район Ahtme, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Altserva tn 12

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Altserva tn 12?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,77/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €138. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €44 394, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: Kohtla-Järve, Altserva tn 12 korteriühistu

Рег. код 80025706 · 31 квартир в товариществе · 1 336,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102011189

Kohtla-Järve, Altserva tn 12 (товарищество) (рег. код 80025706) — квартирное товарищество дома по адресу Altserva tn 12, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 31 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€114 /мес.

ca €2,77 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,19 район Ahtme медиана €2,37/m² €2,62

Выше обычного для района (+16.8% к медиане · 140 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (район Ahtme)

+16.8%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Altserva tn 12 (31 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €44 394, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Altserva tn 12 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€954 (+23%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 5.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €5 201

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 647.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80025706) для 31 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,77 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,69 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 22 в доме

Средняя площадь: 38,6 – 40,7 m²

Взносы, признанные доходом €27 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€109 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 48,1 – 49,0 m²

Взносы, признанные доходом €33 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€134 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 79,5 m²

Взносы, признанные доходом €55 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€220 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

31 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 31 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 39,6 m²

min 38,6 m² max 79,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€110 /месяц

Взносы, признанные доходом €27 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €44 394 (€2,77/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €11 076 (€0,69/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2023): €1 647.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102011189.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

5.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€11 076	—	€0	€0	€0	€5 055
2024	€9 146	—	€0	€0	€1 464	€2 653
2023	€10 202	—	€1 647	€0	€6 479	€2 378
2022	€10 500	—	€900	€0	€11 311	€2 328
2021	€7 049	—	€0	€0	€16 011	€4 101

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €5 055

Требования (строки баланса отчёта) €5 201

Долги поставщикам (коммунальные) €3 451

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Ahtme) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

140 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,77

Медиана (район Ahtme) €2,37

Типичный диапазон (IQR) €2,19 – €2,62

Разница с медианой +16.8%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 47.3 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 31 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Altserva tn 12 Это товарищество	31	€0,00	0 € (нет)	€2,77
Altserva tn 2 ↗	32	–	€119 516	–
Altserva tn 8 ↗	32	€0,00	0 €	–
Altserva tn 10 ↗	32	€0,00	0 €	€2,77
Altserva tn 14 ↗	18	€0,00	0 €	€3,20
Altserva tn 26 ↗	12	–	€7 373	–
Altserva tn 28 ↗	12	€0,00	€37 264	€2,39
Altserva tn 30 ↗	12	€0,00	0 €	–
Altserva tn 32 ↗	12	€0,00	0 €	–
Altserva tn 40 ↗	13	€0,00	€13 535	€2,22
Altserva tn 42 ↗	11	€0,00	0 €	€0,68

Рядом (в радиусе 500 м)

Ahtme mnt 71 · 18 кв. · 82 m Ahtme mnt 73 · 27 кв. · 87 m Ahtme mnt 69 · 28 кв. · 136 m Maleva tn 9 · 59 кв. · 255 m Maleva tn 7 · 90 кв. · 258 m Pihla tn 1 · 19 кв. · 291 m Maleva tn 11 · 90 кв. · 324 m Estonia pst 46 · 44 кв. · 360 m Õpetajate tn 6 · 12 кв. · 372 m Jaaniku tn 69 · 4 кв. · 391 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Altserva tn 10 · 32 кв. · 38 m Altserva tn 8 · 32 кв. · 75 m Ahtme mnt 73 · 27 кв. · 87 m Ahtme mnt 69 · 28 кв. · 136 m Estonia pst 46 · 44 кв. · 360 m Altserva tn 2 · 32 кв. · 369 m Õpetajate tn 7 · 24 кв. · 406 m Õpetajate tn 16 · 30 кв. · 523 m Õpetajate tn 11 · 30 кв. · 562 m Estonia pst 34 · 29 кв. · 595 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.