посёлок Siimusti, Jõgeva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Torni tn 7

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Torni tn 7?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,70/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €185. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €27 354, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Torni tn 7 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €78 092 (≈ €6 508 на квартиру) (последний срок погашения 30.09.2036, основной долг на 12 мес. €5 611). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Jõgeva, посёлок Siimusti, Torni tn 7 korteriühistu

Рег. код 80237615 · 12 квартир в товариществе · 616,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 114001632

волость Jõgeva, посёлок Siimusti, Torni tn 7 (товарищество) (рег. код 80237615) — квартирное товарищество дома по адресу Torni tn 7, Jõgeva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €78 092 (последний срок погашения 30.09.2036, основной долг на 12 мес. €5 611). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€182 /мес.

ca €3,70 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,50 волость Jõgeva медиана €2,58/m² €3,31

Выше обычного для района (+43.4% к медиане · 132 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€78 092

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Jõgeva)

+43.4%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Torni tn 7 (12 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €27 354, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõgeva vald, Siimusti alevik, Torni tn 7 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 10.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-678 (-17%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €126,7/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 2.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €126,7 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €8 952

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 78 092 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €13 676.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80237615) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,70 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €2,05 /m² Взносы, признанные доходом: €2,94 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,76 /m²

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 43,3 – 43,9 m²

Взносы, признанные доходом €129 /кв.

Ремонт €90 /кв.

Кредит €33 /кв.

€162 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 48,9 – 49,6 m²

Взносы, признанные доходом €145 /кв.

Ремонт €101 /кв.

Кредит €37 /кв.

€182 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 62,5 – 63,9 m²

Взносы, признанные доходом €187 /кв.

Ремонт €130 /кв.

Кредит €48 /кв.

€234 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 43,3 m²

min 43,3 m² max 63,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€160 /месяц

Взносы, признанные доходом €127 /кв.

Ремонтный фонд €89 /кв.

Банковский кредит КТ €33 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €27 354 (€3,70/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €21 776 (€2,94/м²); поступления в ремфонд €15 180 и €12 001 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €5 611 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €13 676.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 8 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 114001632.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€21 776	€15 180	€13 507	€0	€78 092	€3 418
2024	€14 830	€12 165	€6 081	€0	€83 300	€6 565
2023	€14 080	—	€5 629	€0	€87 794	€5 547
2022	€12 112	—	€6 395	€0	€92 212	€4 966
2021	€12 134	—	€7 182	€0	€97 395	€4 096

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €3 418

Требования (строки баланса отчёта) €8 952

Долги поставщикам (коммунальные) €1 175

Остаток банковских кредитов €78 092

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €15 180 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Siimusti) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

132 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,70

Медиана (волость Jõgeva) €2,58

Типичный диапазон (IQR) €1,50 – €3,31

Разница с медианой +43.4%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €78 092 · €126,7/m²

Задолженность к годовым расходам 50.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Torni tn 7 Это товарищество	12	€0,00	€78 092	€3,70
Torni tn 1 ↗	12	€0,00	0 €	€2,40
Torni tn 2 ↗	10	€0,00	0 €	€2,43
Torni tn 3 ↗	12	€0,00	0 €	€3,56
Torni tn 4 ↗	24	€0,00	0 €	€2,36
Torni tn 5 ↗	12	€0,00	0 €	€3,01

Рядом (в радиусе 500 м)

Sauna tn 4 · 24 кв. · 86 m Metsa tn 4 · 12 кв. · 95 m Metsa tn 6 · 12 кв. · 98 m Kiigemetsa tn 1 · 24 кв. · 128 m Toominga tn 2 · 24 кв. · 130 m Sauna tn 1 · 24 кв. · 137 m Metsa tn 2 · 8 кв. · 147 m Toominga tn 1 · 8 кв. · 148 m Sauna tn 2 · 24 кв. · 150 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Torni tn 5 · 12 кв. · 43 m Torni tn 3 · 12 кв. · 55 m Torni tn 2 · 10 кв. · 84 m Metsa tn 4 · 12 кв. · 95 m Metsa tn 6 · 12 кв. · 98 m Torni tn 1 · 12 кв. · 103 m Metsa tn 2 · 8 кв. · 147 m Toominga tn 1 · 8 кв. · 148 m Keraamika tn 11 · 12 кв. · 811 m Keraamika tn 13 · 13 кв. · 832 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.