Miten Estiq laskee kiinteistöjen arvot kaikkialla Virossa

Estiqin automaattinen arvostusmalli (AVM) on tilastollinen työkalu, joka tuottaa välittömän arvion mistä tahansa virolaisesta asunnosta. Tallinnassa se vertaa arvioitavaa asuntoa lähellä oleviin samankaltaisiin asuntoihin, mukauttaa kunkin vertailuasunnon hinnan arvioitavan asunnon ominaisuuksiin ja muuntaa pyyntihinnat kauppahintatasolle Maa- ja ruumiametin kauppatilastojen avulla. Tuloksena on hinta 80 %:n hintavälin kera; mallin tarkkuus mitataan sokkotestillä (kohta 5).

1. Mitä AVM on — ja mitä se ei ole

Estiqin automaattinen arvostusmalli (AVM) on tarkoitettu hinnanmäärityksen tueksi, markkinoiden seurantaan, ostotarjousten vertailuun ja salkun seurantaan. Se kattaa kaikki keskeiset asuinalueet Virossa — Tallinnan kaupunginosista muihin suuriin kaupunkeihin (Tartto, Pärnu, Narva, Jõhvi, Rakvere, Viljandi, Haapsalu ja Kuressaare).

Malli ei ole EVS 875 -standardin mukainen virallinen arviointi

Estiqin AVM on tilastollinen arvio, eikä se sisällä fyysistä kiinteistön tarkastusta. Virolaiset pankit vaativat asuntolainan vakuudeksi aina virallisen lisensoidun arvioijan (hindamisekspert) tekemän arviointikertomuksen, joka noudattaa virallisia EVS 875 -standardeja.

Käytä Estiqin AVM-mallia: hinnanmääritysstrategian luontiin, markkinatutkimukseen, ostotarjousten arviointiin ja salkun seurantaan. Käytä EVS 875 -arviointia: pankkilainan vakuudeksi, oikeustapauksiin, vakuutuksiin ja virallisiin arvonmäärityksiin.

2. Luotettavat tietolähteet

Estiq käyttää valtion rekisterien tietoja ja Estiqin markkinatietokantaa. Yksittäisen asunnon notaarikauppahintaa ei Virossa julkaista, joten arvion perustana ovat lähellä olevien samankaltaisten asuntojen pyyntihinnat, jotka muunnetaan kauppahintatasolle Maa- ja ruumiametin kauppatilastojen avulla:

Tietolähde	Kerättävä tieto	Päivitys	Rooli AVM:ssä
Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas	Notaarikauppojen tilastot: mediaanihinnat ja kauppojen määrä alueittain, rakennusajankohdan ja kuukauden mukaan	Kerran kuukaudessa	Pyynti- ja kauppahinnan eron mittaus (Tallinnassa 0,95–0,97), alueellinen hintataso Tallinnan ulkopuolella ja varajärjestelmä, jos lähellä ei ole vertailuasuntoja.
Ehitisregister (EHR) Kansallinen rakennusrekisteri	Rakennustiedot: rakennusvuosi, kerrosmäärä, rakennustyyppi, kokonaispinta-ala, kasutusluba-tila	Viikoittain	Käytetään lomakkeen esitäyttöön sekä arvioitavan ja vertailuasuntojen rakennusajankohdan ja hissin määrittämiseen.
Energiatodistukset (MKM) Ilmastoministeriö	Viralliset energiatodistukset (luokat A:sta H:hon) kiinteistöittäin	Viikoittain	Energialuokkakerroin applied arvon korjauksena. A/B lisää lisähintaa; F–H soveltaa alennusta.
Uber H3 Alueellinen indeksi	Kuusikulmainen geosoluverkko resoluutiolla 9 (~0,1 km² per solu) Viron alueella	Päivittäin	Alueellinen hintataso Tallinnan ulkopuolella (resoluutio 9 → 8 → 7), kartat ja aluetilastot. Tallinnassa etäisyys mitataan metreinä.
Statistikaamet Viron tilastokeskus	Makrotason hintaindeksit: neljännesvuosittainen asuntojen hintaindeksi maakunnittain ja kiinteistötyypeittäin	Viikoittain	Käytetään markkinoiden nopeiden muutosten tunnistamiseen ja trendikorjausten tekemiseen tietopäivitysten välillä.
OpenStreetMap OSM Contributors	Kiinnostavat kohteet (POI): koulut, puistot, pysäkit, viheralueet	Viikoittain	Etäisyyssignaalit, joita käytetään Estiq Life Index -indeksin laskennassa. Ei käytetä varsinaisessa hinnanmäärityksessä.
Keskkonnaamet Viron ympäristövirasto	Ilmanlaadun mittausasemien tiedot — AQI-lukemat Viron kaupungeissa	Päivittäin	Syöttää ilmanlaadun osion Estiq Life Index™ -indeksiin, joka näkyy kaupunginosa- ja osoitesivuilla.

