район Ahtme, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Maleva tn 29

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Maleva tn 29?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,49/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €125. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €128 337, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: Kohtla-Järve, Maleva tn 29 korteriühistu

Рег. код 80003053 · 74 квартир в товариществе · 4 294,2 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102011460

Kohtla-Järve, Maleva tn 29 (товарищество) (рег. код 80003053) — квартирное товарищество дома по адресу Maleva tn 29, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 74 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€145 /мес.

ca €2,49 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,19 район Ahtme медиана €2,37/m² €2,62

В обычном диапазоне (+5.1% к медиане · 140 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (район Ahtme)

+5.1%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Maleva tn 29 (74 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €128 337, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Maleva tn 29 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€21 516 (+136%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 10.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €20 697

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €26 220.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80003053) для 74 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,49 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,65 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 28,5 – 38,8 m²

Взносы, признанные доходом €24 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€93 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 18 в доме

Средняя площадь: 50,1 – 51,4 m²

Взносы, признанные доходом €33 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€126 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 27 в доме

Средняя площадь: 63,9 – 65,8 m²

Взносы, признанные доходом €42 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€162 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 19 в доме

Средняя площадь: 72,9 – 79,6 m²

Взносы, признанные доходом €49 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€190 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

74 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 74 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 64,5 m²

min 28,5 m² max 79,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€161 /месяц

Взносы, признанные доходом €42 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €128 337 (€2,49/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €33 408 (€0,65/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €26 220.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102011460.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

10.7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€33 408	—	€26 220	€0	€0	€37 361
2024	€31 484	—	€23 799	€0	€0	€30 362
2023	€30 960	—	€7 287	€0	€0	€27 770
2022	€30 436	—	€25 924	€0	€0	€18 858
2021	€29 910	—	€29 083	€0	€0	€15 845

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €37 361

Требования (строки баланса отчёта) €20 697

Долги поставщикам (коммунальные) €10 907

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €34 810

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Ahtme) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

140 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,49

Медиана (район Ahtme) €2,37

Типичный диапазон (IQR) €2,19 – €2,62

Разница с медианой +5.1%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 49.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 74 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Maleva tn 29 Это товарищество	74	€0,00	0 € (нет)	€2,49
Maleva tn 6 ↗	60	€0,00	0 €	–
Maleva tn 7 ↗	90	€0,00	0 €	€2,39
Maleva tn 9 ↗	59	€0,00	0 €	€2,33
Maleva tn 10 ↗	72	€0,00	0 €	€2,53
Maleva tn 11 ↗	90	€0,00	0 €	€2,48
Maleva tn 13 ↗	90	€0,00	0 €	€2,48
Maleva tn 15 ↗	60	€0,00	0 €	€2,18
Maleva tn 17 ↗	89	€0,00	0 €	€2,17
Maleva tn 27 ↗	72	€0,00	0 €	–
Maleva tn 31 ↗	72	€0,00	0 €	€2,33
Maleva tn 33 ↗	29	€0,65	0 €	–
Maleva tn 35 ↗	60	€0,00	0 €	€2,05
Maleva tn 37 ↗	29	–	0 €	–
Maleva tn 39 ↗	59	€0,00	0 €	€2,48
Maleva tn 41 ↗	60	€0,00	0 €	€2,00

Рядом (в радиусе 500 м)

Ahtme mnt 57 · 90 кв. · 158 m Toome pst 8 · 72 кв. · 168 m Ahtme mnt 55 · 89 кв. · 172 m Toome pst 1 · 30 кв. · 175 m Toome pst 3 · 28 кв. · 209 m Toome pst 6 · 71 кв. · 214 m Lehola tn 2 · 69 кв. · 220 m Estonia pst 28b · 60 кв. · 230 m Lehola tn 1 · 16 кв. · 237 m Ahtme mnt 53 · 60 кв. · 249 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Maleva tn 31 · 72 кв. · 69 m Maleva tn 27 · 72 кв. · 77 m Maleva tn 39 · 59 кв. · 147 m Ahtme mnt 57 · 90 кв. · 158 m Toome pst 8 · 72 кв. · 168 m Ahtme mnt 55 · 89 кв. · 172 m Maleva tn 35 · 60 кв. · 207 m Toome pst 6 · 71 кв. · 214 m Lehola tn 2 · 69 кв. · 220 m Maleva tn 17 · 89 кв. · 220 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.