посёлок Siimusti, Jõgeva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Sauna tn 4

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Sauna tn 4?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,15/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €157. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €53 937, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Sauna tn 4 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €27 227 (≈ €1 134 на квартиру) (последний срок погашения 22.08.2029, основной долг на 12 мес. €7 493). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Jõgeva, посёлок Siimusti, Sauna tn 4 korteriühistu

Рег. код 80019232 · 24 квартир в товариществе · 1 428,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 114001623

волость Jõgeva, посёлок Siimusti, Sauna tn 4 (товарищество) (рег. код 80019232) — квартирное товарищество дома по адресу Sauna tn 4, Jõgeva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €27 227 (последний срок погашения 22.08.2029, основной долг на 12 мес. €7 493). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€190 /мес.

ca €3,15 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,51 волость Jõgeva медиана €2,55/m² €3,29

В обычном диапазоне (+23.4% к медиане · 134 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€27 227

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

66/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Jõgeva)

+23.4%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Sauna tn 4 (24 квартир).

Компоненты индекса и методика

66/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €53 937, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõgeva vald, Siimusti alevik, Sauna tn 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 10.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€23 952 (+805%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €19,1/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 11.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €19,1 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €14 334

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Маршрут проверки для покупателя

Квартира, здание, товарищество, земля и окружение: пять проверок, которые вместе показывают, что вы покупаете.

КвартираСколько примерно стоит эта квартира?Оценка квартиры открывается на странице здания после выбора адреса.
ЗданиеКакого возраста здание и как оно построено?Код Регистра строений неизвестен.Не найдено
ТовариществоСколько платить в месяц и достаточно ли ремонтного фонда?посёлок Siimusti, Sauna tn 4 (товарищество)отчёт 2025 · €3,15/m² в мес.Вы здесь
УчастокКакая земля относится к дому и как её можно использовать?Кадастровый номер не найден. Спросите у продавца или проверьте земельную книгу.Не найдено
РайонКакие цены, шум, воздух и услуги поблизости?Страница цен района не найдена.Не найдено

Что проверить на этом этапе

Запросите последний годовой отчёт и остаток ремонтного фонда.
Спросите, есть ли у товарищества кредиты и кто их погашает.
Спросите, что входит в ежемесячный платёж (коммунальные, ремонтный фонд).

Связи основаны на кодах реестров и адресах; если совпадения нет, это указано. Статистический обзор, а не оценка конкретной квартиры.

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 27 227 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €22 412.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80019232) для 24 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,15 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,33 /m² Взносы, признанные доходом: €1,80 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,44 /m²

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 48,8 – 49,5 m²

Взносы, признанные доходом €89 /кв.

Ремонт €65 /кв.

Кредит €22 /кв.

€155 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 57,8 – 58,8 m²

Взносы, признанные доходом €105 /кв.

Ремонт €77 /кв.

Кредит €26 /кв.

€183 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 72,2 – 72,9 m²

Взносы, признанные доходом €131 /кв.

Ремонт €97 /кв.

Кредит €32 /кв.

€228 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

24 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 24 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 49,2 m²

min 48,8 m² max 72,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€155 /месяц

Взносы, признанные доходом €89 /кв.

Ремонтный фонд €65 /кв.

Банковский кредит КТ €22 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €53 937 (€3,15/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €30 900 (€1,80/м²); поступления в ремфонд €22 853 и €9 324 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €7 493 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €22 412.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 8 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 114001623.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

11.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€30 900	€22 853	€22 014	€0	€27 227	€26 927
2024	€14 799	€16 283	€6 413	€0	€33 689	€24 681
2023	€13 105	—	€5 782	€0	€39 474	€17 195
2022	€12 141	—	€6 150	€0	€45 074	€9 558
2021	€12 592	—	€7 426	€0	€51 023	€2 975

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €26 927

Требования (строки баланса отчёта) €14 334

Долги поставщикам (коммунальные) €3 174

Остаток банковских кредитов €27 227

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €22 853 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

66 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (66 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Siimusti) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

134 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,15

Медиана (волость Jõgeva) €2,55

Типичный диапазон (IQR) €1,51 – €3,29

Разница с медианой +23.4%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €27 227 · €19,1/m²

Задолженность к годовым расходам 49.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 24 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Sauna tn 4 Это товарищество	24	€0,00	€27 227	€3,15
Sauna tn 1 ↗	24	€0,00	0 €	€2,64
Sauna tn 2 ↗	24	€0,00	€238 182	€2,84

Рядом (в радиусе 500 м)

Kiigemetsa tn 1 · 24 кв. · 45 m Torni tn 4 · 24 кв. · 71 m Torni tn 7 · 12 кв. · 86 m Toominga tn 2 · 24 кв. · 115 m Torni tn 2 · 10 кв. · 127 m Torni tn 5 · 12 кв. · 129 m Torni tn 3 · 12 кв. · 129 m Toominga tn 1 · 8 кв. · 165 m Torni tn 1 · 12 кв. · 165 m Metsa tn 4 · 12 кв. · 172 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kiigemetsa tn 1 · 24 кв. · 45 m Torni tn 4 · 24 кв. · 71 m Sauna tn 2 · 24 кв. · 73 m Sauna tn 1 · 24 кв. · 79 m Toominga tn 2 · 24 кв. · 115 m Pae tn 5 · 16 кв. · 2756 m Pae tn 7 · 24 кв. · 2847 m Kivi tn 4 · 30 кв. · 2860 m Aia tn 44 · 18 кв. · 2889 m Suislepa tn 3 · 24 кв. · 2940 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.