район Ahtme, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Maleva tn 33

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Maleva tn 33?

Типичный платёж квартиры €96 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Maleva tn 33?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €853 (€1/m²). Расходы на ремонт за год: €29 029. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: Kohtla-Järve, Maleva tn 33 korteriühistu

Рег. код 80180306 · 29 квартир в товариществе · 1 318,6 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102011433

Kohtla-Järve, Maleva tn 33 (товарищество) (рег. код 80180306) — квартирное товарищество дома по адресу Maleva tn 33, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 29 квартир в товариществе, остаток ремфонда €853, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€96 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€853 (€0.6/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (район Ahtme)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Maleva tn 33 (29 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Maleva tn 33 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-4 176 (-83%)

Резерв / кв. €29

Резерв / м² €0.6 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 2.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €7 238

Уровень ремфонда Оценки нет · €0.6 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 853 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €29 029.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80180306) для 29 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,43 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 31,5 – 32,0 m²

Взносы, признанные доходом €77 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €21

2-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 47,7 – 48,2 m²

Взносы, признанные доходом €117 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €31

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 61,1 – 61,6 m²

Взносы, признанные доходом €149 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €40

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 94,1 m²

Взносы, признанные доходом €229 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €61

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

29 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 29 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 31,9 m²

min 31,5 m² max 94,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €78 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€21

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €38 494 (€2,43/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €29 029.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102011433.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€38 494	—	€29 029	€853	€0	€9 235
2024	€37 635	—	€28 312	€3 168	€0	€10 841
2023	€36 670	—	€27 357	€3 168	€0	€10 373
2022	€33 621	—	€30 406	€3 168	€0	€7 568
2021	€33 594	—	€24 027	€5 029	€0	€9 611

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €9 235

Требования (строки баланса отчёта) €7 238

Долги поставщикам (коммунальные) €3 155

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €2 642

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €853

Остаток ремонтного фонда на м² €0,6 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €29

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Ahtme) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

140 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Ahtme) €2,37

Типичный диапазон (IQR) €2,19 – €2,62

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 19.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 29 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Maleva tn 33 Это товарищество	29	€0,60	0 € (нет)	–
Maleva tn 6 ↗	60	€0,00	0 €	–
Maleva tn 7 ↗	90	€0,00	0 €	€2,39
Maleva tn 9 ↗	59	€0,00	0 €	€2,33
Maleva tn 10 ↗	72	€0,00	0 €	€2,53
Maleva tn 11 ↗	90	€0,00	0 €	€2,48
Maleva tn 13 ↗	90	€0,00	0 €	€2,48
Maleva tn 15 ↗	60	€0,00	0 €	€2,18
Maleva tn 17 ↗	89	€0,00	0 €	€2,17
Maleva tn 27 ↗	72	€0,00	0 €	–
Maleva tn 29 ↗	74	€0,00	0 €	€2,49
Maleva tn 31 ↗	72	€0,00	0 €	€2,33
Maleva tn 35 ↗	60	€0,00	0 €	€2,05
Maleva tn 37 ↗	29	–	0 €	–
Maleva tn 39 ↗	59	€0,00	0 €	€2,48
Maleva tn 41 ↗	60	€0,00	0 €	€2,00

Рядом (в радиусе 500 м)

Ahtme mnt 57 · 90 кв. · 108 m Estonia pst 28b · 60 кв. · 137 m Toome pst 1 · 30 кв. · 140 m Ahtme mnt 53 · 60 кв. · 146 m Toome pst 3 · 28 кв. · 157 m Ahtme mnt 55 · 89 кв. · 160 m Estonia pst 28 · 30 кв. · 170 m Estonia pst 26 · 28 кв. · 175 m Iidla tn 18a · 20 кв. · 184 m Iidla tn 18 · 30 кв. · 186 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Maleva tn 37 · 29 кв. · 99 m Maleva tn 43 · 30 кв. · 140 m Toome pst 1 · 30 кв. · 140 m Toome pst 3 · 28 кв. · 157 m Estonia pst 28 · 30 кв. · 170 m Estonia pst 26 · 28 кв. · 175 m Iidla tn 18a · 20 кв. · 184 m Iidla tn 18 · 30 кв. · 186 m Toome pst 5 · 29 кв. · 195 m Estonia pst 28a · 30 кв. · 198 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.