ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Raadiku tn 8b/3
Registriandmed seisuga 4. oktoober 2026 Lasnamäe · Tallinn

Raadiku tänav 8b/3, Tallinn

Raadiku tn 8b/3 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on 2010. aastal ehitatud 16-korruseline korterelamu, 104 korterit (EHR 120567634). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 968 €/m² (hinnanguvahemik 2 742–3 194 €/m², ±8%).

Raadiku tänav 8b/3, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
16 korrust 104 korterit EHR 120567634 ↗ Kataster 78403:310:0064 ↗ Eraomand · 24190801

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Lasnamäe maaklerilt nõu

Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 276 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk mõõdukas 82% tundidest hea, 5% halb · 12 kuud Müra 56 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases kõrge 50–100 kBq/m³ Kool 2 min jalgsi Tallinna Mahtra Põhikool · 186 m Ühistransport 3 min jalgsi Väo peatus · 201 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Raadiku tn 8b/3 on 2010. aastal ehitatud 16-korruseline korterelamu, 104 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 968/m², 23,5% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 403/m², 04.2026, n=151).

Raadiku tn 8b/3 on 2010. aastal valminud 16-korruseline korterelamu Lasnamäe linnaosas, 104 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (45 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 968 €/m², mis on umbes 23,5% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 403/m², 04.2026, n=151). Tüüpiline korter (3-toaline, 71,8 m²) on ligikaudu €204 845.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass D, maapealne parkimine ja 2010. aasta ehitusaeg.

€640–€780/kuu

Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (Lasnamäe linnaosa (3 kuulutust, sama ehitusperiood)).

📊 Turuandmed · Lasnamäe linnaosa (3 kuulutust, sama ehitusperiood)
Kommunaalid: suvel ~165 €, talvel ~409 €
3,7–4,7%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 14 37.8 m² €3 413 €119 207–€138 816
2-toaline 30 47.2 – 48.8 m² €3 115 €138 156–€160 884
3-toaline 45 71.1 – 71.8 m² €2 853 €188 486–€219 493
4-toaline 15 90.4 – 91.3 m² €2 868 €240 888–€280 514
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 37.8 m² 2-toaline · 48 m² 3-toaline · 71.5 m² 4-toaline · 90.9 m²
− 71,8 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€204 845
ca €2 853 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €215 087
Eeldatav üüritulu €640–€780/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €2 996/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,7 / 10

Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,9

Väo peatus 201 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,9

Tallinna Mahtra Põhikool 186 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 468 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,1

82% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Seli metsa perepark 714 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,1

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=276): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -17,9%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus8,4

2010. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud6,5

Energiamärgis D (väljastatud 18.02.2022); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,1

Seli metsa perepark 714 m; toidukauplused 578 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus7,1

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 39 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Raadiku tn 8b/3

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 6,5 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 276 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -18%.

Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, kelmus.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 2 184 tunninäidust (07.12.2025–06.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 82% kahes parimas klassis, 13% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

56 dB Lden · märgatav

Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Kõrge · 50–100 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Lasnamäe · 2001-2010 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 88 tehingut · 2001-2010 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii.
Raadiku tn 8b/3 AVM tase: €2 968/m² 2024 Q3 liiga vähe tehinguid11 tehingut liiga vähe tehinguid— 2026 Q2 liiga vähe tehinguid2 tehingut liiga vähe tehinguid— €2 442 2024 Q4 18 tehingut €2 468 2025 Q1 9 tehingut €2 431 2025 Q2 11 tehingut €2 600 2025 Q3 11 tehingut €2 680 2025 Q4 19 tehingut €2 788 2026 Q1 7 tehingut €2 940 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 968/m²
Hinnavahemik
€2 742–3 194
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 3-toaline · 71,8 m²)
€215 087
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€2 996/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 15 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.440018, 24.884350 · katastritunnus 78403:310:0064.

