район Ahtme, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Iidla tn 12

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Iidla tn 12?

Типичный платёж квартиры €153 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Iidla tn 12 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €25 385 (≈ €423 на квартиру).

Официальное название: Kohtla-Järve, Iidla tn 12 korteriühistu

Рег. код 80025356 · 60 квартир в товариществе · 3 284,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102011353

Kohtla-Järve, Iidla tn 12 (товарищество) (рег. код 80025356) — квартирное товарищество дома по адресу Iidla tn 12, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 60 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €25 385. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€153 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€25 385

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (район Ahtme)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Iidla tn 12 (60 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Iidla tn 12 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€4 407 (+57%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €7,7/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 1.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €7,7 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €12 183

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 25 385 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €62 794.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80025356) для 60 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €0,67 /m² Взносы, признанные доходом: €2,68 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,64 /m²

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 31,5 – 32,0 m²

Взносы, признанные доходом €85 /кв.

Ремонт €21 /кв.

Кредит €20 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 20 в доме

Средняя площадь: 47,7 – 48,6 m²

Взносы, признанные доходом €129 /кв.

Ремонт €32 /кв.

Кредит €31 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 20 в доме

Средняя площадь: 61,0 – 61,9 m²

Взносы, признанные доходом €165 /кв.

Ремонт €41 /кв.

Кредит €39 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 77,3 – 77,9 m²

Взносы, признанные доходом €208 /кв.

Ремонт €52 /кв.

Кредит €50 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

60 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 60 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 32,0 m²

min 31,5 m² max 77,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €86 /кв.

Ремонтный фонд €21 /кв.

Банковский кредит КТ €20 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €105 763 (€2,68/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €25 385 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €62 794.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102011353.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€105 763	—	€62 794	€0	€25 385	€12 087
2024	€100 594	—	€64 029	€0	€39 258	€5 539
2023	€91 385	—	€62 867	€0	€51 440	€127
2022	€89 132	—	€52 242	€0	€63 346	€16 683
2021	€82 023	—	€53 171	€0	€75 579	€7 680

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €12 087

Требования (строки баланса отчёта) €12 183

Долги поставщикам (коммунальные) €6 601

Остаток банковских кредитов €25 385

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Ahtme) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

140 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Ahtme) €2,37

Типичный диапазон (IQR) €2,19 – €2,62

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €25 385 · €7,7/m²

Задолженность к годовым расходам 12.3 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 60 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Iidla tn 12 Это товарищество	60	€0,00	€25 385	–
Iidla tn 4 ↗	89	€0,00	0 €	€2,27
Iidla tn 6 ↗	30	€0,00	0 €	€2,69
Iidla tn 8 ↗	30	–	0 €	–
Iidla tn 8a ↗	20	–	0 €	–
Iidla tn 10 ↗	30	€0,00	0 €	–
Iidla tn 14 ↗	59	€0,00	0 €	€3,01
Iidla tn 18 ↗	30	–	0 €	–
Iidla tn 18a ↗	20	–	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Estonia pst 22a · 60 кв. · 117 m Estonia pst 20 · 59 кв. · 132 m Estonia pst 26 · 28 кв. · 140 m Maleva tn 37 · 29 кв. · 152 m Iidla põik 5 · 60 кв. · 154 m Iidla põik 7 · 60 кв. · 159 m Estonia pst 22 · 60 кв. · 173 m Estonia pst 26a · 60 кв. · 173 m Maleva tn 43 · 30 кв. · 177 m Estonia pst 20a · 60 кв. · 181 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Iidla tn 14 · 59 кв. · 55 m Estonia pst 22a · 60 кв. · 117 m Estonia pst 20 · 59 кв. · 132 m Iidla põik 5 · 60 кв. · 154 m Iidla põik 7 · 60 кв. · 159 m Estonia pst 22 · 60 кв. · 173 m Estonia pst 26a · 60 кв. · 173 m Estonia pst 20a · 60 кв. · 181 m Maleva tn 35 · 60 кв. · 184 m Maleva tn 41 · 60 кв. · 200 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.