Komeedi tn 14 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 2011 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 24 asuntoa (EHR 120291323). Estiq AVM -malliarvio on 4 273 €/m² (vaihteluväli 3 867–4 679 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Komeedi tn 14 on vuonna 2011 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 24 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 273/m², 14,6 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Komeedi tn 14 on vuonna 2011 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 24 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (20 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 4 273 €/m², noin 14,6 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (3h, 89,8 m²) on noin €331 991.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 2011 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (25 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 25 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 4 | 72.1 – 73 m² | €4 160 | €273 324–€330 708 |
| 3h | 20 | 75.5 – 100 m² | €3 697 | €301 455–€364 744 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Koidu pysäkki 122 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Jakob Westholmi Gümnaasium 277 m; yo-kokeet: 67/100; päiväkoti 57 m.
Paino 15%50% tunneista hyvä, 21% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 57 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Ameerika kogukonnaaed 355 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=717): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -29,4%.
Paino 10%Rakennettu 2011; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 06.01.2023); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Ameerika kogukonnaaed 355 m; ruokakauppa 304 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (57 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2011-2015”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 717 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -29%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 091 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 50% kahdessa parhaassa luokassa, 29% keskimmäisessä ja 21% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 4 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2011-2015.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Uue Maailma asum2026 Q3 | €3 368 | +26,9% | +5,0% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +14,6% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +44,9% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.427666, 24.730607 · kiinteistötunnus 78401:109:0025.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2011 |
| Asuntoja yhteensä | 24 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 190 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 57 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120291323 · tietue päivitetty 02.10.2024.
Paikallavalubetoni · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 120291323) →78401:109:0025 · pinta-ala 2 190 m².
Käyttötarkoitus: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:109:0025) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Koidu tn 62 // Komeedi tn 14 korteriühistu (rekisteritunnus 80283532). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 50 359 € eest ja remondifondi koguti 54 494 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €84 038 | €81 675 |
| josta korjausrahasto | €49 033 | €50 067 |
| Kerätty korjausrahastoon | €54 494 | €38 667 |
| Korjauskulut | €50 359 | €51 664 |
| Rahavarat | €54 789 | €37 381 |
| Vararahasto | €12 000 | €12 000 |
| Tilikauden tulos | €4 | €726 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldamine | €7 933 | 0,17 |
| Tehnohooldus | €4 746 | 0,10 |
| Heakord | €21 085 | 0,45 |
| Remonditasud | €49 033 | 1,06 |
| Omanikukohustused (kindlustus) | €1 241 | 0,03 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
54 asuntoa · jäseniä 45 yksityistä + 13 yritystä · taloyhtiöllä on 2 rakennusta.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (3 868 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Uue Maailma (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01004912) · Postinumero: 10142
2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120291323 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 02.10.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:109:0025 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 25 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 3,2–4,2 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=25 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Komeedi tn 14 on vuonna 2011 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 24 asuntoa. EHR-koodi on 120291323 ja kiinteistötunnus 78401:109:0025. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 4 273 €/m². Arvoväli on 3 867–4 679 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €331 991.
4 273 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €213 650 ja 75 m² asunnon noin €320 475. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €273 324–€330 708; 3h: €301 455–€364 744.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 882/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €348 591), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €920–€1 130 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,2–4,2 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 373 €, vuokralla 920–1 130 € — lainanmaksu on 34 % vuokraa suurempi. Se on 65 % (laina) ja 48 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (89,8 m²) 331 991 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 66 398 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 717 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 50 % oli kahdessa parhaassa ja 21 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 57 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,86/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €258 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,81/m² / kk, josta korjausrahastoon €1,06/m². Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Uue Maailma (asum) 102 taloyhtiön mediaani oli €3,35/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.