ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Vana-Kalamaja tn / Vana-Kalamaja tn 8
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Vana-Kalamaja tn 8, Tallinn

Vuonna 2019 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa · 19 asuntoa · energialuokka C.

Vana-Kalamaja tn 8, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 19 asuntoa EHR 120833074 ↗ Kiinteistötunnus 78401:101:1711 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Vana-Kalamaja tn 8 on vuonna 2019 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 19 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 918/m², 42,1 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²).

Vana-Kalamaja tn 8 on vuonna 2019 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 19 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (9 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 4 918 €/m², mikä on noin 42,1% yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €231 638.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2019 rakennusvuosi.

€890–€1 040/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 6 44 – 48.9 m² €4 918 €203 841–€259 434
3h 9 73.2 – 93.7 m² €4 721 €330 281–€420 358
4h 2 93.7 – 123.4 m² €4 574 €437 128–€556 345
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 47.1 m² 3h · 79.5 m² 4h · 108.6 m²
− 47,1 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€236 638
ca €5 024 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €248 470
Arvioitu vuokratuotto €890–€1 040/kk
Hinta / m² €5 024/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
8 / 10
Sijainti ja yhteydet9,1

Balti Jaam peatus 156 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,6

Gustav Adolfi Gümnaasium 381 m; ylioppilaskokeiden taso 75.1/100; päiväkoti 418 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 61 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Toompark ja Snelli tiik 494 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,5

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +4.2%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,2

Rakennettu 2019; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka C; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,7

Toompark ja Snelli tiik 494 m; ruokakaupat 259 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (65 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 2016-2020.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 65 kauppaa · rakennusvuosi 2016-2020)
Kaupat
Vana-Kalamaja tn 8 AVM-taso: €4 918/m² €4 798 2025 Q2 12 kauppaa €4 111 2025 Q3 27 kauppaa €4 347 2025 Q4 15 kauppaa €4 932 2026 Q1 11 kauppaa

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€4 918/m²
Hintahaarukka
€4 328–5 508
Suositeltu ilmoitushinta
€243 220
Pyyntihinta€5 164/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.442234, 24.738745 · kiinteistötunnus 78401:101:1711.

🚏 Balti Jaam peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
156 m · 2 min
🚏 Balti jaam (train station) peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
156 m · 2 min
🚏 Balti jaam 5 (train station) peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
164 m · 2 min
🚏 Balti jaam 6 (train station) peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
165 m · 2 min
🛒 Balti Jaama Turg & Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
259 m · 3 min
🎓 Gustav Adolfi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 75.1/100
381 m · 5 min
🧒 Kalamaja Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
418 m · 6 min
🧒 Mudila Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
452 m · 6 min
🌳 Toompark ja Snelli tiik
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
494 m · 7 min
🛒 Telliskivi Rimi
Supermarketti · Päivittäistavarat
658 m · 9 min
🎓 Vanalinna Hariduskolleegium
Koulu · Arvosana: 63.5/100
676 m · 9 min
🧒 Kelluke Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
689 m · 9 min
🌳 Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
823 m · 11 min
🌳 Falgi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
938 m · 13 min
🎓 Jakob Westholmi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 67.6/100
1053 m · 14 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Põhja-Tallinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

437 817 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.7% · 81 762
18–64 (Työikäiset) 62.4% · 273 008
65 ja vanhemmat (Seniorit) 19% · 83 047

Koulutustaso (15+)

368 377 asukasta
Perusaste tai alempi 12.7% · 46 946
Keskiaste tai ammatillinen 37.4% · 137 875
Korkeakoulututkinto 47.1% · 173 485
Koulutustaso tuntematon 2.7% · 10 071

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

225 177 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.1% · 25 046
Neuvostoaika (1946–1990) 65.7% · 147 900
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 13% · 29 357
Uudiskohteet (2011+) 9.2% · 20 698

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

225 177 asuntoa
A 3.6% · 8 204
B 5.5% · 12 494
C · tämä rakennus 6.9% · 15 649
D 6.1% · 13 708
E 66.6% · 150 076
F–G 11.1% · 25 046

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2019
Asuntoja yhteensä19
Kerroksia5
EnergialuokkaC
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 705 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja21
Melutaso61 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120833074 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:101:1711 · pinta-ala 4 705 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Vana-Kalamaja tn

35 taloa kadulla · kadun mediaani €4 261/m² (n=35) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Vana-Kalamaja tn 3 1917 €4 555 ~€224 122 E ~ Katso →
Vana-Kalamaja tn 3b 1940 €4 499 ~€221 344 A Katso →
Vana-Kalamaja tn 3c 1917 €4 234 ~€208 304 E ~ Katso →
Vana-Kalamaja tn 6 2019 €4 722 ~€232 314 E ~ Katso →
Vana-Kalamaja tn 7 1885 €4 687 ~€230 605 F Katso →
Vana-Kalamaja tn 7a 1946 €5 164 ~€254 073 B ~ Katso →
Vana-Kalamaja tn 8 Tämä talo 2019 €4 918 ~€231 638 C Aktiivinen
Vana-Kalamaja tn 10 2019 €4 654 ~€228 989 E ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120833074 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:101:1711 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2019 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Vana-Kalamaja tn 8, Tallinn?

Vana-Kalamaja tn 8 on vuonna 2019 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 19 asuntoa. EHR-koodi on 120833074 ja kiinteistötunnus 78401:101:1711. Estiqin mukaan energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Vana-Kalamaja tn 8?

Estiq AVM -arvio on 4 918 €/m². Arvoväli on 4 328–5 508 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €231 638.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Vana-Kalamaja tn 8?

4 918 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €196 720 ja 50 m² asunnon noin €245 900. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €203 841–€259 434; 3h: €330 281–€420 358; 4h: €437 128–€556 345.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €5 164/m² (kaksiolle noin €243 220), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €890–€1 040 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Vana-Kalamaja tn 8 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 156 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä