ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Raadiku tn / Raadiku tn 8a/1
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Lasnamäe · Tallinn

Raadiku tn 8a/1, Tallinn

Vuonna 2010 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa · 161 asuntoa · energialuokka E.

Raadiku tn 8a/1, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
8 kerrosta 161 asuntoa EHR 120585876 ↗ Kiinteistötunnus 78403:310:0063 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Lasnamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Raadiku tn 8a/1 on vuonna 2010 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 161 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 496/m², 3,6 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²).

Raadiku tn 8a/1 on vuonna 2010 valmistunut 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 161 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (76 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 496 €/m², mikä on noin 3,6% alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €143 770.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 2010 rakennusvuosi.

€550–€650/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 41 28.2 – 53.3 m² €2 621 €85 801–€109 201
2h 76 47.8 – 66.4 m² €2 496 €126 517–€161 022
3h 36 64.9 – 82 m² €2 396 €154 552–€196 702
4h 8 77.5 – 83 m² €2 321 €159 722–€203 282
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 37.2 m² 2h · 57.6 m² 3h · 73.3 m² 4h · 78.2 m²
− 57,6 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€148 770
ca €2 583 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €156 209
Arvioitu vuokratuotto €550–€650/kk
Hinta / m² €2 583/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,6 / 10
Sijainti ja yhteydet9,2

Raadikusilla peatus 98 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,3

Tallinna Kuristiku Gümnaasium 603 m; ylioppilaskokeiden taso 59.7/100; päiväkoti 433 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,5

AQI 1 (hyvä), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Seli metsa perepark 679 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,1

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -17.9%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä8,3

Rakennettu 2010; kantava rakenne Paikallavalubetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,3

Seli metsa perepark 679 m; ruokakaupat 424 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,1

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (41 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 2001-2010.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 41 kauppaa · rakennusvuosi 2001-2010)
Kaupat
Raadiku tn 8a/1 AVM-taso: €2 496/m² €2 406 2025 Q2 11 kauppaa €2 547 2025 Q3 11 kauppaa €2 653 2025 Q4 19 kauppaa

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 496/m²
Hintahaarukka
€2 196–2 796
Suositeltu ilmoitushinta
€150 959
Pyyntihinta€2 621/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 16 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.440854, 24.882732 · kiinteistötunnus 78403:310:0063.

🚏 Raadikusilla peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
98 m · 1 min
🚏 Kiviku peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
207 m · 3 min
🚏 Raadiku peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
278 m · 4 min
🚏 Väo peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
337 m · 4 min
🛒 Kärberi Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
424 m · 6 min
🧒 Tallinna Mahtra Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
433 m · 6 min
🧒 Tallinna Raadiku Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
451 m · 6 min
🧒 Tallinna Ümera Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
517 m · 7 min
🎓 Tallinna Kuristiku Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 59.7/100
603 m · 8 min
🌳 Seli metsa perepark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
679 m · 9 min
🧒 Tallinna Seli Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
705 m · 9 min
🛒 Lasnamäe Centrum Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
719 m · 10 min
🛒 Lidl Linnamäe
Supermarketti · Päivittäistavarat
855 m · 11 min
🌳 Tondiloo park (Kivila park)
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
855 m · 11 min
🎓 Tallinna Linnamäe Vene Lütseum
Koulu · Arvosana: 65.8/100
976 m · 13 min
🛒 Linnamäe Maxima XXX
Supermarketti · Päivittäistavarat
985 m · 13 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Lasnamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

115 038 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.9% · 20 581
18–64 (Työikäiset) 60.3% · 69 411
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21.8% · 25 046

Koulutustaso (15+)

97 565 asukasta
Perusaste tai alempi 13.8% · 13 499
Keskiaste tai ammatillinen 42.6% · 41 563
Korkeakoulututkinto 40.3% · 39 336
Koulutustaso tuntematon 3.2% · 3 167

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

55 815 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.1% · 598
Neuvostoaika (1946–1990) 79.4% · 44 295
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 12.9% · 7 173
Uudiskohteet (2011+) 6.5% · 3 613

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

55 816 asuntoa
A 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E · tämä rakennus 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2010
Asuntoja yhteensä161
Kerroksia8
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 843 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePaikallavalubetoni
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja29
Melutaso56 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120585876 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Paikallavalubetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78403:310:0063 · pinta-ala 2 843 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Raadiku tn

23 taloa kadulla · kadun mediaani €2 496/m² (n=23) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Raadiku tn 1 1983 €2 314 ~€113 849 E ~ Katso →
Raadiku tn 2 1983 €2 489 ~€122 464 D Katso →
Raadiku tn 3 1983 €2 301 ~€113 190 E Katso →
Raadiku tn 4 1983 €2 339 ~€115 060 E Katso →
Raadiku tn 5 1983 €2 446 ~€120 366 E Katso →
Raadiku tn 7 1983 €2 306 ~€113 455 E ~ Katso →
Raadiku tn 8/1 2010 €2 499 ~€122 932 E Katso →
Raadiku tn 8/2 2009 €2 528 ~€124 378 E Katso →
Raadiku tn 8a/1 Tämä talo 2010 €2 496 ~€143 770 E Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120585876 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78403:310:0063 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2010 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Raadiku tn 8a/1, Tallinn?

Raadiku tn 8a/1 on vuonna 2010 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 161 asuntoa. EHR-koodi on 120585876 ja kiinteistötunnus 78403:310:0063. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Raadiku tn 8a/1?

Estiq AVM -arvio on 2 496 €/m². Arvoväli on 2 196–2 796 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €143 770.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Raadiku tn 8a/1?

2 496 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €99 840 ja 50 m² asunnon noin €124 800. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €85 801–€109 201; 2h: €126 517–€161 022; 3h: €154 552–€196 702; 4h: €159 722–€203 282.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 621/m² (kaksiolle noin €150 959), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €550–€650 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Raadiku tn 8a/1 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 98 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä