Кредит погашается€106 944 → €89 451 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,95 (здесь €1,93) · взносы €0,51 (здесь €0,84)
На той же улице: Võilille tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võilille tee 9 (это товарищество) | – | 18 | €1,93 | €0,84 | €14 | €89 451 | 2025 |
| Võilille tee 7 | 30 m | 18 | – | – | – | €45 386 | 2024 |
| Võilille tee 11 | 50 m | 12 | €2,52 | €1,12 | – | €119 891 | 2025 |
| Võilille tee 11a | 80 m | 12 | €1,25 | €0,51 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võilille tee 9 (это товарищество) | – | 18 | €1,93 | €0,84 | €14 | €89 451 | 2025 |
| Haagevälja tee 1 | 150 m | 36 | – | – | – | €283 569 | 2025 |
| Haagevälja tee 6 | 210 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Side põik 1 | 250 m | 25 | €1,95 | €0,50 | €18 | нет | 2025 |
| Veemeistri tee 1 | 350 m | 18 | – | – | – | €49 718 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 224 | €0,10 | €6 | €1 224 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 940 | €0,24 | €14 | €2 916 |
| Laenuintressid korteriomanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 104 | €0,50 | €28 | €0 |
| Итого | €10 268 | €0,84 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 767 = €13/м² ≈ €765 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€89 451 остаток на конец 2025 года ≈ €4 970 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 068 ≈ €589 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €89 451 | 6,08% | 2035-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 268 | €4 140 | €5 100 | €5 097 | +101% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €1 008 | €1 374 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 767 | €11 319 | €8 871 | €6 661 | +107% |
| Остаток кредита | €89 451 | €95 955 | €101 539 | €106 944 | −16% |
| Денежные средства | €15 271 | €13 500 | €11 055 | €9 743 | +57% |
| Резервный капитал | €2 367 | €2 367 | €2 367 | €2 117 | +12% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 201 | €4 394 | €6 057 | €5 367 | −3,1% |
| Результат года | −€994 | −€207 | €929 | −€198 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 767 €.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võilille tee 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €109 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võilille tee 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 767 (€13/м², ≈ €765 на квартиру). В 2022 году — €6 661. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Võilille tee 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €89 451 (≈ €4 970 на квартиру), ставка 6,08%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Võilille tee 9?
Взносы членов составили €5 097 в 2022 году и €10 268 в 2025 году — изменение +101%. За последний год: +148% к 2024.
Как товарищество Võilille tee 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,95/м² в месяц (здесь €1,93/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Võilille tee 9 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80257799; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 020 м².