район Ahtme, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Altserva tn 8

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Altserva tn 8?

Типичный платёж квартиры €95 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Официальное название: Kohtla-Järve, Altserva tn 8 korteriühistu

Рег. код 80008458 · 32 квартир в товариществе · 1 347,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102011196

Kohtla-Järve, Altserva tn 8 (товарищество) (рег. код 80008458) — квартирное товарищество дома по адресу Altserva tn 8, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 32 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€95 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (район Ahtme)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Altserva tn 8 (32 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Altserva tn 8 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€3 123 (+79%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 2.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €11 611

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €28 834.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80008458) для 32 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €0,20 /m² Взносы, признанные доходом: €2,51 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 24 в доме

Средняя площадь: 39,0 – 40,8 m²

Взносы, признанные доходом €100 /кв.

Ремонт €8 /кв.

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 48,7 – 49,3 m²

Взносы, признанные доходом €123 /кв.

Ремонт €10 /кв.

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

32 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 32 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 39,6 m²

min 39,0 m² max 49,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €99 /кв.

Ремонтный фонд €8 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €40 601 (€2,51/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €28 834.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 7; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102011196.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€40 601	—	€28 834	€0	€0	€7 064
2024	€42 310	—	€30 244	€0	€0	€3 418
2023	€40 432	—	€28 687	€0	€0	€7 208
2022	€37 079	—	€25 700	€0	€0	€6 058
2021	€38 299	—	€26 808	€0	€0	€3 941

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €7 064

Требования (строки баланса отчёта) €11 611

Долги поставщикам (коммунальные) €3 749

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €808

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Ahtme) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

140 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Ahtme) €2,37

Типичный диапазон (IQR) €2,19 – €2,62

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 31.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 32 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Altserva tn 8 Это товарищество	32	€0,00	0 € (нет)	–
Altserva tn 2 ↗	32	–	€119 516	–
Altserva tn 10 ↗	32	€0,00	0 €	€2,77
Altserva tn 12 ↗	31	€0,00	0 €	€2,77
Altserva tn 14 ↗	18	€0,00	0 €	€3,20
Altserva tn 26 ↗	12	–	€7 373	–
Altserva tn 28 ↗	12	€0,00	€37 264	€2,39
Altserva tn 30 ↗	12	€0,00	0 €	–
Altserva tn 32 ↗	12	€0,00	0 €	–
Altserva tn 40 ↗	13	€0,00	€13 535	€2,22
Altserva tn 42 ↗	11	€0,00	0 €	€0,68

Рядом (в радиусе 500 м)

Ahtme mnt 71 · 18 кв. · 146 m Ahtme mnt 73 · 27 кв. · 162 m Ahtme mnt 69 · 28 кв. · 192 m Pihla tn 1 · 19 кв. · 232 m Maleva tn 7 · 90 кв. · 241 m Maleva tn 9 · 59 кв. · 256 m Estonia pst 46 · 44 кв. · 285 m Õpetajate tn 6 · 12 кв. · 309 m Maleva tn 11 · 90 кв. · 318 m Estonia pst 44 · 60 кв. · 329 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Altserva tn 10 · 32 кв. · 37 m Altserva tn 12 · 31 кв. · 75 m Ahtme mnt 73 · 27 кв. · 162 m Ahtme mnt 69 · 28 кв. · 192 m Estonia pst 46 · 44 кв. · 285 m Altserva tn 2 · 32 кв. · 294 m Estonia pst 40 · 45 кв. · 352 m Õpetajate tn 7 · 24 кв. · 360 m Õpetajate tn 16 · 30 кв. · 478 m Õpetajate tn 11 · 30 кв. · 529 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.