Raadiku tn 8b/3 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on vuonna 2010 rakennettu 16-kerroksinen asuinkerrostalo, 104 asuntoa (EHR 120567634). Estiq AVM -malliarvio on 2 970 €/m² (vaihteluväli 2 744–3 196 €/m²) 13.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Lasnamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Raadiku tn 8b/3 on vuonna 2010 rakennettu 16-kerroksinen asuinkerrostalo, 104 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 970/m², 17,6 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Raadiku tn 8b/3 on vuonna 2010 valmistunut 16-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 104 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (45 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 970 €/m², noin 17,6 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tyypillinen asunto (3h, 71,8 m²) on noin €205 061.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 2010 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (Lasnamäe alue (4 ilmoitusta, sama rakennusaikakausi)).
📊 Markkinadata · Lasnamäe alue (4 ilmoitusta, sama rakennusaikakausi)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 14 | 37.8 m² | €3 416 | €119 311–€138 938 |
| 2h | 30 | 47.2 – 48.8 m² | €3 117 | €138 245–€160 987 |
| 3h | 45 | 71.1 – 71.8 m² | €2 856 | €188 684–€219 724 |
| 4h | 15 | 90.4 – 91.3 m² | €2 870 | €241 056–€280 710 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Väo pysäkki 189 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Mahtra Põhikool 186 m; päiväkoti 468 m.
Paino 15%69% tunneista hyvä, 8% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Raadiku kogukonna peenrad 119 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=270): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -36,0%.
Paino 10%Rakennettu 2010; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 18.02.2022); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Raadiku kogukonna peenrad 119 m; ruokakauppa 339 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (49 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 270 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -36%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 083 tuntilukemasta (07.12.2025–26.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 69% kahdessa parhaassa luokassa, 23% keskimmäisessä ja 8% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 3 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Ülemiste asum2026 Q3 | €2 465 | +20,5% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | +17,6% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +0,7% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.440018, 24.884350 · kiinteistötunnus 78403:310:0064.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2010 |
| Asuntoja yhteensä | 104 |
| Kerroksia | 16 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · 24190801 |
| Tontin pinta-ala | 16 983 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Kevytbetoniharkko |
| Hissejä | 2 |
| Melutaso | 56 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120567634 · tietue päivitetty 07.07.2026.
Kevytbetoniharkko · hissejä EHR:n mukaan: 2.
EHR-portaali (koodi: 120567634) →78403:310:0064 · pinta-ala 16 983 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78403:310:0064) ↗Rakennusta hallinnoi taloyhtiö. Viralliset rekisteritiedot ovat tarkistettavissa e-Äriregisteristä.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01691561) · Postinumero: 13812
22 taloa kadulla · kadun mediaani €2 297/m² (n=22) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Raadiku tn 1 | 1983 | €2 281 | ~€139 364 | E ~ | Katso → |
| Raadiku tn 2 | 1983 | €2 135 | ~€138 302 | D | Katso → |
| Raadiku tn 3 | 1983 | €2 281 | ~€119 524 | E | Katso → |
| Raadiku tn 4 | 1983 | €2 231 | ~€137 311 | E | Katso → |
| Raadiku tn 5 | 1983 | €2 264 | ~€116 904 | E | Katso → |
| Raadiku tn 7 | 1983 | €2 231 | ~€133 205 | E ~ | Katso → |
| Raadiku tn 8/1 | 2010 | €2 949 | ~€170 645 | E | Katso → |
| Raadiku tn 8/2 | 2009 | €2 429 | ~€139 905 | E | Katso → |
| Raadiku tn 8b/3 Tämä talo | 2010 | €2 970 | ~€205 061 | D | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120567634 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 07.07.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78403:310:0064 ↗ | Maanmittauslaitos | 13.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · Lasnamäe alue (4 ilmoitusta, sama rakennusaikakausi) · tuotto 3,8–4,8 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Raadiku tn 8b/3 on vuonna 2010 rakennettu 16-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 104 asuntoa. EHR-koodi on 120567634 ja kiinteistötunnus 78403:310:0064. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 2 970 €/m². Arvoväli on 2 744–3 196 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €205 061.
2 970 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €148 500 ja 75 m² asunnon noin €222 750. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €119 311–€138 938; 2h: €138 245–€160 987; 3h: €188 684–€219 724; 4h: €241 056–€280 710.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 999/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €215 314), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €660–€810 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,8–4,8 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 848 €, vuokralla 660–810 € — lainanmaksu on 15 % vuokraa suurempi. Se on 40 % (laina) ja 35 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (71,8 m²) 205 061 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 41 012 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 270 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 69 % oli kahdessa parhaassa ja 8 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 56 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 13.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.