ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Viimsi / Haabneeme alevik / Idapõllu tee / Idapõllu tee 2
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Haabneeme alevik · Viimsi

Idapõllu tee 2, Viimsi

2016. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Haabneeme alevik linnaosa · 39 korterit · energiaklass B.

Idapõllu tee 2, Viimsi hoone ja korterite väärtuskaart
5 korrust 39 korterit EHR 120702497 ↗ Kataster 89001:010:1833 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Haabneeme alevik maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Idapõllu tee 2 on 2016. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 39 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €2 526/m², 12,7% alla Haabneeme alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 895/m²).

Idapõllu tee 2 on 2016. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Haabneeme alevik linnaosas, 39 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (31 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 2 526 €/m², mis on umbes 12,7% alla Haabneeme alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 895/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €159 643.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2016. aasta ehitusaeg.

€610–€720/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 7 63.2 m² €2 526 €140 486–€178 800
3-toaline 31 61.9 – 69.8 m² €2 425 €143 405–€182 515
4-toaline 1 126.5 m² €2 349 €261 491–€332 806
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 63.2 m² 3-toaline · 67.2 m² 4-toaline · 126.5 m²
− 63,2 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€164 643
ca €2 605 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €172 875
Eeldatav üüritulu €610–€720/k
Hind ruutmeetri kohta €2 605/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,6 / 10
Asukoht & ühendused8,5

Karulaugu peatus 342 m / 5 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,8

Viimsi Gümnaasium 321 m; riigieksamite tase 71.8/100; lasteaed 5012 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,2

AQI 1 (hea), müratase 47 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Pirita rannapark ja terviserada 4787 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk8,0

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk, normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,5

2016. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,9

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass B; kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu4,5

Pirita rannapark ja terviserada 4787 m; toidukauplused 5112 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus5,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas.

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Haabneeme alevik · kogu piirkond valim.

Piirkonna Haabneeme alevik · kogu piirkond kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €2 526/m².

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 526/m²
Hinnavahemik
€2 223–2 829
Soovituslik kuulutus
€167 625
Pakkumishind€2 652/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 9 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.512960, 24.829580 · katastritunnus 89001:010:1833.

🎓 Viimsi Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 71.8/100
321 m · 4 min
🚏 Karulaugu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
342 m · 5 min
🚏 Kaluri tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
373 m · 5 min
🚏 Viimsi keskus 2 peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
429 m · 6 min
🚏 Viimsi keskus 1 peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
436 m · 6 min
🎓 Viimsi Kool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 56.5/100
588 m · 8 min
🌳 Pirita rannapark ja terviserada
Park · Roheala
4787 m · 64 min
🧒 Pirita Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
5012 m · 67 min
🛒 Pirita Selver
Supermarket · Supermarket
5112 m · 68 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Haabneeme alevik linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

7 265 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 28.6% · 2 079
18–64 (Tööealised) 58.9% · 4 277
65 ja vanemad (Seeniorid) 12.5% · 909

Haridustase (15+)

17 051 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.5% · 2 310
Keskharidus või kutseharidus 33.3% · 5 680
Kõrgharidus või magistrikraad 51% · 8 697
Haridustase teadmata 2.1% · 364

Ehitusaeg & elamufond

9 370 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 3.8% · 353
Nõukogude periood (1946–1990) 25.7% · 2 409
Taasiseseisvunud (1991–2010) 41.5% · 3 890
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 27.5% · 2 573

Enim ehitatud periood: 2006–2010.

Energiatõhususe jaotus A–G

9 371 eluruumi
A 8.4% · 784
B · see hoone 19.1% · 1 789
C 26.6% · 2 494
D 14.9% · 1 397
E 27.3% · 2 554
F–G 3.8% · 353

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta2016
Kortereid kokku39
Korruseid5
EnergiamärgisB
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus5 245 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonMonoliitne raudbetoon
Lifte1
Trepikodasid2
Parkimiskohti31
Müratase47 dB · vaikne

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 120702497 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Monoliitne raudbetoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

1 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

89001:010:1833 · pindala 5 245 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Idapõllu tee korterelamud

2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Idapõllu tee 2 See hoone 2016 €2 526 ~€159 643 B Aktiivne
Idapõllu tee 6 2007 €2 990 ~€147 114 C Vaata →
Teised tänavad piirkonnas Haabneeme alevik

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 120702497 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 89001:010:1833 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 2016. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • energiaklass B: madalenergiahoone – soodsad ja stabiilsed talvised küttekulud.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Idapõllu tee 2, Viimsi?

Idapõllu tee 2 on 2016. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Haabneeme alevik linnaosa, milles on kokku 39 korterit. EHR kood on 120702497 ja katastritunnus 89001:010:1833. Estiqi andmetel energiaklass B.

Mis on Idapõllu tee 2 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 526 €/m². Hinnangu vahemik on 2 223–2 829 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €159 643.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Idapõllu tee 2?

2 526 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €101 040 ja 50 m² korteri väärtus umbes €126 300. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €140 486–€178 800; 3-toaline: €143 405–€182 515; 4-toaline: €261 491–€332 806.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €2 652/m², 2-toalise puhul umbes €167 625, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €610–€720 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Idapõllu tee 2 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 342 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu