посёлок Siimusti, Jõgeva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Sauna tn 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Sauna tn 2?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,84/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €142. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €48 261, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Sauna tn 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €238 182 (≈ €9 924 на квартиру) (последний срок погашения 28.03.2041, основной долг на 12 мес. €10 368). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: волость Jõgeva, посёлок Siimusti, Sauna tn 2 korteriühistu

Рег. код 80019153 · 24 квартир в товариществе · 1 418,1 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 114001624

волость Jõgeva, посёлок Siimusti, Sauna tn 2 (товарищество) (рег. код 80019153) — квартирное товарищество дома по адресу Sauna tn 2, Jõgeva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €238 182 (последний срок погашения 28.03.2041, основной долг на 12 мес. €10 368). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€166 /мес.

ca €2,84 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,50 волость Jõgeva медиана €2,58/m² €3,31

В обычном диапазоне (+9.9% к медиане · 132 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€238 182

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Jõgeva)

+9.9%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Sauna tn 2 (24 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €48 261, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõgeva vald, Siimusti alevik, Sauna tn 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 10.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€4 446 (+30%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €168,0/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 13.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €168,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €1 589

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 238 182 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €10 095.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80019153) для 24 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,84 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,15 /m² Взносы, признанные доходом: €1,83 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,61 /m²

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 48,5 – 48,8 m²

Взносы, признанные доходом €89 /кв.

Ремонт €7 /кв.

Кредит €30 /кв.

€138 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 57,2 – 58,2 m²

Взносы, признанные доходом €106 /кв.

Ремонт €9 /кв.

Кредит €35 /кв.

€164 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 71,8 – 72,9 m²

Взносы, признанные доходом €132 /кв.

Ремонт €11 /кв.

Кредит €44 /кв.

€205 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

24 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 24 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 48,8 m²

min 48,5 m² max 72,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€138 /месяц

Взносы, признанные доходом €89 /кв.

Ремонтный фонд €7 /кв.

Банковский кредит КТ €30 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €48 261 (€2,84/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €31 164 (€1,83/м²); поступления в ремфонд €2 496 и €26 368 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €10 368 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €10 095.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 9; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 114001624.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

13.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€31 164	€2 496	€9 708	€0	€238 182	€19 209
2024	€32 481	€25 526	€8 301	€0	€247 666	€16 767
2023	€31 324	—	€8 700	€0	€255 517	€16 746
2022	€26 890	—	€11 206	€0	€263 403	€15 242
2021	€417 303	—	€408 182	€0	€273 357	€14 763

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €19 209

Требования (строки баланса отчёта) €1 589

Долги поставщикам (коммунальные) €1 856

Остаток банковских кредитов €238 182

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €2 496 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Siimusti) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

132 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,84

Медиана (волость Jõgeva) €2,58

Типичный диапазон (IQR) €1,50 – €3,31

Разница с медианой +9.9%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €238 182 · €168,0/m²

Задолженность к годовым расходам 9.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 24 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Sauna tn 2 Это товарищество	24	€0,00	€238 182	€2,84
Sauna tn 1 ↗	24	–	0 €	–
Sauna tn 4 ↗	24	€0,00	€27 227	€3,15

Рядом (в радиусе 500 м)

Kiigemetsa tn 1 · 24 кв. · 67 m Toominga tn 2 · 24 кв. · 104 m Torni tn 4 · 24 кв. · 120 m Torni tn 7 · 12 кв. · 150 m Torni tn 2 · 10 кв. · 158 m Toominga tn 1 · 8 кв. · 165 m Torni tn 3 · 12 кв. · 180 m Torni tn 5 · 12 кв. · 193 m Torni tn 1 · 12 кв. · 201 m Metsa tn 2 · 8 кв. · 208 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Sauna tn 1 · 24 кв. · 38 m Kiigemetsa tn 1 · 24 кв. · 67 m Sauna tn 4 · 24 кв. · 73 m Toominga tn 2 · 24 кв. · 104 m Torni tn 4 · 24 кв. · 120 m Pae tn 5 · 16 кв. · 2719 m Pae tn 7 · 24 кв. · 2803 m Kivi tn 4 · 30 кв. · 2825 m Aia tn 44 · 18 кв. · 2847 m Suislepa tn 3 · 24 кв. · 2897 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.