Põllu tn 128 (Tallinn, Nõmme linnaosa) on vuonna 1988 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 60 asuntoa (EHR 101013802). Estiq AVM -malliarvio on 2 802 €/m² (vaihteluväli 2 502–3 102 €/m²) 30.9.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Põllu tn 128 on vuonna 1988 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 60 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 802/m², 4,4 % yli alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 685/m², 4/2026, n=28).
Põllu tn 128 on vuonna 1988 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme, 60 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (20 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 802 €/m², noin 4,4 % yli alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 685/m², 4/2026, n=28). Tyypillinen asunto (1h, 30,3 m²) on noin €95 112.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 1988 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (H3-9 klaster (Põllu tn)).
📊 Markkinadata · H3-9 klaster (Põllu tn)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 20 | 29.8 – 30.8 m² | €3 139 | €84 935–€105 289 |
| 2h | 20 | 43 – 48.3 m² | €2 929 | €120 056–€148 826 |
| 3h | 20 | 73.8 – 75.1 m² | €2 690 | €178 962–€221 848 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Pääsküla Gümnaasium pysäkki 216 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Pääsküla Kool 134 m; ylioppilaskokeiden taso 34.7/100; päiväkoti 169 m.
Paino 15%75% tunneista hyvä, 5% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 45 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Jannseni puiestik 855 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=45): kohonnut riski; 12 kk vs edelliset 12 kk: +521,5%.
Paino 10%Rakennettu 1988; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 19.04.2024); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Jannseni puiestik 855 m; ruokakaupat 1188 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (82 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 45 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +522%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 134 tuntilukemasta (08.12.2025–11.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 75% kahdessa parhaassa luokassa, 20% keskimmäisessä ja 5% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q3–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Nõmme · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.368224, 24.646043 · kiinteistötunnus 78404:408:4831.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1946–1960.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1988 |
| Asuntoja yhteensä | 60 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 999 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 45 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101013802 · tietue päivitetty 13.10.2025.
Paikallavalubetoni · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101013802) →78404:408:4831 · pinta-ala 2 999 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78404:408:4831) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Põllu tn 128 korteriühistu (rekisteritunnus 80097858). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €35 261 | €65 265 |
| josta korjausrahasto | €427 | €28 847 |
| Korjauskulut | €427 | €28 847 |
| Rahavarat | €32 809 | €13 393 |
| Tilikauden tulos | €5 740 | €9 134 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €34 527 | 0,95 |
| Tulu kommunaalteenuste vahendusest | €307 | 0,01 |
| Remonditasud | €427 | 0,01 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
60 asuntoa · jäseniä 60 yksityistä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (3 014 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Pääsküla (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00635523) · Postinumero: 10917
6 taloa kadulla · kadun mediaani €2 769/m² (n=6) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 30 | 1950 | €3 966 | ~€235 643 | E ~ | Katso → |
| Põllu tn 122 | 1936 | €2 102 | ~€143 895 | E ~ | Katso → |
| Põllu tn 127 | 1999 | €2 735 | ~€352 582 | E | Katso → |
| Põllu tn 128 Tämä talo | 1988 | €2 802 | ~€95 112 | B | Aktiivinen |
| Põllu tn 135 | 2002 | €2 594 | ~€181 278 | G | Katso → |
| Põllu tn 137 | 2026 | €4 263 | ~€420 962 | B | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101013802 | Maa- ja Ruumiamet | 30.09.2026 (EHR-tietue 13.10.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78404:408:4831 ↗ | Maanmittauslaitos | 30.09.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · H3-9 klaster (Põllu tn) · tuotto 2,0–2,6 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Põllu tn 128 on vuonna 1988 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa, jossa on 60 asuntoa. EHR-koodi on 101013802 ja kiinteistötunnus 78404:408:4831. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 2 802 €/m². Arvoväli on 2 502–3 102 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €95 112.
2 802 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €112 080 ja 50 m² asunnon noin €140 100. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €84 935–€105 289; 2h: €120 056–€148 826; 3h: €178 962–€221 848.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 296/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €99 868), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €150–€180 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 2,0–2,6 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 216 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 45 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 75 % oli kahdessa parhaassa ja 5 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 45 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,58/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €113 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,98/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,01/m². Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Pääsküla (asum) 52 taloyhtiön mediaani oli €2,99/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 30.09.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.