Pyyntihinta ei ole kauppahinta. Siksi vertailuasuntojen hinnat muunnetaan kauppahintatasolle: Maa- ja ruumiametin tietojen mukaan Tallinnan ja Tarton asunnot myydään keskimäärin 3–5 % alle viimeisen pyyntihinnan. Pärnussa ja pienissä kaupungeissa ero on noin 10 % ja Itä-Virumaalla 25–50 % — siellä myös mallin virhe on suurempi (katso kohta 5).

3. AVM-laskentaprosessi – vaihe vaiheelta

Alla kuvatut vaiheet koskevat Tallinnan asuntoja (malli V9, tuotannossa 22.9.2026 alkaen). Muualla Virossa käytetään mallia V7, joka arvioi asunnon H3-geosolujen (resoluutio 9 → 8 → 7) alueellisen hintatason perusteella ja siirtää pienten otosten arviot laajemman alueen tason suuntaan (empiirinen Bayes). Arviointi kestää muutaman sekunnin:

1. Osoitteen tunnistus ja rakennuksen haku

EHR

Syötetty osoite normalisoidaan rakennusrekisterin (EHR) tietoihin, ja rakennuksen tiedot — rakennusvuosi, kerrosluku, hissi ja rakennustyyppi — ladataan automaattisesti. Jos rakennusvuosi puuttuu, se päätellään saman talon muiden asuntojen tiedoista.

2. Vertailuasuntojen valinta

24 kk • 400 m → 3 km • vähintään 25 asuntoa

Tallinnassa malli hakee Estiqin markkinatietokannasta arvioitavan asunnon ympäriltä viimeisen 24 kuukauden aikana myynnissä olleet asunnot. Hakusäde alkaa 400 metristä ja laajenee (800 m, 1,5 km, 3 km), kunnes asuntoja löytyy vähintään 25. Kukin asunto huomioidaan kerran, viimeisimmällä tunnetulla hinnallaan. Tiukkoja pinta-ala- tai ikärajoja ei ole: erot tasoitetaan seuraavissa vaiheissa.

3. Jokaisen vertailuasunnon mukautus

Koko • rakennusajankohta • aika (+2 %/v)

Jokaisen vertailuasunnon neliöhinta muunnetaan arvioitavan asunnon tasolle: huomioidaan koko (pienten asuntojen neliöhinta on korkeampi; käyrä mitattiin 5 871 tallinnalaisesta asunnosta) ja rakennusajankohta, ja vanhemmat hintatiedot tuodaan nykyhintaan (+2 % vuodessa).

4. Kunto ja energialuokka

Uusi +4 % • Remontoitu +6 % • Tyydyttävä −7 % • Remontin tarve −14 % • A +4 % … H −9 %

Kuntokertoimet ovat suhteessa hyväkuntoiseen asuntoon, ja niitä sovelletaan sekä arvioitavaan että vertailuasuntoihin, joten niiden ero tasoittuu. Energiatodistuksen (EHR) korjaus on suhteessa C-luokkaan ja puolitettu, koska energialuokka riippuu vahvasti rakennuksen iästä, joka on jo huomioitu.

