ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tartu / Tartu linn / Tuglase tn / Tuglase tn 9
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Tartu linn · Tartu

Tuglase tn 9, Tartu

Vuonna 1904 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn linnaosa · 14 asuntoa · arvioitu energialuokka E.

Tuglase tn 9, Tartu hoone ja korterite väärtuskaart
3 kerrosta 14 asuntoa EHR 104033173 ↗ Kiinteistötunnus 79501:030:0014 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Tartu linn -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Tuglase tn 9 on vuonna 1904 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 14 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 269/m², 1,7 % alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 308/m²).

Tuglase tn 9 on vuonna 1904 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, 14 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (7 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 269 €/m², mikä on noin 1,7% alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 308/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €100 063.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1904 rakennusvuosi.

€380–€450/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 7 18.2 – 25.9 m² €2 382 €46 535–€59 226
2h 7 37.3 – 56 m² €2 269 €88 055–€112 070
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 22.2 m² 2h · 44.1 m²
− 44,1 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€105 063
ca €2 382 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €110 316
Arvioitu vuokratuotto €380–€450/kk
Hinta / m² €2 382/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
5,9 / 10
Sijainti ja yhteydet4,5

Nõmmeküla pysäkki 109019 m / 1454 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,4

Tartu Waldorfgümnaasium 1060 m; ylioppilaskokeiden taso 48.2/100; päiväkoti 1132 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,1

AQI 1 (hyvä), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tähtvere park 576 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski8,0

Poliisin avoin data: matala rikollisuusriski, vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1904; kantava rakenne Puurunko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1904) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut6,2

Tähtvere park 576 m; ruokakaupat 2288 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (82 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Tartu linn · otos: rakennusvuosi <1939.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 82 kauppaa · rakennusvuosi <1939)
Kaupat
Tuglase tn 9 AVM-taso: €2 269/m² €3 219 2025 Q2 22 kauppaa €2 946 2025 Q3 30 kauppaa €2 755 2025 Q4 18 kauppaa €2 338 2026 Q1 12 kauppaa

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 269/m²
Hintahaarukka
€1 997–2 541
Suositeltu ilmoitushinta
€105 066
Pyyntihinta€2 382/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 6 keskeistä palvelua · Koordinaatit 58.386471, 26.693165 · kiinteistötunnus 79501:030:0014.

🌳 Tähtvere park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
576 m · 8 min
🎓 Tartu Waldorfgümnaasium
Koulu · Arvosana: 48.2/100
1060 m · 14 min
🧒 Tartu Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
1132 m · 15 min
🎓 Tartu Katoliku Hariduskeskus
Koulu · Arvosana: 61/100
1136 m · 15 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Supermarket
2288 m · 31 min
🚏 Nõmmeküla pysäkki
Bussipeatus · Buss
109019 m · 1454 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Tartu linn linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

95 190 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 20.4% · 19 455
18–64 (Työikäiset) 61.1% · 58 192
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18.4% · 17 543

Koulutustaso (15+)

81 212 asukasta
Perusaste tai alempi 17.5% · 14 245
Keskiaste tai ammatillinen 38% · 30 868
Korkeakoulututkinto 42.9% · 34 807
Koulutustaso tuntematon 1.6% · 1 292

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

52 443 asuntoa
Historialliset (< 1945) 5.2% · 2 714
Neuvostoaika (1946–1990) 66.6% · 34 911
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 20% · 10 484
Uudiskohteet (2011+) 7.4% · 3 875

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

52 444 asuntoa
A 3.6% · 1 904
B 3.8% · 1 971
C 5.4% · 2 841
D 14.6% · 7 644
E · tämä rakennus 67.4% · 35 370
F–G 5.2% · 2 714

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1904
Asuntoja yhteensä14
Kerroksia3
EnergialuokkaE ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 505 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePuurunko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja31
Melutaso50 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 104033173 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Puurunko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

79501:030:0014 · pinta-ala 5 505 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Tuglase tn

9 taloa kadulla · kadun mediaani €2 449/m² (n=9) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Tuglase tn 1 1904 €2 026 ~€99 656 E ~ Katso →
Tuglase tn 7 2002 €2 676 ~€131 645 C ~ Katso →
Tuglase tn 9 Tämä talo 1904 €2 269 ~€100 063 E ~ Aktiivinen
Tuglase tn 13 1976 €3 281 ~€161 403 D Katso →
Tuglase tn 15/1 1990 €2 499 ~€122 971 E ~ Katso →
Tuglase tn 15/2 1985 €2 449 ~€120 514 E ~ Katso →
Tuglase tn 15/3 1976 €2 389 ~€117 529 E ~ Katso →
Tuglase tn 15/4 1983 €2 272 ~€111 777 E ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 104033173 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 79501:030:0014 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1904 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Arvioitu energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Tuglase tn 9, Tartu?

Tuglase tn 9 on vuonna 1904 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn linnaosa, jossa on 14 asuntoa. EHR-koodi on 104033173 ja kiinteistötunnus 79501:030:0014. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Tuglase tn 9?

Estiq AVM -arvio on 2 269 €/m². Arvoväli on 1 997–2 541 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €100 063.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Tuglase tn 9?

2 269 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €90 760 ja 50 m² asunnon noin €113 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €46 535–€59 226; 2h: €88 055–€112 070.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 382/m² (kaksiolle noin €105 066), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €380–€450 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Tuglase tn 9 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 109019 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä