район Ahtme, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Salu tn 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Salu tn 2?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,94/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €147. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €50 029, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: Kohtla-Järve, Salu tn 2 korteriühistu

Рег. код 80021358 · 30 квартир в товариществе · 1 417,6 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102011531

Kohtla-Järve, Salu tn 2 (товарищество) (рег. код 80021358) — квартирное товарищество дома по адресу Salu tn 2, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 30 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€143 /мес.

ca €2,94 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,19 район Ahtme медиана €2,37/m² €2,62

Выше обычного для района (+24.1% к медиане · 140 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

46/100 · Положение требует внимания →

Относительно медианы (район Ahtme)

+24.1%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Salu tn 2 (30 квартир).

Компоненты индекса и методика

46/100 Положение требует внимания
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €50 029, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Salu tn 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

0 мес. запас

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €30 222

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80021358) для 30 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,94 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,01 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 31,6 – 32,1 m²

Взносы, признанные доходом €32 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€94 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 48,2 – 48,7 m²

Взносы, признанные доходом €49 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€143 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 61,3 – 61,8 m²

Взносы, признанные доходом €62 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€181 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

30 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 30 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 48,6 m²

min 31,6 m² max 61,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€143 /месяц

Взносы, признанные доходом €49 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €50 029 (€2,94/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €17 203 (€1,01/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102011531.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€17 203	—	€0	€0	€0	€0
2024	€17 331	—	€0	€0	€0	€0
2023	€14 751	—	€0	€0	€0	€0
2022	€13 522	—	€0	€0	€0	€0
2021	€14 084	—	€0	€0	€0	€0

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €0

Требования (строки баланса отчёта) €30 222

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

46 / 100

Экспериментальная модель Положение требует внимания

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (46 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Ahtme) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

140 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,94

Медиана (район Ahtme) €2,37

Типичный диапазон (IQR) €2,19 – €2,62

Разница с медианой +24.1%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 133.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 30 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Salu tn 2 Это товарищество	30	€0,00	0 € (нет)	€2,94
Salu tn 1 ↗	29	€0,00	€25 269	€2,36
Salu tn 3 ↗	30	€0,00	€30 424	€2,41
Salu tn 4 ↗	30	€0,00	€100 912	€2,98
Salu tn 5 ↗	30	€0,00	0 €	€2,34
Salu tn 7 ↗	30	€0,00	0 €	–
Salu tn 9 ↗	63	€0,00	0 €	–
Salu tn 11 ↗	20	€0,00	0 €	€2,22
Salu tn 13 ↗	20	€0,00	0 €	€2,00

Рядом (в радиусе 500 м)

Ridaküla tn 16 · 30 кв. · 41 m Ridaküla tn 14 · 72 кв. · 56 m Kasteheina tn 5 · 60 кв. · 79 m Kasteheina tn 8 · 36 кв. · 121 m Ridaküla tn 12 · 62 кв. · 125 m Ridaküla tn 10 · 60 кв. · 131 m Ridaküla tn 18 · 60 кв. · 139 m Kasteheina tn 3 · 40 кв. · 144 m Ridaküla tn 22 · 30 кв. · 154 m Ridaküla tn 7 · 40 кв. · 157 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Salu tn 4 · 30 кв. · 34 m Ridaküla tn 16 · 30 кв. · 41 m Salu tn 7 · 30 кв. · 87 m Salu tn 5 · 30 кв. · 92 m Salu tn 11 · 20 кв. · 105 m Kasteheina tn 8 · 36 кв. · 121 m Salu tn 13 · 20 кв. · 132 m Salu tn 3 · 30 кв. · 133 m Kasteheina tn 3 · 40 кв. · 144 m Ridaküla tn 22 · 30 кв. · 154 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.