🎓 Tallinna Mahtra Põhikool
Põhikool · Põhikool
186 m · 2 min
🚏 Väo peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
201 m · 3 min
🚏 Raadikusilla peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
254 m · 3 min
🚏 Kiviku peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
368 m · 5 min
🚏 Raadiku peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
371 m · 5 min
🧒 Tallinna Mahtra Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
468 m · 6 min
🧒 Tallinna Raadiku Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
519 m · 7 min
🧒 Tallinna Ümera Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
528 m · 7 min
🛒 Kärberi Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
578 m · 8 min
🌳 Seli metsa perepark
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
714 m · 10 min
🎓 Tallinna Kuristiku Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 59.7/100
763 m · 10 min
🛒 Lasnamäe Centrum Rimi Hyper
Supermarket · Igapäevakaubad
824 m · 11 min
🎓 Lasnamäe Põhikool
Põhikool · Põhikool
833 m · 11 min
🧒 Tallinna Seli Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
837 m · 11 min
🌳 Tondiloo park (Kivila park)
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
1012 m · 13 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 15 objekti, lähim peatus 201 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Lasnamäe linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

115 038 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 17.9% · 20 581
18–64 (Tööealised) 60.3% · 69 411
65 ja vanemad (Seeniorid) 21.8% · 25 046

Haridustase (15+)

97 565 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.8% · 13 499
Keskharidus või kutseharidus 42.6% · 41 563
Kõrgharidus või magistrikraad 40.3% · 39 336
Haridustase teadmata 3.2% · 3 167

Ehitusaeg & elamufond

55 815 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 1.1% · 598
Nõukogude periood (1946–1990) 79.4% · 44 295
Taasiseseisvunud (1991–2010) 12.9% · 7 173
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 6.5% · 3 613

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 2.8%
B-klass (Madalenergia) 3.7%
C-klass (Hea energiatõhusus) 6%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 6.8%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 79.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 1.1%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2010
Kortereid kokku104
Korruseid16
EnergiamärgisD
OmandivormEraomand · 24190801
Krundi suurus16 983 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte2
Müratase56 dB (märgatav)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120567634 · kanne muudetud 07.07.2026.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 2.

EHR portaal (kood: 120567634) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78403:310:0064 · pindala 16 983 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78403:310:0064) ↗

Korteriühistu ja In-ADS

Hoonet haldab korteriühistu. Ühistu ametlikud registriandmed on kontrollitavad e-äriregistris.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01691561) · Postiindeks: 13812

KÜ registrikood täpsustamisel

Raadiku tn korterelamud

22 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 295/m² (n=22) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Raadiku tn 1 1983 €2 279 ~€139 234 E ~ Vaata →
Raadiku tn 2 1983 €2 013 ~€131 942 D Vaata →
Raadiku tn 3 1983 €2 279 ~€119 420 E Vaata →
Raadiku tn 4 1983 €2 229 ~€136 987 E Vaata →
Raadiku tn 5 1983 €2 229 ~€116 800 E Vaata →
Raadiku tn 7 1983 €2 225 ~€133 011 E ~ Vaata →
Raadiku tn 8/1 2010 €2 947 ~€170 470 E Vaata →
Raadiku tn 8/2 2009 €2 473 ~€142 345 E Vaata →
Raadiku tn 8b/3 See hoone 2010 €2 968 ~€204 845 D Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120567634 Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 (EHR kanne 07.07.2026) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78403:310:0064 ↗ Maa- ja Ruumiamet 13.09.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 05.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · Lasnamäe linnaosa (3 kuulutust, sama ehitusperiood) · tootlus 3,7–4,7% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=3 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

D · see hoone Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud

Olulised riskid

  • 2010. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass D: tõenäoliselt suurem küttevajadus kui A/B-klassi uusarendustes. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Raadiku tn 8b/3, Tallinn?

Raadiku tn 8b/3 on 2010. aastal ehitatud 16-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa, milles on kokku 104 korterit. EHR kood on 120567634 ja katastritunnus 78403:310:0064. Estiqi andmetel energiaklass D.

Mis on Raadiku tn 8b/3 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 968 €/m². Hinnangu vahemik on 2 742–3 194 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €204 845.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Raadiku tn 8b/3?

2 968 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €148 400 ja 75 m² korteri väärtus umbes €222 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €119 207–€138 816; 2-toaline: €138 156–€160 884; 3-toaline: €188 486–€219 493; 4-toaline: €240 888–€280 514.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 996/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €215 087, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 3-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €640–€780 kuus ja brutotootluse hinnang 3,7–4,7%.

Kas Raadiku tn 8b/3 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 201 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Milline on aadressi Raadiku tn 8b/3 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 276 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 82% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu