район Ahtme, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Salu tn 4

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Salu tn 4?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,98/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €149. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €50 568, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Salu tn 4 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €100 912 (≈ €3 364 на квартиру) (последний срок погашения 28.08.2040, ставка 4,24%, основной долг на 12 мес. €7 409). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: Kohtla-Järve, Salu tn 4 korteriühistu

Рег. код 80015955 · 30 квартир в товариществе · 1 413,8 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102011532

Kohtla-Järve, Salu tn 4 (товарищество) (рег. код 80015955) — квартирное товарищество дома по адресу Salu tn 4, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 30 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €100 912 (последний срок погашения 28.08.2040, ставка 4,24%, основной долг на 12 мес. €7 409). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€146 /мес.

ca €2,98 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,19 район Ahtme медиана €2,37/m² €2,62

Выше обычного для района (+25.8% к медиане · 140 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€100 912

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (район Ahtme)

+25.8%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Salu tn 4 (30 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €50 568, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Salu tn 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-10 715 (-88%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €71,4/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €71,4 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €156 159

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 100 912 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €5 549.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80015955) для 30 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,98 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,65 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,44 /m²

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 31,5 – 32,0 m²

Взносы, признанные доходом €21 /кв.

Ремонт —

Кредит €14 /кв.

€95 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 48,0 – 48,8 m²

Взносы, признанные доходом €31 /кв.

Ремонт —

Кредит €21 /кв.

€144 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 60,7 – 61,6 m²

Взносы, признанные доходом €40 /кв.

Ремонт —

Кредит €27 /кв.

€182 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

30 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 30 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 48,0 m²

min 31,5 m² max 61,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€143 /месяц

Взносы, признанные доходом €31 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €21 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €50 568 (€2,98/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €11 028 (€0,65/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €7 409 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €5 549.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102011532.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€11 028	—	€5 549	€0	€100 912	€1 418
2024	€11 028	—	€13 736	€0	€0	€26 997
2023	€10 391	—	€11 381	€0	€0	€12 811
2022	€10 179	—	€11 939	€0	€0	€5 378
2021	€10 179	—	€8 550	€0	€0	€12 133

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €1 418

Требования (строки баланса отчёта) €156 159

Долги поставщикам (коммунальные) €52 719

Остаток банковских кредитов €100 912

Резервный капитал €58

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Ahtme) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

140 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,98

Медиана (район Ahtme) €2,37

Типичный диапазон (IQR) €2,19 – €2,62

Разница с медианой +25.8%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €100 912 · €71,4/m²

Задолженность к годовым расходам 534.2 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 30 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Salu tn 4 Это товарищество	30	€0,00	€100 912	€2,98
Salu tn 1 ↗	29	€0,00	€25 269	€2,36
Salu tn 2 ↗	30	€0,00	0 €	€2,94
Salu tn 3 ↗	30	€0,00	€30 424	€2,41
Salu tn 5 ↗	30	€0,00	0 €	€2,34
Salu tn 7 ↗	30	€0,00	0 €	–
Salu tn 9 ↗	63	€0,00	0 €	–
Salu tn 11 ↗	20	€0,00	0 €	€2,22
Salu tn 13 ↗	20	€0,00	0 €	€2,00

Рядом (в радиусе 500 м)

Kasteheina tn 5 · 60 кв. · 70 m Ridaküla tn 14 · 72 кв. · 74 m Ridaküla tn 16 · 30 кв. · 74 m Kasteheina tn 8 · 36 кв. · 99 m Ridaküla tn 12 · 62 кв. · 138 m Kasteheina tn 3 · 40 кв. · 145 m Ridaküla tn 22 · 30 кв. · 149 m Ridaküla tn 18 · 60 кв. · 151 m Aru tn 11 · 50 кв. · 152 m Kasteheina tn 6 · 67 кв. · 153 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Salu tn 2 · 30 кв. · 34 m Ridaküla tn 16 · 30 кв. · 74 m Salu tn 11 · 20 кв. · 84 m Salu tn 7 · 30 кв. · 98 m Kasteheina tn 8 · 36 кв. · 99 m Salu tn 13 · 20 кв. · 106 m Salu tn 5 · 30 кв. · 113 m Kasteheina tn 3 · 40 кв. · 145 m Ridaküla tn 22 · 30 кв. · 149 m Salu tn 3 · 30 кв. · 164 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.