5. Painotus

Etäisyys 350 m • puoliintumisaika 9 kk • sama talo 6×

Lähemmät, tuoreemmat sekä kooltaan ja rakennusajankohdaltaan samankaltaisemmat asunnot painavat enemmän. Samalla kadulla olevat saavat 1,5-kertaisen ja samassa talossa olevat 6-kertaisen painon. Neliöhinnaksi otetaan painotettu mediaani.

6. Pyyntihinnasta kauppahintaan ja kerros

× 0,97 • 1. kerros (vanha talo) −6 % • 5.+ kerros ilman hissiä −11 %

Painotettu mediaani kerrotaan 0,97:llä, koska Maa- ja ruumiametin kauppatilastojen mukaan Tallinnan asunnot myydään keskimäärin 3–5 % alle viimeisen pyyntihinnan. Sen jälkeen tehdään kerroskorjaus: vanhemmissa taloissa 1. kerros −6 % (uusissa +1 %), 5. kerros tai ylempi ilman hissiä −11 % ja hissitalossa 6. kerroksesta alkaen +1,5 % kerrosta kohden (enintään +12 %).

7. Hintaväli

80 %:n väli • ±8–35 % • keskim. ±19 %

Välin leveys riippuu vertailuasuntojen hintojen hajonnasta ja määrästä. Väli on kalibroitu niin, että todellinen hinta osuu siihen neljässä tapauksessa viidestä (katso kohta 4).

4. Hintaväli ja luotettavuus

Jokaisen arvion yhteydessä näytetään hintaväli. Tallinnassa se on 80 %:n väli: se on kalibroitu niin, että todellinen hinta osuu siihen neljässä tapauksessa viidestä. Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) hinta osui väliin 78–81 %:ssa tapauksista, ja väli oli keskimäärin ±19 %. Välin leveys riippuu siitä, kuinka monta ja kuinka samankaltaista asuntoa lähellä on:

Korkea luotettavuus

15+ tehollista vertailuasuntoa

Paljon samankaltaisia asuntoja lähellä, hinnat yhtenäisiä. Väli on kapein (alkaen ±8 %). Tyypillistä kerrostaloalueilla, kuten Mustamäellä ja Lasnamäellä (mediaanivirhe 5,8 % ja 7,6 %).

Keskitasoinen luotettavuus

6–14 tehollista vertailuasuntoa

Samankaltaisia asuntoja on vähemmän tai niiden hinnat hajoavat enemmän. Väli on leveämpi. Arvio kannattaa tarkistaa välittäjän kanssa ennen kauppaa.

Matala luotettavuus

Alle 6 tehollista vertailuasuntoa

Vähän dataa: epätyypillinen asunto, harvaan asuttu alue tai uusi talo ilman vertailukohteita. Väli voi olla jopa ±35 %. Käytä vain lähtökohtana.

”Tehollinen vertailuasuntojen määrä” huomioi painot: yksi samassa talossa oleva asunto vaikuttaa tulokseen enemmän kuin useampi kauempana oleva. Tallinnan ulkopuolella (malli V7) väli lasketaan vertailuhintojen tilastollisesta hajonnasta (enintään ±30 %); sen osumatarkkuutta ei ole vielä erikseen testattu.

5. Mallin empiirinen tarkkuus ja validoinnin tulokset (backtest 2026)

Estiq mittaa mallin tarkkuutta sokkotestillä (blind out-of-sample backtest) aineistolla, jota malli ei ole koskaan nähnyt. Jokaisen testiasunnon arvioinnissa on voimassa as_of-aikaraja: malli näkee vain tiedot, jotka olivat olemassa testiasunnon arviointipäivänä. Lisäksi arvioitavan asunnon omat aiemmat hintatiedot (sama katu, talo ja pinta-ala) piilotetaan — noin 73 % Tallinnan viime kuukausien hintatiedoista on saman asunnon toistuvia merkintöjä, ja ilman piilotusta malli voisi yksinkertaisesti ”lukea” oman aiemman hintansa.

Vertailuhinta: yksittäisen asunnon notaarin vahvistamaa kauppahintaa ei julkaista, joten testin ”todellinen hinta” on asunnon viimeisin pyyntihinta × 0,97. Tallinnassa vertailukelpoiset asunnot myydään keskimäärin hintaan 0,95–0,97 × lopullinen pyyntihinta. Malli V9 viritettiin tammi–huhtikuun 2026 tiedoilla; testijakso 17.5.–14.9.2026 on sen ensimmäinen riippumaton tarkistus.

Tallinna — Estiq AVM V9 (tuotannossa 22.9.2026 alkaen)

Satunnaisotos: 600 asuntoa (yksi rivi asuntoa kohden) 3 421 Tallinnan asunnosta, sokkotesti. Kaikki mallit arvioitiin samalla otoksella.

9,5 %mediaanivirhe (MdAPE)

53 %arvioista ±10 %:n sisällä

83 %arvioista ±20 %:n sisällä

78 %tapauksista hinta osuu 80 %:n hintahaarukkaan (keskim. ±19 %)

Malli (Tallinna, n = 600)	Mediaanivirhe	Harha	±10 %:n sisällä	±20 %:n sisällä	Hinta haarukassa
V9 — korjatut vertailukohteet (k-NN), nykyinen	9,5 %	−1,7 %	53 %	83 %	78 %
V6 — edellinen Tallinnan malli	12,0 %	−0,2 %	41 %	74 %	71 %
V7 — kalibroitu mikrotason malli	11,7 %	+1,3 %	43 %	75 %	72 %
V8 — kalibroitu	12,6 %	+1,9 %	39 %	70 %	69 %

Toinen riippumaton satunnaisotos (600 asuntoa) antoi V9:lle mediaanivirheen 8,6 % (V6: 11,0 %); arvioista 56 % osui ±10 %:n ja 87 % ±20 %:n sisälle. Negatiivinen harha tarkoittaa, että V9 arvioi hieman alle pyyntihinnan × 0,97.

Tarkkuus rakennuksen iän ja kaupunginosan mukaan (Tallinna)

Suurin parannus näkyy uudiskohteissa ja asunnoissa, joiden rakennusvuosi on tuntematon: V9 korjaa jokaisen vertailukohteen hinnan arvioitavan asunnon kokoon, rakennuskauteen, kuntoon ja energialuokkaan sekä päättelee puuttuvan rakennusvuoden saman talon muiden asuntojen tiedoista.

Segmentti	n	V9 mediaanivirhe	V6 mediaanivirhe	V9 ±10 %:n sisällä
Uudiskohde (2015+)	180	8,6 %	12,8 %	57 %
2005–2014	52	10,7 %	13,7 %	46 %
Ennen vuotta 2005	329	9,7 %	11,0 %	51 %
Rakennusvuosi tuntematon	39	7,9 %	16,3 %	54 %

V9:n mediaanivirhe kaupunginosittain (vertailuna edellinen malli V6):

Mustamäe n=71

5,8 %

V6: 8,7 %

Lasnamäe n=96

7,6 %

V6: 8,4 %

Kristiine n=58

9,4 %

V6: 13,2 %

Haabersti n=55

9,5 %

V6: 11,6 %

Põhja-Tallinn n=135

10,0 %

V6: 13,5 %

Kesklinn n=149

10,6 %

V6: 15,0 %

Nõmme n=19

10,7 %

V6: 15,3 %

Pirita n=17

11,1 %

V6: 9,8 %

Pienten otosten kaupunginosissa (Nõmme, Pirita) tulosten tilastollinen epävarmuus on suurempi. Pirita on ainoa kaupunginosa, jossa V9 ei ollut edellistä mallia parempi.

