район Ahtme, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Maleva tn 9
Официальное название: Kohtla-Järve, Maleva tn 9 korteriühistu
Рег. код 80003774 · 59 квартир в товариществе · 3 262,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102011223
Kohtla-Järve, Maleva tn 9 (товарищество) (рег. код 80003774) — квартирное товарищество дома по адресу Maleva tn 9, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 59 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€116 /мес.
ca €2,33 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€2,19
район Ahtme медиана €2,37/m²
€2,62
В обычном диапазоне (-1.5% к медиане · 140 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€0 (€0/m²)
Кредитная нагрузка
0 € · Нет
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (район Ahtme)
-1.5%
Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Maleva tn 9 (59 квартир).
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €91 415, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€0
Резерв / м²
€0 /m²
Кредитная нагрузка
0 € · Без долгов
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 1.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет · €0,0 /m²
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €22 806
Уровень ремфонда
Оценки нет · €0 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
Оценки нет · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €22 578.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80003774) для 59 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €2,33 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: Нет данных
Взносы, признанные доходом: €0,51 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)
1-комнатная
9 в доме
Взносы, признанные доходом
€16 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€0 /кв.
€74 /мес.
Расчётная доля фонда €0
2-комнатная
20 в доме
Взносы, признанные доходом
€24 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€0 /кв.
€112 /мес.
Расчётная доля фонда €0
3-комнатная
19 в доме
Взносы, признанные доходом
€31 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€0 /кв.
€142 /мес.
Расчётная доля фонда €0
4-комнатная
11 в доме
Взносы, признанные доходом
€40 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€0 /кв.
€183 /мес.
Расчётная доля фонда €0
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
59 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (1-комн, 1. эт):
31,7 m²
min 31,5 m²
max 91,9 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€74 /месяц
Взносы, признанные доходом
€16 /кв.
Ремонтный фонд
—
Банковский кредит КТ
€0 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€0
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €91 415, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €91 415 (€2,33/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €19 902 (€0,51/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €22 578.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 7
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102011223.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €19 902 | — | €22 578 | €0 | €0 | €5 865 |
| 2024 | €16 419 | — | €19 689 | €0 | €0 | €2 563 |
| 2023 | €13 931 | — | €11 053 | €0 | €0 | €6 031 |
| 2022 | €13 931 | — | €16 308 | €0 | €0 | €4 316 |
| 2021 | €13 931 | — | €15 204 | €0 | €0 | €3 194 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€5 865
Требования (строки баланса отчёта)
€22 806
Долги поставщикам (коммунальные)
€6 875
Остаток банковских кредитов
0 € (нет)
Резервный капитал
€12 936
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€0
Остаток ремонтного фонда на м²
€0,0 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €0
Годовые поступления в ремонтный фонд
—
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,0 лет
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.
Сравнение по району
Сравнение с районом (район Ahtme) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€2,33
Медиана (район Ahtme)
€2,37
Типичный диапазон (IQR)
€2,19 – €2,62
Разница с медианой
-1.5%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
В типичных пределах
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
0 €
Задолженность к годовым расходам
61.9 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
59 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Maleva tn 9 Это товарищество | 59 | €0,00 | 0 € (нет) | €2,33 |
| Maleva tn 6 ↗ | 60 | €0,00 | 0 € | – |
| Maleva tn 7 ↗ | 90 | €0,00 | 0 € | €2,39 |
| Maleva tn 10 ↗ | 72 | €0,00 | 0 € | €2,53 |
| Maleva tn 11 ↗ | 90 | €0,00 | 0 € | €2,48 |
| Maleva tn 13 ↗ | 90 | €0,00 | 0 € | €2,48 |
| Maleva tn 15 ↗ | 60 | €0,00 | 0 € | €2,18 |
| Maleva tn 17 ↗ | 89 | €0,00 | 0 € | €2,17 |
| Maleva tn 27 ↗ | 72 | €0,00 | 0 € | – |
| Maleva tn 29 ↗ | 74 | €0,00 | 0 € | €2,49 |
| Maleva tn 31 ↗ | 72 | €0,00 | 0 € | €2,33 |
| Maleva tn 33 ↗ | 29 | €0,65 | 0 € | – |
| Maleva tn 35 ↗ | 60 | €0,00 | 0 € | €2,05 |
| Maleva tn 37 ↗ | 29 | – | 0 € | – |
| Maleva tn 39 ↗ | 59 | €0,00 | 0 € | €2,48 |
| Maleva tn 41 ↗ | 60 | €0,00 | 0 € | €2,00 |
Рядом (в радиусе 500 м)
Ahtme mnt 69 · 28 кв. · 191 m
Ahtme mnt 71 · 18 кв. · 219 m
Õpetajate tn 7 · 24 кв. · 244 m
Altserva tn 10 · 32 кв. · 252 m
Altserva tn 12 · 31 кв. · 255 m
Altserva tn 8 · 32 кв. · 256 m
Ahtme mnt 73 · 27 кв. · 275 m
Altserva tn 14 · 18 кв. · 282 m
Õpetajate tn 4 · 11 кв. · 288 m
Õpetajate tn 6 · 12 кв. · 294 m
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Maleva tn 15 · 60 кв. · 175 m
Maleva tn 6 · 60 кв. · 283 m
Toome pst 6 · 71 кв. · 315 m
Estonia pst 40 · 45 кв. · 330 m
Õpetajate tn 9 · 60 кв. · 334 m
Õpetajate tn 14 · 60 кв. · 337 m
Toome pst 12 · 60 кв. · 361 m
Maleva tn 10 · 72 кв. · 368 m
Estonia pst 42 · 60 кв. · 369 m
Estonia pst 46 · 44 кв. · 385 m
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Будущие кредиты
Общее собрание
Узнайте, обсуждался ли на собраниях новый кредит
Запросите у правления текущий остаток кредита и последние решения о ремонте и займах. Более поздние решения могут изменить положение из годового отчёта.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Закажите независимую проверку КТ (149 €) до подписания обязывающего предложения.
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
Kohtla-Järve, Maleva tn 9 (товарищество)
Регистрационный код
80003774
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
60
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Maleva tn 9, Kohtla-Järve
Код здания EHR
102011223 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
59 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Maleva tn 9?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80003774): 59 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Maleva tn 9?
В среднем по отчёту за 2025 год €2,33/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €117. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €91 415, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Maleva tn 9 и кто входит в правление?
Официальное название — Kohtla-Järve, Maleva tn 9 (товарищество), регистрационный код 80003774. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Maleva tn 9?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €0. Расходы на ремонт за год: €22 578. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Maleva tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года у товарищества не было банковского кредита.
Выросли ли взносы в товариществе Maleva tn 9?
Взносы членов составили €13 931 в 2021 году и €19 902 в 2025 году — изменение +42,9%.
Нужны официальные первичные документы товарищества?
Все первоисточники, записи земельной книги и профессиональные отчёты в одном месте.
PDF-финансовый отчёт (7,99 €)
Полная выписка из балансов за 5 лет, ремонтного фонда и кредитов.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед покупкой: цена, финансы товарищества, разрешения и риски.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Страница стоимости дома
Цены продажи квартир, сделки Земельного департамента и модельная цена AVM.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Maleva tn 9?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
Самый заказываемый · 149 €
Проверка перед покупкой
Письменная проверка перед покупкой
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Мгновенный PDF · 7,99 €
Подробный финансовый отчёт КТ
Балансы за 5 лет, кредиты и должники
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки