ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Viimsi / Haabneeme alevik / Idapõllu tee / Idapõllu tee 2
✓ Проверено 01.05.2026 Haabneeme alevik · Viimsi

Idapõllu tee 2, Viimsi

2016 года постройки 5-этажный жилой дом в районе Haabneeme alevik linnaosa · 39 квартир · энергокласс B.

Idapõllu tee 2, Viimsi hoone ja korterite väärtuskaart
5 этажей 39 квартир EHR 120702497 ↗ Кадастр 89001:010:1833 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Haabneeme alevik

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Idapõllu tee 2 — 5-этажный жилой дом 2016 года постройки, 39 квартир, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €2 526/м², что на 12,7% ниже медианы района Haabneeme alevik (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 895/м²).

Idapõllu tee 2 — 5-этажный жилой дом 2016 года постройки в районе Haabneeme alevik, 39 квартир. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (31 шт.). Энергокласс B (по энергосертификату).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 2 526 €/м², что примерно на 12,7% ниже медианы района Haabneeme alevik (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 895/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €159 643.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Энергокласс B, открытая наземная парковка и 2016 год постройки.

€610–€720/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
2-комнатная 7 63.2 m² €2 526 €140 486–€178 800
3-комнатная 31 61.9 – 69.8 m² €2 425 €143 405–€182 515
4-комнатная 1 126.5 m² €2 349 €261 491–€332 806
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

2-комнатная · 63.2 m² 3-комнатная · 67.2 m² 4-комнатная · 126.5 m²
− 63,2 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€164 643
ca €2 605 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €172 875
Ориентир аренды €610–€720/мес
Цена за м² €2 605/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
7,6 / 10
Локация и транспорт8,5

Karulaugu peatus 342 м / 5 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы6,8

Viimsi Gümnaasium 321 м; рейтинг экзаменов 71.8/100; детский сад 5012 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда8,2

AQI 1 (хорошо), уровень шума 47 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Pirita rannapark ja terviserada 4787 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок8,0

PPA: низкий уровень правонарушений, соответствие нормам пожарной безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания9,4

2016 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление8,9

Класс энергоэффективности по регистру EHR / KredEx — B; отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура4,5

Pirita rannapark ja terviserada 4787 м; супермаркеты 5112 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос5,4

Объём сделок Земельного департамента по этому району.

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Haabneeme alevik · выборка: весь район.

Для когорты «весь район» в районе Haabneeme alevik пока недостаточно зарегистрированных сделок (менее 3 кварталов) для построения графика динамики цен. Ориентир Estiq AVM: €2 526/м².

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€2 526/m²
Диапазон цен
€2 223–2 829
Рекомендуемая цена объявления
€167 625
Цена предложения€2 652/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 9 объектов инфраструктуры · Координаты 59.512960, 24.829580 · кадастр 89001:010:1833.

🎓 Viimsi Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 71.8/100
321 m · 4 min
🚏 Karulaugu peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
342 m · 5 min
🚏 Kaluri tee peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
373 m · 5 min
🚏 Viimsi keskus 2 peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
429 m · 6 min
🚏 Viimsi keskus 1 peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
436 m · 6 min
🎓 Viimsi Kool
Школа · Рейтинг экзаменов: 56.5/100
588 m · 8 min
🌳 Pirita rannapark ja terviserada
Парк · Roheala
4787 m · 64 min
🧒 Pirita Lasteaed
Детский сад · Alusharidus
5012 m · 67 min
🛒 Pirita Selver
Супермаркет · Supermarket
5112 m · 68 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Haabneeme alevik linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

7 265 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 28.6% · 2 079
18–64 (Трудоспособные) 58.9% · 4 277
65+ (Пенсионеры) 12.5% · 909

Уровень образования (15+)

17 051 жителей
Основное или начальное 13.5% · 2 310
Среднее / профессиональное 33.3% · 5 680
Высшее образование (бакалавр, магистр) 51% · 8 697
Не указано 2.1% · 364

Период постройки и жилой фонд

9 370 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 3.8% · 353
Советский период (1946–1990) 25.7% · 2 409
Постсоветский (1991–2010) 41.5% · 3 890
Современные новостройки (2011+) 27.5% · 2 573

Основной период застройки: 2006–2010 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

9 371 жилых помещений
A 8.4% · 784
B · это здание 19.1% · 1 789
C 26.6% · 2 494
D 14.9% · 1 397
E 27.3% · 2 554
F–G 3.8% · 353

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки2016
Всего квартир39
Количество этажей5
Класс энергоэффективностиB
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка5 245 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияМонолитный железобетон
Лифтов1
Подъездов2
Парковочных мест31
Уровень шума47 dB · тихо

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 120702497 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Монолитный железобетон. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

1 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

89001:010:1833 · площадь 5 245 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Idapõllu tee

2 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Idapõllu tee 2 Этот дом 2016 €2 526 ~€159 643 B Активен
Idapõllu tee 6 2007 €2 990 ~€147 114 C Смотреть →
Другие улицы в районе Haabneeme alevik

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 120702497 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 89001:010:1833 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B · это здание Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 2016 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • энергокласс B: низкоэнергетическое здание с низкими и стабильными зимними затратами на отопление.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Idapõllu tee 2, Viimsi?

Idapõllu tee 2 — это 5-этажный жилой дом 2016 года постройки в районе Haabneeme alevik linnaosa, в котором насчитывается 39 квартир. Код EHR — 120702497, кадастровый признак — 89001:010:1833. Оценка Estiq: энергокласс B.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Idapõllu tee 2?

Оценка Estiq AVM составляет 2 526 €/м². Диапазон оценки составляет 2 223–2 829 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €159 643.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Idapõllu tee 2?

На основе ориентира 2 526 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €101 040, а квартиры 50 м² — около €126 300. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

2-комнатная: €140 486–€178 800; 3-комнатная: €143 405–€182 515; 4-комнатная: €261 491–€332 806.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €2 652/м² (для 2-комнатной — около €167 625) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €610–€720 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Idapõllu tee 2 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 342 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе