Vana-Kalamaja tn 8 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on vuonna 2019 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 19 asuntoa (EHR 120833074). Estiq AVM -malliarvio on 5 548 €/m² (vaihteluväli 5 021–6 075 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Vana-Kalamaja tn 8 on vuonna 2019 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 19 asuntoa, arvioitu energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €5 548/m², 73,4 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Vana-Kalamaja tn 8 on vuonna 2019 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 19 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (9 kpl). Energialuokka B (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 5 548 €/m², noin 73,4 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tyypillinen asunto (3h, 79,8 m²) on noin €466 591.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2019 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (62 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 62 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 6 | 44 – 48.9 m² | €5 782 | €246 461–€298 204 |
| 3h | 9 | 73.2 – 93.7 m² | €5 847 | €420 677–€508 996 |
| 4h | 2 | 93.7 – 123.4 m² | €6 203 | €609 649–€737 642 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Balti jaam 5 pysäkki 160 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Gustav Adolfi Gümnaasium 127 m; yo-kokeet: 75/100; päiväkoti 258 m.
Paino 15%56% tunneista hyvä, 11% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 61 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto EKA ülikooliaaed 123 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=210): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +31,7%.
Paino 10%Rakennettu 2019; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2019) perusteella odotettu luokka on B. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%EKA ülikooliaaed 123 m; ruokakauppa 208 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (79 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 210 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +32%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 071 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 56% kahdessa parhaassa luokassa, 33% keskimmäisessä ja 11% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 8 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 2016-2020.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kalamaja asum2026 Q3 | €4 324 | +28,3% | −4,8% | — | — |
| Kaupunginosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | +73,4% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +88,1% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.442234, 24.738745 · kiinteistötunnus 78401:101:1711.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2019 |
| Asuntoja yhteensä | 19 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka (arvio) | B ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 441 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 61 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120833074 · tietue päivitetty 25.08.2026.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 120833074) →78401:101:1711 · pinta-ala 1 441 m².
Käyttötarkoitus: 85% Elamumaa, 15% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:101:1711) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Vana-Kalamaja tn 8 korteriühistu (rekisteritunnus 80570071). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
19 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 462 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Kalamaja (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03671846) · Postinumero: 10412
36 taloa kadulla · kadun mediaani €3 930/m² (n=36) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 3 | 1917 | €4 014 | ~€159 371 | E ~ | Katso → |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 1940 | €3 991 | ~€225 212 | A | Katso → |
| Vana-Kalamaja tn 3c | 1917 | €4 014 | ~€216 756 | E ~ | Katso → |
| Vana-Kalamaja tn 3d | 2017 | €5 641 | ~€282 050 | B | Katso → |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 2019 | €4 906 | ~€349 469 | B ~ | Katso → |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 1885 | €3 778 | ~€207 733 | F | Katso → |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 1946 | €4 014 | ~€178 913 | E ~ | Katso → |
| Vana-Kalamaja tn 8 Tämä talo | 2019 | €5 548 | ~€466 591 | B ~ | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120833074 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 25.08.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:101:1711 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 62 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 3,0–4,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=62 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Vana-Kalamaja tn 8 on vuonna 2019 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 19 asuntoa. EHR-koodi on 120833074 ja kiinteistötunnus 78401:101:1711. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 5 548 €/m². Arvoväli on 5 021–6 075 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €466 591.
5 548 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €277 400 ja 75 m² asunnon noin €416 100. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €246 461–€298 204; 3h: €420 677–€508 996; 4h: €609 649–€737 642.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €6 139/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €489 921), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 240–€1 520 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,0–4,0 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 929 €, vuokralla 1 240–1 520 € — lainanmaksu on 40 % vuokraa suurempi. Se on 91 % (laina) ja 65 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (79,8 m²) 466 591 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 93 318 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 210 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 56 % oli kahdessa parhaassa ja 11 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 61 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi yhteensä €108 kuukaudessa käyttömaksut mukaan lukien. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,40/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,27/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 442. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +33%; korjausrahasto: €1 233 (2021) → €8 442 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.