Tartu linn, Haage küla, Side põik 1 korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Haage küla, Side põik 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: Haage küla, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €92 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,95/m² в месяц (нижняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €22 275 (€18/m², ≈ €891 на квартиру); в 2022 году — €19 319 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 531% (€1 145 → €7 225 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €1,93/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Side põik 1, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 211 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,93 (здесь €1,95) · взносы €0,84 (здесь €0,50)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Side põik 1 (это товарищество) | – | 25 | €1,95 | €0,50 | €18 | нет | 2025 |
| Veemeistri tee 1 | 160 m | 18 | – | – | – | €49 718 | 2025 |
| Võilille tee 11a | 190 m | 12 | €1,25 | €0,51 | €9 | нет | 2025 |
| Võilille tee 11 | 210 m | 12 | €2,52 | €1,12 | – | €119 891 | 2025 |
| Haagevälja tee 6 | 220 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Haagevälja tee 1 | 220 m | 36 | – | – | – | €283 569 | 2025 |
| Võilille tee 9 | 250 m | 18 | €1,93 | €0,84 | €14 | €89 451 | 2025 |
| Võilille tee 7 | 260 m | 18 | – | – | – | €45 386 | 2024 |
| Медиана соседей | €1,93 | €0,84 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 275 = €18/м² ≈ €891 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 225 | €13 627 | €2 630 | €1 145 | ×6,3 |
| Расходы на ремонт | €7 225 | €13 627 | €2 630 | €1 145 | ×6,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €22 275 | €21 918 | €22 563 | €19 319 | +15% |
| Денежные средства | €22 891 | €22 307 | €22 819 | €20 036 | +14% |
| Резервный капитал | €1 400 | €1 400 | €1 400 | €1 400 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 225 | €13 627 | €2 630 | €1 145 | ×6,3 |
| Результат года | €2 | €4 | €2 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 7 225 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 275 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 23 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Side põik 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,95/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €92 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Side põik 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 275 (€18/м², ≈ €891 на квартиру). В 2022 году — €19 319. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Side põik 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Side põik 1?
Взносы членов составили €1 145 в 2022 году и €7 225 в 2025 году — изменение +531%. За последний год: −47% к 2024.
Как товарищество Side põik 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,93/м² в месяц (здесь €1,95/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Side põik 1 и кто им управляет?
25 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80405679; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 211 м².