Idapõllu tee 7 (Viimsi, Haabneeme alevik) on vuonna 2008 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 42 asuntoa (EHR 120262245). Estiq AVM -malliarvio on 2 871 €/m² (vaihteluväli 2 598–3 144 €/m²) 25.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Haabneeme alevik -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Idapõllu tee 7 on vuonna 2008 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 42 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 871/m², 1,0 % yli alueen Haabneeme alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 842/m², 2026 Q3, n=38).
Idapõllu tee 7 on vuonna 2008 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabneeme alevik, 42 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (18 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 871 €/m², noin 1,0 % yli alueen Haabneeme alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 842/m², 2026 Q3, n=38). Tyypillinen asunto (2h, 50,9 m²) on noin €146 134.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2008 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (13 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 13 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 6 | 38.6 – 39.2 m² | €3 015 | €106 142–€128 425 |
| 2h | 18 | 48.4 – 54.6 m² | €2 871 | €133 550–€161 588 |
| 3h | 18 | 65.6 – 75.1 m² | €2 756 | €177 586–€214 869 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Alla merkityt "–"-kohdat eivät ole mitattuja tälle rakennukselle; kokonaispisteissä niihin sovelletaan kalibroitua neutraalia arviota.
Karulaugu pysäkki 435 m / 6 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Viimsi Gümnaasium 277 m; yo-kokeet: 71/100; päiväkoti 275 m.
Paino 15%80% tunneista hyvä, 4% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 47 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala 573 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Alueelle ei ole poliisin avointa dataa.
Paino 10%Rakennettu 2008; kantava rakenne Teräsbetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 28.07.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala 573 m; ruokakauppa 450 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (59 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
PPA:n avoimessa datassa ei ole merkintöjä tältä alueelta. Se ei välttämättä tarkoita, ettei mitään tapahdu: harvaan asutuilla alueilla dataa on vähän.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 665 tuntilukemasta (07.12.2025–24.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 80% kahdessa parhaassa luokassa, 16% keskimmäisessä ja 4% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2025 Q1–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Haabneeme alevik · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Haabneeme alevik2026 Q3 | €2 842 | +1,0% | +2,3% | — | — |
| Kaupunki: Viimsi vald2026 Q3 | €3 045 | −5,7% | +7,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 17 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.514027, 24.828457 · kiinteistötunnus 89001:010:2216.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 2006–2010.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2008 |
| Asuntoja yhteensä | 42 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 971 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Teräsbetoni |
| Melutaso | 47 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120262245 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Teräsbetoni.
EHR-portaali (koodi: 120262245) →89001:010:2216 · pinta-ala 3 971 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (89001:010:2216) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Viimsi vald, Haabneeme alevik, Idapõllu tee 7, Idapõllu tee 9 korteriühistu (rekisteritunnus 80511565). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
48 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). Vertailu: alueen Haabneeme alevik taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01150556) · Postinumero: 74001
4 taloa kadulla · kadun mediaani €2 775/m² (n=4) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Idapõllu tee 2 | 2016 | €2 678 | ~€172 257 | B | Katso → |
| Idapõllu tee 5 | 2006 | €2 963 | ~€192 607 | C ~ | Katso → |
| Idapõllu tee 6 | 2007 | €2 570 | ~€176 637 | C | Katso → |
| Idapõllu tee 7 Tämä talo | 2008 | €2 871 | ~€146 134 | B | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120262245 | Maa- ja Ruumiamet | 25.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 89001:010:2216 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 13 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,2–5,2 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=13 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Idapõllu tee 7 on vuonna 2008 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabneeme alevik, jossa on 42 asuntoa. EHR-koodi on 120262245 ja kiinteistötunnus 89001:010:2216. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 2 871 €/m². Arvoväli on 2 598–3 144 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €146 134.
2 871 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €114 840 ja 50 m² asunnon noin €143 550. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €106 142–€128 425; 2h: €133 550–€161 588; 3h: €177 586–€214 869.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 015/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €153 441), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €520–€630 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,2–5,2 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 604 €, vuokralla 520–630 € — lainanmaksu on 5 % vuokraa suurempi. Se on 35 % (laina) ja 34 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Viimsi vald, 1 710 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (50,9 m²) 146 134 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 29 227 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 80 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 47 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (100–150 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi yhteensä €178 kuukaudessa käyttömaksut mukaan lukien. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €30 358. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +40%; korjausrahasto: €29 997 (2022) → €30 358 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 25.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.