район Ahtme, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kasteheina tn 3

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kasteheina tn 3?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,49/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €75. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €37 653, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: Kohtla-Järve, Kasteheina tn 3 korteriühistu

Рег. код 80021522 · 40 квартир в товариществе · 2 103,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102011548

Kohtla-Järve, Kasteheina tn 3 (товарищество) (рег. код 80021522) — квартирное товарищество дома по адресу Kasteheina tn 3, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 40 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€77 /мес.

ca €1,49 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,19 район Ahtme медиана €2,37/m² €2,62

Среди более дешёвых в районе (-37.1% к медиане · 140 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

46/100 · Положение требует внимания →

Относительно медианы (район Ahtme)

-37.1%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kasteheina tn 3 (40 квартир).

Компоненты индекса и методика

46/100 Положение требует внимания
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €37 653, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Kasteheina tn 3 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

0 мес. запас

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €19 548

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80021522) для 40 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,49 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,72 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 31,6 – 32,1 m²

Взносы, признанные доходом €23 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€48 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 48,4 – 48,9 m²

Взносы, признанные доходом €35 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€73 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 61,1 – 64,1 m²

Взносы, признанные доходом €45 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€92 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 74,2 – 74,9 m²

Взносы, признанные доходом €54 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€111 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

40 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 40 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 48,4 m²

min 31,6 m² max 74,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€72 /месяц

Взносы, признанные доходом €35 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €37 653 (€1,49/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €18 182 (€0,72/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102011548.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€18 182	—	€0	€0	€0	€0
2024	€18 208	—	€0	€0	€0	€0
2023	€16 369	—	€0	€0	€0	€0
2022	€14 484	—	€0	€0	€0	€0
2021	€14 358	—	€0	€0	€0	€0

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €0

Требования (строки баланса отчёта) €19 548

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

46 / 100

Экспериментальная модель Положение требует внимания

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (46 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Ahtme) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

140 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,49

Медиана (район Ahtme) €2,37

Типичный диапазон (IQR) €2,19 – €2,62

Разница с медианой -37.1%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 135.8 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 40 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kasteheina tn 3 Это товарищество	40	€0,00	0 € (нет)	€1,49
Kasteheina tn 1 ↗	59	€0,00	0 €	€2,62
Kasteheina tn 2 ↗	36	€0,00	0 €	€2,50
Kasteheina tn 4 ↗	74	€0,00	0 €	–
Kasteheina tn 5 ↗	60	€0,00	0 €	€2,07
Kasteheina tn 6 ↗	67	€0,00	0 €	–
Kasteheina tn 8 ↗	36	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Ridaküla tn 12 · 62 кв. · 52 m Ridaküla tn 8 · 70 кв. · 89 m Ridaküla tn 14 · 72 кв. · 96 m Ridaküla tn 10 · 60 кв. · 105 m Aru tn 7 · 50 кв. · 109 m Aru tn 3 · 49 кв. · 123 m Pargitaguse tn 5 · 30 кв. · 136 m Pargitaguse tn 3 · 30 кв. · 136 m Aru tn 11 · 50 кв. · 137 m Ridaküla tn 6 · 30 кв. · 139 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kasteheina tn 8 · 36 кв. · 99 m Aru tn 7 · 50 кв. · 109 m Aru tn 3 · 49 кв. · 123 m Pargitaguse tn 5 · 30 кв. · 136 m Pargitaguse tn 3 · 30 кв. · 136 m Aru tn 11 · 50 кв. · 137 m Ridaküla tn 6 · 30 кв. · 139 m Kasteheina tn 2 · 36 кв. · 139 m Pargitaguse tn 1 · 29 кв. · 142 m Salu tn 2 · 30 кв. · 144 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.