Muu Viro (malli V7)

V9:ää käytetään Tallinnan asuntoihin, joiden sijainti tunnetaan; muualla Virossa asunnot arvioi sijaintikohtaisesti kalibroitu V7 (H3-geosolujen laajennus res-9 → res-8 → res-7 ja empiirinen Bayes-kutistus). Sama sokkotesti koko Virossa: 1 183 asuntoa 46 kaupungissa ja taajamassa (enintään 40 asuntoa paikkakuntaa kohden) — mediaanivirhe 12,1 %, harha +0,9 %, arvioista 44 % ±10 %:n ja 68 % ±20 %:n sisällä; paikkakuntien mediaanivirheiden yksinkertainen keskiarvo on 15,1 %.

Viimsi n=36

9,5 %

mediaanivirhe

Tartto n=40

13,3 %

mediaanivirhe

Pärnu n=40

14,8 %

mediaanivirhe

Rakvere n=40

16,1 %

mediaanivirhe

Haapsalu n=40

16,4 %

mediaanivirhe

Narva n=40

22,7 %

mediaanivirhe

Tallinnan ympäristön taajamissa (esim. Haabneeme 5,4 %, Saue 5,3 %, Saku 5,9 %, Laagri 6,0 %) virhe on Tallinnan tasoa. Ida-Virumaalla (Narva, Sillamäe, Kohtla-Järve) ja pienissä maakuntakaupungeissa virhe on suurempi: kauppoja on vähän, ja pyynti- ja kauppahinnan ero on siellä paljon Tallinnaa suurempi, joten pyyntihintoihin perustuva vertailukin on siellä epäluotettavampi.

6. Estiq Life Index™

Estiq Life Index™ kuvaa sijainnin elämänlaatuindeksiä 1 km² ruudukolla ja perustuu neljään tekijään:

🛡️ Turvallisuus

Kirjatut tapahtumat Viron poliisin (PPA) avoimesta datasta H3-ruudukossa. Indeksi 0–10 on tapahtumataso 1 000 asukasta kohden logaritmisella asteikolla; alle 10 tapahtumalla tasoa ei näytetä (ks. 6.1).

💨 Ilmanlaatu (AQI)

Tuntikohtaiset PM10- ja NO₂-luokat Keskkonnaagentuurin datasta H3-ruudukossa (Tallinna, Tartto, Pärnu, Itä-Viru). Rakennussivulla näytetään 12 kk:n luokkajakauma; muualla ilmaa ei arvioida (ks. 6.1).

👥 Väestötiheys

Asukkaita per 1 km² Viron tilastokeskuksen (Statistikaamet) mukaan. Suuri tiheys kuvaa urbaaneja palveluita ja kävelyetäisyyksiä.

🏫 Koulut & viheralueet

Koulujen taso valtakunnallisten koetulosten (akateeminen reiting) mukaan sekä viheralueiden kattavuus OpenStreetMapin perusteella.

6.1 Ympäristö ja turvallisuus rakennussivulla

Jokaisella rakennussivulla on ”Ympäristö lyhyesti” -kaista ja ”Ympäristö ja turvallisuus” -osio. Mittarit kuvaavat rakennuksen sijaintia H3-ruudukossa (Uber H3, resoluutio 9, ~0,1 km²), eivät yksittäistä asuntoa. Jos osoitteelle ei ole tietoja, sivu kertoo sen eikä näytä yleistä oletusarvoa.

