ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Kärberi tn / Kärberi tn 13
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Lasnamäe · Tallinn

Kärberi tn 13, Tallinn

Vuonna 1987 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa · 144 asuntoa · energialuokka E.

Kärberi tn 13, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
9 kerrosta 144 asuntoa EHR 101015390 ↗ Kiinteistötunnus 78403:310:0014 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Lasnamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Kärberi tn 13 on vuonna 1987 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 144 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 659/m², 2,7 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²).

Kärberi tn 13 on vuonna 1987 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 144 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (72 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 659 €/m², mikä on noin 2,7% yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €131 089.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1987 rakennusvuosi.

€500–€590/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 26 32.8 m² €2 792 €80 588–€102 567
2h 37 32.8 – 56 m² €2 659 €115 358–€146 819
3h 72 49.5 – 65 m² €2 553 €144 010–€183 285
4h 9 79.7 m² €2 473 €173 446–€220 750
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 32.8 m² 2h · 49.3 m² 3h · 64.1 m² 4h · 79.7 m²
− 49,3 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€136 089
ca €2 760 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €142 893
Arvioitu vuokratuotto €500–€590/kk
Hinta / m² €2 760/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,8 / 10
Sijainti ja yhteydet9,1

Reinu pysäkki 128 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,1

Tallinna Kuristiku Gümnaasium 210 m; ylioppilaskokeiden taso 59.7/100; päiväkoti 234 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,5

AQI 1 (hyvä), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tondiloo park (Kivila park) 541 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,4

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -25.4%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,5

Rakennettu 1987; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,8

Tondiloo park (Kivila park) 541 m; ruokakaupat 109 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,7

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (1321 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 1 321 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +7.2% YoY
Kärberi tn 13 AVM-taso: €2 659/m² €2 188 2025 Q2 285 kauppaa €2 248 2025 Q3 307 kauppaa €2 223 2025 Q4 319 kauppaa €2 324 2026 Q1 280 kauppaa €2 345 2026 Q2 130 kauppaa €2 380 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 659/m²
Hintahaarukka
€2 340–2 978
Suositeltu ilmoitushinta
€137 643
Pyyntihinta€2 792/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 18 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.446145, 24.883645 · kiinteistötunnus 78403:310:0014.

🛒 Kärberi Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
109 m · 1 min
🚏 Reinu pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
128 m · 2 min
🎓 Tallinna Kuristiku Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 59.7/100
210 m · 3 min
🧒 Tallinna Seli Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
234 m · 3 min
🧒 Tallinna Priisle Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
347 m · 5 min
🛒 Lidl Linnamäe
Supermarketti · Päivittäistavarat
357 m · 5 min
🚏 Kiviku pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
368 m · 5 min
🚏 K. Kärberi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
376 m · 5 min
🚏 Rauna pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
387 m · 5 min
🛒 Linnamäe Maxima XXX
Supermarketti · Päivittäistavarat
468 m · 6 min
🌳 Tondiloo park (Kivila park)
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
541 m · 7 min
🎓 Tallinna Linnamäe Vene Lütseum
Koulu · Arvosana: 65.8/100
612 m · 8 min
🧒 Tallinna Ümera Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
613 m · 8 min
🌳 Seli metsa perepark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
625 m · 8 min
🌳 Priisle park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
643 m · 9 min
🧒 Tallinna Kivila Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
646 m · 9 min
🛒 Lasnamäe Centrum Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
796 m · 11 min
🎓 Tallinna Läänemere Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 58.7/100
1286 m · 17 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Lasnamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

115 038 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.9% · 20 581
18–64 (Työikäiset) 60.3% · 69 411
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21.8% · 25 046

Koulutustaso (15+)

97 565 asukasta
Perusaste tai alempi 13.8% · 13 499
Keskiaste tai ammatillinen 42.6% · 41 563
Korkeakoulututkinto 40.3% · 39 336
Koulutustaso tuntematon 3.2% · 3 167

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

55 815 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.1% · 598
Neuvostoaika (1946–1990) 79.4% · 44 295
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 12.9% · 7 173
Uudiskohteet (2011+) 6.5% · 3 613

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

55 816 asuntoa
A 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E · tämä rakennus 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1987
Asuntoja yhteensä144
Kerroksia9
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 242 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja38
Melutaso56 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101015390 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78403:310:0014 · pinta-ala 3 242 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Kärberi tn

38 taloa kadulla · kadun mediaani €2 433/m² (n=38) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Kärberi tn 2 1984 €2 287 ~€112 514 D Katso →
Kärberi tn 3 1984 €2 393 ~€117 757 D Katso →
Kärberi tn 4 1984 €2 756 ~€135 586 C Katso →
Kärberi tn 5 1984 €2 601 ~€127 953 D Katso →
Kärberi tn 7 1984 €2 406 ~€118 354 D Katso →
Kärberi tn 8 1984 €2 348 ~€115 544 C ~ Katso →
Kärberi tn 11 1985 €2 547 ~€125 326 D Katso →
Kärberi tn 12 1984 €2 305 ~€113 402 E ~ Katso →
Kärberi tn 13 Tämä talo 1987 €2 659 ~€131 089 E Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101015390 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78403:310:0014 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1987 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Kärberi tn 13, Tallinn?

Kärberi tn 13 on vuonna 1987 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 144 asuntoa. EHR-koodi on 101015390 ja kiinteistötunnus 78403:310:0014. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Kärberi tn 13?

Estiq AVM -arvio on 2 659 €/m². Arvoväli on 2 340–2 978 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €131 089.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Kärberi tn 13?

2 659 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €106 360 ja 50 m² asunnon noin €132 950. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €80 588–€102 567; 2h: €115 358–€146 819; 3h: €144 010–€183 285; 4h: €173 446–€220 750.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 792/m² (kaksiolle noin €137 643), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €500–€590 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Kärberi tn 13 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 128 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä