район Ahtme, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kasteheina tn 5

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kasteheina tn 5?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,07/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €103. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €85 232, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: Kohtla-Järve, Kasteheina tn 5 korteriühistu

Рег. код 80003395 · 60 квартир в товариществе · 3 432,1 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102011530

Kohtla-Järve, Kasteheina tn 5 (товарищество) (рег. код 80003395) — квартирное товарищество дома по адресу Kasteheina tn 5, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 60 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€102 /мес.

ca €2,07 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,19 район Ahtme медиана €2,37/m² €2,62

Среди более дешёвых в районе (-12.7% к медиане · 140 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (район Ahtme)

-12.7%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kasteheina tn 5 (60 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €85 232, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Kasteheina tn 5 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-2 750 (-100%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 6.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €14 007

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €16 187.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80003395) для 60 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,07 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,29 /m² Взносы, признанные доходом: €0,61 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 31,3 – 31,9 m²

Взносы, признанные доходом €19 /кв.

Ремонт €9 /кв.

Кредит €0 /кв.

€65 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 47,8 – 48,7 m²

Взносы, признанные доходом €29 /кв.

Ремонт €14 /кв.

Кредит €0 /кв.

€100 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 25 в доме

Средняя площадь: 60,3 – 65,0 m²

Взносы, признанные доходом €37 /кв.

Ремонт €18 /кв.

Кредит €0 /кв.

€126 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 73,5 – 74,5 m²

Взносы, признанные доходом €45 /кв.

Ремонт €22 /кв.

Кредит €0 /кв.

€153 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

60 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 60 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 48,6 m²

min 31,3 m² max 74,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€101 /месяц

Взносы, признанные доходом €29 /кв.

Ремонтный фонд €14 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €85 232 (€2,07/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €24 969 (€0,61/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €16 187.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102011530.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

6.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€24 969	—	€16 187	€0	€0	€14 138
2024	€16 617	—	€9 450	€0	€0	€11 162
2023	€20 115	—	€0	€4 840	€5 276	€3 040
2022	€18 687	—	€0	€2 903	€17 674	€1 120
2021	€18 424	—	€0	€2 750	€32 037	€2 374

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €14 138

Требования (строки баланса отчёта) €14 007

Долги поставщикам (коммунальные) €6 509

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Ahtme) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

140 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,07

Медиана (район Ahtme) €2,37

Типичный диапазон (IQR) €2,19 – €2,62

Разница с медианой -12.7%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 54.9 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 60 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kasteheina tn 5 Это товарищество	60	€0,00	0 € (нет)	€2,07
Kasteheina tn 1 ↗	59	€0,00	0 €	€2,62
Kasteheina tn 2 ↗	36	€0,00	0 €	€2,50
Kasteheina tn 3 ↗	40	€0,00	0 €	€1,49
Kasteheina tn 4 ↗	74	€0,00	0 €	–
Kasteheina tn 6 ↗	67	€0,00	0 €	–
Kasteheina tn 8 ↗	36	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Ridaküla tn 14 · 72 кв. · 58 m Salu tn 4 · 30 кв. · 70 m Salu tn 2 · 30 кв. · 79 m Ridaküla tn 12 · 62 кв. · 87 m Ridaküla tn 16 · 30 кв. · 99 m Aru tn 11 · 50 кв. · 112 m Ridaküla tn 10 · 60 кв. · 125 m Aru tn 7 · 50 кв. · 130 m Salu tn 11 · 20 кв. · 148 m Ridaküla tn 8 · 70 кв. · 153 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Ridaküla tn 14 · 72 кв. · 58 m Kasteheina tn 3 · 40 кв. · 78 m Kasteheina tn 6 · 67 кв. · 84 m Ridaküla tn 12 · 62 кв. · 87 m Aru tn 11 · 50 кв. · 112 m Ridaküla tn 10 · 60 кв. · 125 m Aru tn 7 · 50 кв. · 130 m Kasteheina tn 4 · 74 кв. · 146 m Ridaküla tn 8 · 70 кв. · 153 m Aru tn 13 · 40 кв. · 155 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.