Mittari	Data	Laskenta	Tasot ja rajat
Tapahtumataso	Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) avoin data: kirjatut tapahtumat viimeisen 24 kk ajalta.	Tapahtumat painotetaan tyypin mukaan ja jaetaan ruudun asukasmäärällä (1 000 asukasta kohden). Indeksi 0–10 = log(taso + 1) / 8,8 × 10. Rakennuksen ruutu ~0,1 km²; jos siellä ei ole tapahtumia, ~0,7 tai ~5 km²:n alue. Muutos = viim. 12 kk vs. edelliset 12.	Alle 2,5 matala · 2,5–5 kohtalainen · 5–7 keskimääräistä korkeampi · yli 7 korkea. Alle 10 tapahtumalla tasoa ei näytetä, vain määrä.
Ilma	Estiqin tuntikohtainen ilmakerros Keskkonnaagentuurin (Viron ympäristövirasto) datasta H3-ruudukossa: Tallinna, Tartto, Pärnu, Muuga ja Itä-Virun kaupungit.	Lähde antaa PM10:n ja NO₂:n viitenä luokkana, ei tarkkana pitoisuutena. Tunnin luokka on kahdesta huonompi; näytämme 12 kk:n jakauman (kaksi parasta, keskimmäinen, kaksi huonointa). Jos ruudussa on alle 24 lukemaa, yhdistetään ~600 m:n säteen ruudut. Täytetietueet ja OpenWeatherMapin varadata jätetään pois.	Huonojen tuntien osuus: alle 2 % matala · 2–8 % kohtalainen · 8–20 % kohonnut · yli 20 % korkea. Kattamattomilla alueilla ilmaa ei arvioida.
Melu	Estiqin melumalli: OpenStreetMapin tieverkko, tieluokan tyypillinen nopeus ja liikennemäärä.	Yksinkertaistettu CNOSSOS-EU-likiarvo: kunkin lähitien taso etäisyyden mukaan summattuna vuorokausimittariksi Lden (dB).	WHO suosittaa tieliikenteelle alle 53 dB Lden. Junia, lentokoneita ja teollisuutta ei mallinneta.
Radon maaperässä	Viron radonriskikartta (Viron geologinen tutkimuskeskus): radon maaperän huokosilmassa, kBq/m³.	Kartan luokat on siirretty H3-ruudukkoon. Jos ruudussa ei ole mittausta, luokka on johdettu lähimmistä, ja rakennuksen sivu kertoo sen.	Alle 30 matala · 30–50 tavanomainen · 50–250 korkea · yli 250 erittäin korkea (kBq/m³). Yli 50:ssä uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Sisäilman viitearvo 300 Bq/m³ on eri mittari.
Koulu ja joukkoliikenne	OpenStreetMap ja Estiqin koulutiedot (valtakunnallisten kokeiden tulokset).	Lähin kohde linnuntietä; kävelyaika = etäisyys / 75 m minuutissa.	Yli 2 km:n päässä olevia kohteita ei näytetä kävelymatkana.

Nämä mittarit eivät muuta AVM-arviota. Ilma- ja melutaso vaikuttavat rakennuksen pisteisiin (”Ilmanlaatu ja ympäristö”, paino 10 %); tapahtumaindeksi osaan ”Turvallisuus” (paino 10 %).

7. Rajoitukset ja mitä AVM ei näe

Automaattisella arviointimallilla on luonnolliset rajansa, jotka käyttäjän tulee ottaa huomioon:

Fyysinen kunto: Perustuu käyttäjän ilmoittamaan kuntoon. Piilevät viat, rakenneongelmat tai todelliset tehdyistä remonteista aiheutuneet laatu-erot eivät näy AVM-mallille.
Juridiset rasitteet: Kiinnitykset, rasitteet tai velat taloyhtiölle eivät vaikuta AVM-arvioon.
Vuokratuotto: Malli arvioi vain kiinteistön myyntiarvoa, vuokratuottoa ei tässä analysoida.
Remonttien laatu: Luksusmateriaalit tai erikoistuotteet nostavat arvoa, mutta AVM käsittelee ne yleisen "Erinomainen"-kertoimen puitteissa.
Epätyypilliset kohteet: Suojellut rakennukset tai uniikit kattokorotukset vaativat aina kiinteistönvälittäjän käsin tekemän arvioinnin.

8. Usein kysytyt kysymykset

Miten tarkka Estiqin kiinteistönarviointi on?

