ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Vana-Kalamaja tn / Vana-Kalamaja tn 7a
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Vana-Kalamaja tn 7a, Tallinn

Vuonna 1946 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa · 11 asuntoa · arvioitu energialuokka E.

Vana-Kalamaja tn 7a, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
4 kerrosta 11 asuntoa EHR 101020314 ↗ Kiinteistötunnus 78408:801:5050 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Vana-Kalamaja tn 7a on vuonna 1946 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 11 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €5 164/m², 49,2 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²).

Vana-Kalamaja tn 7a on vuonna 1946 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 11 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (8 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 5 164 €/m², mikä on noin 49,2% yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €222 052.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1946 rakennusvuosi.

€850–€1 000/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 8 39 – 51.8 m² €5 164 €195 406–€248 698
3h 2 51.8 – 56.9 m² €4 957 €237 302–€302 020
4h 1 85.6 m² €4 803 €361 800–€460 473
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 43 m² 3h · 54.4 m² 4h · 85.6 m²
− 43 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€227 052
ca €5 280 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €238 405
Arvioitu vuokratuotto €850–€1 000/kk
Hinta / m² €5 280/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,3 / 10
Sijainti ja yhteydet9,0

Balti Jaam pysäkki 159 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,5

Gustav Adolfi Gümnaasium 410 m; ylioppilaskokeiden taso 75.1/100; päiväkoti 423 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 61 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Toompark ja Snelli tiik 505 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,5

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +4.2%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1946; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1946) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,7

Toompark ja Snelli tiik 505 m; ruokakaupat 239 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (690 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 690 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +2.2% YoY
Vana-Kalamaja tn 7a AVM-taso: €5 164/m² €2 825 2025 Q2 152 kauppaa €2 641 2025 Q3 192 kauppaa €2 665 2025 Q4 128 kauppaa €2 700 2026 Q1 148 kauppaa €2 888 2026 Q2 70 kauppaa €2 840 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€5 164/m²
Hintahaarukka
€4 544–5 784
Suositeltu ilmoitushinta
€233 155
Pyyntihinta€5 422/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.442517, 24.737993 · kiinteistötunnus 78408:801:5050.

🚏 Balti Jaam pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
159 m · 2 min
🚏 Balti jaam (train station) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
159 m · 2 min
🚏 Balti jaam 4 (train station) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
189 m · 3 min
🚏 Balti jaam 3 (train station) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
190 m · 3 min
🛒 Balti Jaama Turg & Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
239 m · 3 min
🎓 Gustav Adolfi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 75.1/100
410 m · 5 min
🧒 Kalamaja Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
423 m · 6 min
🧒 Mudila Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
482 m · 6 min
🌳 Toompark ja Snelli tiik
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
505 m · 7 min
🛒 Telliskivi Rimi
Supermarketti · Päivittäistavarat
630 m · 8 min
🧒 Kelluke Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
698 m · 9 min
🎓 Vanalinna Hariduskolleegium
Koulu · Arvosana: 63.5/100
708 m · 9 min
🌳 Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
826 m · 11 min
🌳 Falgi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
935 m · 12 min
🎓 Jakob Westholmi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 67.6/100
1047 m · 14 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Põhja-Tallinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

437 817 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.7% · 81 762
18–64 (Työikäiset) 62.4% · 273 008
65 ja vanhemmat (Seniorit) 19% · 83 047

Koulutustaso (15+)

368 377 asukasta
Perusaste tai alempi 12.7% · 46 946
Keskiaste tai ammatillinen 37.4% · 137 875
Korkeakoulututkinto 47.1% · 173 485
Koulutustaso tuntematon 2.7% · 10 071

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

225 177 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.1% · 25 046
Neuvostoaika (1946–1990) 65.7% · 147 900
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 13% · 29 357
Uudiskohteet (2011+) 9.2% · 20 698

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

225 177 asuntoa
A 3.6% · 8 204
B 5.5% · 12 494
C 6.9% · 15 649
D 6.1% · 13 708
E · tämä rakennus 66.6% · 150 076
F–G 11.1% · 25 046

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1946
Asuntoja yhteensä11
Kerroksia4
EnergialuokkaE ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 419 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja25
Melutaso61 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101020314 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78408:801:5050 · pinta-ala 3 419 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Vana-Kalamaja tn

35 taloa kadulla · kadun mediaani €4 261/m² (n=35) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Vana-Kalamaja tn 3 1917 €4 555 ~€224 122 E ~ Katso →
Vana-Kalamaja tn 3b 1940 €4 499 ~€221 344 A Katso →
Vana-Kalamaja tn 3c 1917 €4 234 ~€208 304 E ~ Katso →
Vana-Kalamaja tn 6 2019 €4 722 ~€232 314 E ~ Katso →
Vana-Kalamaja tn 7 1885 €4 687 ~€230 605 F Katso →
Vana-Kalamaja tn 7a Tämä talo 1946 €5 164 ~€222 052 E ~ Aktiivinen
Vana-Kalamaja tn 8 2019 €4 918 ~€241 990 E ~ Katso →
Vana-Kalamaja tn 10 2019 €4 654 ~€228 989 E ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101020314 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78408:801:5050 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1946 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Arvioitu energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Vana-Kalamaja tn 7a, Tallinn?

Vana-Kalamaja tn 7a on vuonna 1946 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 11 asuntoa. EHR-koodi on 101020314 ja kiinteistötunnus 78408:801:5050. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Vana-Kalamaja tn 7a?

Estiq AVM -arvio on 5 164 €/m². Arvoväli on 4 544–5 784 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €222 052.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Vana-Kalamaja tn 7a?

5 164 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €206 560 ja 50 m² asunnon noin €258 200. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €195 406–€248 698; 3h: €237 302–€302 020; 4h: €361 800–€460 473.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €5 422/m² (kaksiolle noin €233 155), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €850–€1 000 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Vana-Kalamaja tn 7a asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 159 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä