Vuonna 2004 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn linnaosa · 3 asuntoa · energialuokka E.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tuglase tn 19 on vuonna 2004 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 3 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 511/m², 8,8 % yli alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 308/m²).
Tuglase tn 19 on vuonna 2004 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, 3 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 511 €/m², mikä on noin 8,8% yli alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 308/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €123 541.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 2004 rakennusvuosi.
Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).
Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.
Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Nõmmeküla pysäkki 109083 m / 1454 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tartu Katoliku Hariduskeskus 1152 m; ylioppilaskokeiden taso 61/100; päiväkoti 1176 m.
Paino 15%AQI 1 (hyvä), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tähtvere park 653 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Poliisin avoin data: matala rikollisuusriski, vaatimustenmukainen paloturvallisuus.
Paino 10%Rakennettu 2004; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Tähtvere park 653 m; ruokakaupat 2287 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (120 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).
Paino 10%Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Tartu linn · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 6 keskeistä palvelua · Koordinaatit 58.385077, 26.691929 · kiinteistötunnus 79501:030:0001.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.
Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.
Koodi 120267638 · käyttölupa myönnetty.
Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.
Määräaikaistarkastus suoritettu.
Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.
0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.
Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.
79501:030:0001 · pinta-ala 3 898 m².
Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.
9 taloa kadulla · kadun mediaani €2 449/m² (n=9) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tuglase tn 1 | 1904 | €2 026 | ~€99 656 | E ~ | Katso → |
| Tuglase tn 7 | 2002 | €2 676 | ~€131 645 | C ~ | Katso → |
| Tuglase tn 9 | 1904 | €2 269 | ~€111 632 | E ~ | Katso → |
| Tuglase tn 13 | 1976 | €3 281 | ~€161 403 | D | Katso → |
| Tuglase tn 15/1 | 1990 | €2 499 | ~€122 971 | E ~ | Katso → |
| Tuglase tn 15/2 | 1985 | €2 449 | ~€120 514 | E ~ | Katso → |
| Tuglase tn 15/3 | 1976 | €2 389 | ~€117 529 | E ~ | Katso → |
| Tuglase tn 15/4 | 1983 | €2 272 | ~€111 777 | E ~ | Katso → |
| Tuglase tn 19 Tämä talo | 2004 | €2 511 | ~€123 541 | E | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Viimeksi tarkistettu | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa | EHR · 120267638 | Alue- ja maatalousministeriö | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Voimassa |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 79501:030:0001 | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Tarkistettu |
| Vuokra ja bruttotuotto | Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu | Estiq AVM | 2026 malliparametrit | Tilastollinen |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | EVS 875 -vertailukehys | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
| B | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
| C | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
| D | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
| F–G | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Tuglase tn 19 on vuonna 2004 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn linnaosa, jossa on 3 asuntoa. EHR-koodi on 120267638 ja kiinteistötunnus 79501:030:0001. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 511 €/m². Arvoväli on 2 210–2 812 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €123 541.
2 511 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €100 440 ja 50 m² asunnon noin €125 550. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
.
Suositeltu pyyntihinta on noin €2 637/m² (kaksiolle noin €129 718), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €470–€560 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 109083 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.
Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.