Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Luha tn 35b, Tallinn
Rakennettu 1940 · 3 krs · 5 asuntoa · EHR 101040246 · Kiinteistötunnus 78401:109:0760
Luha tn 35b (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 1940 valmistunut 3-kerroksinen kerrostalo, jossa on 5 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 975–3 599 (keskimäärin €3 287, 10.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Uue Maailma tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 91 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€3 287 /m²
€2 975
vaihteluväli ±9,5%
€3 599
Tyypillinen asunto · 39,0 m²
€143 403
Rakennuksen kokonaispisteet
7,0 / 10
Energialuokka
E arvioitu
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
-11,8%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 10.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 5 | 31,8–50,5 m² | €3 287 | €116 000 – €140 000 (mediaanipinta-ala 39,0 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
5 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Luha tn 35b
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Luha tn 35b lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Vineeri pysäkki (88 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Tüdrukud (158 m, 2 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Koidu park (326 m, 4 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Humanitaargümnaasium (220 m, 3 min kävellen); lähin päiväkoti: Lastesõim Planeedi Mudila (100 m, 1 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 138 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 50 % oli kahdessa parhaassa ja 21 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 57 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (150–250 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Vineeri pysäkki 88 m · Vineeri pysäkki 167 m · Vana-Lõuna pysäkki 276 m
Ruokakaupat
Tüdrukud 158 m · Rimi 302 m · Grossi 414 m
Puistot ja viheralueet
Koidu park 326 m · Vana-Lõuna haljak 335 m
Koulut
Tallinna Humanitaargümnaasium 220 m · Tallinna Ühisgümnaasium 223 m · Tallinna Tõnismäe Reaalkool 410 m
Päiväkodit
Lastesõim Planeedi Mudila 100 m · Tallinna Virmalise Lasteaed 182 m · Tallinna Luha Lasteaed 191 m
Radon maaperässä
Korkea · 150–250 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 4 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Hintakehitys ja kaupat: Uue Maailma (asuinalue), rakennusvuosi 1940-1970
+0,3% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Uue Maailma (asuinalue) · rakennusvuosi 1940-1970 (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa))
Uue Maailma (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 326 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Uue Maailma €/m² | Kesklinna €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 088 | €3 276 | 32 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 981 | €3 068 | 26 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 316 | €3 193 | 28 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 128 | €3 141 | 26 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 970 | €3 373 | 18 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 928 | €3 464 | 25 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 326 | €3 340 | 22 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 365 | – | – |
Alueen Uue Maailma (asuinalue) 1940-1970 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana +0,3% (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa) +4,6%), kauppoja noin 18–32 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Uue Maailma (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 088 | €3 276 | 32 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 981 | €3 068 | 26 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 316 | €3 193 | 28 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 128 | €3 141 | 26 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 970 | €3 373 | 18 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 928 | €3 464 | 25 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 326 | €3 340 | 22 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 365 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1940 |
| Asuntoja talossa | 5 |
| Kerrokset / hissit | 3 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101040246 |
| Kiinteistötunnus | 78401:109:0760 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Mitä asunnot maksavat kohteessa Luha tn 35b?
10.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Luha tn 35b on €3 287/m² (vaihteluväli €2 975–3 599/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on -11,8 %.
Montako asuntokauppaa alueella Uue Maailma on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Uue Maailma tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 91 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (1940-1970).
Ovatko osoitteen Luha tn 35b asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (1940-1970) kaupat alueella Uue Maailma: 91 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Luha tn 35b tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 10.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Luha tn 35b lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Luha tn 35b lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Vineeri pysäkki (88 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Tüdrukud (158 m, 2 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Koidu park (326 m, 4 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Humanitaargümnaasium (220 m, 3 min kävellen); lähin päiväkoti: Lastesõim Planeedi Mudila (100 m, 1 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Luha tn 35b ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 138 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 50 % oli kahdessa parhaassa ja 21 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 57 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (150–250 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Luha tn 35b?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Luha tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
21 rakennusta · mediaani €3 287/m² · rakennettu 1906–2025 · yhtiön kulujen mediaani 3,17 €/m²/kk (13 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 1 | — | €3 611 | ~€87 738 | — | – | – | – |
| Luha tn 3 | 1910 | €3 201 | ~€77 542 | E ~ | 3,25 | ≈ €208 | KÜ-raportti 2025 → |
| Luha tn 4 | 1914 | €3 212 | ~€110 807 | E ~ | – | – | – |
| Luha tn 5 | 1940 | €3 201 | ~€78 666 | E ~ | 1,80 | ≈ €60 | KÜ-raportti 2025 → |
| Luha tn 7 | 1940 | €3 212 | ~€167 514 | E | 5,47 | ≈ €254 | KÜ-raportti 2025 → |
| Luha tn 9 | 1940 | €3 257 | ~€121 744 | D | – | – | KÜ-raportti 2025 → |
| Luha tn 10 | 1960 | €3 120 | ~€127 275 | E | 4,20 | ≈ €149 | KÜ-raportti 2025 → |
| Luha tn 14 | 1940 | €3 273 | ~€138 113 | E ~ | – | – | – |
| Luha tn 15 | 1906 | €3 287 | ~€81 678 | E ~ | – | – | – |
| Luha tn 16 | 1974 | €3 266 | ~€138 726 | E ~ | 3,57 | ≈ €164 | KÜ-raportti 2025 → |
| Luha tn 18 | 2016 | €4 378 | ~€311 420 | B | 1,26 | ≈ €108 | KÜ-raportti 2025 → |
| Luha tn 19 | 1994 | €3 085 | ~€188 902 | E | 3,17 | ≈ €170 | KÜ-raportti 2025 → |
| Luha tn 20 | 2016 | €4 361 | ~€262 250 | B | 1,26 | ≈ €108 | KÜ-raportti 2025 → |
| Luha tn 28 | 2020 | €4 505 | ~€264 256 | A ~ | 3,66 | ≈ €228 | KÜ-raportti 2025 → |
| Luha tn 30 | 1940 | €3 303 | ~€201 859 | E ~ | 5,26 | ≈ €323 | KÜ-raportti 2025 → |
| Luha tn 32 | 1940 | €3 287 | ~€195 901 | E | 2,88 | ≈ €192 | KÜ-raportti 2025 → |
| Luha tn 35 | 1940 | €3 287 | ~€143 771 | E ~ | – | – | – |
| Luha tn 35a | 1940 | €3 287 | ~€141 059 | E ~ | 2,71 | ≈ €97 | KÜ-raportti 2025 → |
| Luha tn 35b · tämä rakennus | 1940 | €3 287 | ~€143 403 | E ~ | – | – | – |
| Luha tn 39 | 2025 | €4 592 | ~€365 817 | A | 1,44 | ≈ €238 | KÜ-raportti 2025 → |
| Luha tn 40 | — | €3 606 | ~€159 680 | — | – | – | – |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: