Idapõllu tee, Viimsi
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Idapõllu tee, Haabneeme alevik (kaupunginosa). Sisältää 4 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 4 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Idapõllu tee
Täydellinen luettelo kaikista 4 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Idapõllu tee vertautuu alueen Haabneeme alevik ja kaupungin Viimsi hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Haabneeme alevik): -2.5% 2026 Q3, n=38
vs Kaupunki (Viimsi): -9% 2026 Q3, n=89
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Karulaugu pysäkki" 363 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Grossi" 337 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 2006–2016; valdav on 2001 jälkeen (100%). Hinnanguliselt 100% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 7 hinnangut selle tänava 4 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Idapõllu tee
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Idapõllu tee ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Idapõllu tee tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Viimsi korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 771/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €174 447. Üüritootluse arvutamiseks pole piisavalt üüriandmeid. Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: Idapõllu tee
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Idapõllu tee?
Estiqin arviolla keskimäärin 2 771 €/m² (4 taloa); talojen välillä 2 570–2 963 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Idapõllu tee on kallein?
Kallein on Idapõllu tee 5 (2 963 €/m², 2006), edullisin Idapõllu tee 6 (2 570 €/m², 2007) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Idapõllu tee on ja milloin ne on rakennettu?
4 kerrostaloa, rakennettu 2006–2016; useimmat 2001 jälkeen (100 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Idapõllu tee maksaa?
Noin 174 447 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Idapõllu tee kalliimpi kuin Haabneeme alevik keskimäärin?
Edullisempi (−2,5 %): kadun taso 2 771 €/m² vs alueen Haabneeme alevik kauppojen mediaani 2 842 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 38 kauppaa, 07.2026).
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Idapõllu tee on?
Lähin pysäkki Karulaugu pysäkki on noin 363 m päässä (~5 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Idapõllu tee on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 47 dB (hiljainen). Ilmanlaatuindeksi 8 (hyvä). Lähin viheralue: Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala, 465 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.