Tallinn, Õismäe tee 37 // 39 // 41 korteriühistu
Товарищество на 120 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +324% (2025); малый резервный капитал.
Õismäe tee 37 // 39 // 41 korteriühistu — квартирное товарищество на 120 квартир: район Haabersti, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,68/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €26 015 (€4/m², ≈ €217 на квартиру); в 2022 году — €61 679 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 369% (€24 042 → €112 783 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Õismäe tee 37, Õismäe tee 39, Õismäe tee 41, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 071 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€63 644 (2024) → €26 015 (2025), за это время ремонт на €79 394
- Резкий рост взносов: +324% (2025)€26 591 (2024) → €112 783 (2025)
- Малый резервный капитал€6 672 — меньше месячных расходов (€9 336)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €2,68) · взносы €0,99 (здесь €1,55) · фонд €7/m² (здесь €4)
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 37 (это товарищество) | – | 120 | €2,68 | €1,55 | €4 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 390 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 540 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 380 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 500 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 350 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 430 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 330 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 380 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 330 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 310 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 260 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 390 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 230 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 280 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 520 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 37 (это товарищество) | – | 120 | €2,68 | €1,55 | €4 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 55 | 200 m | 61 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pöörise tn 16 | 370 m | 80 | €3,01 | €1,09 | €2 | нет | 2024 |
| Pöörise tn 18 | 370 m | 80 | €3,29 | €1,57 | €2 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 20 | 390 m | 80 | €3,41 | €1,33 | €4 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 14 | 390 m | 80 | €3,28 | €1,07 | €5 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 22 | 410 m | 80 | €3,18 | €1,10 | €5 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 12 | 430 m | 80 | €3,48 | €1,23 | €8 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 7 | 440 m | 72 | €3,00 | €1,02 | €5 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 47 | 440 m | 144 | €2,83 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 45 | 460 m | 72 | €2,67 | €1,45 | €11 | €332 341 | 2024 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,10 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 120 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €33 389 | €0,46 | €23 | €26 591 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €79 394 | €1,09 | €55 | €0 |
| Итого | €112 783 | €1,55 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 015 = €4,29/м² ≈ €217 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €112 783 | €26 591 | €24 042 | €24 042 | ×4,7 |
| Расходы на ремонт | €79 394 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €26 015 | €63 644 | €52 368 | €61 679 | −58% |
| Денежные средства | €31 229 | €70 259 | €62 452 | €71 528 | −56% |
| Резервный капитал | €6 672 | €6 672 | €6 672 | €6 672 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €112 034 | €29 878 | €26 126 | €23 952 | ×4,7 |
| Результат года | €1 389 | −€2 627 | −€1 635 | €1 284 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Briis alustas finantstegevust alates 1997. aasta jaanuarist.
членов: 120 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 37?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,68/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õismäe tee 37?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 015 (€4,29/м², ≈ €217 на квартиру). В 2022 году — €61 679. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 37 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 37?
Взносы членов составили €24 042 в 2022 году и €112 783 в 2025 году — изменение +369%. За последний год: +324% к 2024.
Как товарищество Õismäe tee 37 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €2,68/м² в месяц); ремонтный фонд €6,80/м² (здесь €4,29/м²).
Насколько велико товарищество Õismäe tee 37 и кто им управляет?
120 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80007306; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 071 м².