Estiq mittaa tarkkuuden sokkotestillä asunnoilla, joita malli ei ole nähnyt (17.5.–14.9.2026). Tallinnassa mediaanivirhe on 9,5 %: 53 % arvioista osuu ±10 %:n ja 83 % ±20 %:n sisään. Muualla Virossa (1 183 asuntoa 46 paikkakunnalta) mediaanivirhe on 12,1 % — Tartossa 13,3 %, Pärnussa 14,8 % ja Narvassa 22,7 %. Tarkkuus on paras tavallisissa asunnoissa aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa ja alueilla, joilla kauppoja on vähän. Kyseessä on tilastollinen arvio, ei EVS 875 -arviointikertomus.

Mitä tietolähteitä Estiq käyttää kiinteistöjen arvioinnissa?

Arvion perustana on Estiqin markkinatietokanta: lähellä olevien samankaltaisten asuntojen hinnat. Maa- ja ruumiametin kauppatilastoilla ne muunnetaan kauppahintatasolle ja määritetään alueellinen hintataso. Lisäksi käytetään rakennusrekisteriä (EHR) rakennustietoihin, energiatodistustietokantaa A–H-luokkiin, Uber H3 -geosoluja aluetilastoihin sekä Viron tilastokeskuksen, OpenStreetMapin ja ympäristöviraston tietoja markkinatilastoihin ja Estiq Life Indexiin.

Mitä eroa on Estiqin AVM:llä ja virallisella EVS 875 -arviointikertomuksella?

Estiqin automaattinen arvostusmalli (AVM) on tilastollinen työkalu markkinahinnan nopeaan arviointiin. Se hyödyntää varmennettuja kauppatietoja, mutta ei sisällä kiinteistön fyysistä tarkastusta paikan päällä. EVS 875 -sertifioitu arviointi on virallinen asiakirja, jonka laatii lisensoitu arvioija (hindamisekspert) paikan päällä tehdyn tarkastuksen jälkeen. Virolaiset pankit vaativat asuntolainan vakuudeksi virallisen EVS 875 -arvioinnin. Estiqin AVM soveltuu markkinoiden seurantaan ja hinnanmääritykseen, ei pankkilainan vakuudeksi.

Mitä luottamusväli tarkoittaa Estiqin arvioinnissa?

Jokaisen arvion yhteydessä näytetään hintaväli. Tallinnassa se on 80 %:n väli: sokkotestissä todellinen hinta osui siihen 78–81 %:ssa tapauksista ja väli oli keskimäärin ±19 % (kapein ±8 %, levein ±35 %). Väli on kapeampi, kun lähellä on paljon samankaltaisia ja tasahintaisia asuntoja (korkea luotettavuus), ja leveämpi epätyypillisissä asunnoissa tai harvaan asutuilla alueilla (matala luotettavuus). Tallinnan ulkopuolella väli lasketaan vertailuhintojen hajonnasta (enintään ±30 %).

Miten usein Estiqin kiinteistötiedot päivitetään?

Estiqin kauppatietokanta päivitetään kerran kuukaudessa Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaasin (tehingute andmebaas) tietojen pohjalta. Rakennusrekisterin (EHR) ja MKM:n energiatodistustiedot synkronoidaan viikoittain. Aluetason markkinatilastot — kuten neliöhinnan mediaani, kauppojen määrä ja 3 kuukauden trendit — lasketaan uudelleen kerran kuukaudessa uuden datan tuonnin jälkeen. Tämä varmistaa, että kaikki arvioinnit ja aluesivut heijastavat uusinta saatavilla olevaa markkinadataa.

Tietolähteet ja viittaukset:

Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas — kaupparekisteri (maaamet.ee) Ehitisregister — EHR (ehr.ee) Kliimaministeerium — MKM energiatodistukset Statistikaamet — (stat.ee) Keskkonnaamet © OpenStreetMapin tekijät (ODbL) Uber H3 (Apache 2.0)

Kokeile AVM-arviointia kiinteistöllesi

Ilmainen kaikille virolaisille osoitteille. Ei kirjautumista. Tulokset alle 2 sekunnissa.

Aloita ilmainen arviointi Katso Lasnamäen markkinatiedot