ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Kärberi tn / Kärberi tn 37
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Lasnamäe · Tallinn

Kärberi tn 37, Tallinn

Vuonna 1985 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa · 72 asuntoa · energialuokka D.

Kärberi tn 37, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
9 kerrosta 72 asuntoa EHR 101015484 ↗ Kiinteistötunnus 78403:309:0025 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Lasnamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Kärberi tn 37 on vuonna 1985 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 72 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 413/m², 6,8 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²).

Kärberi tn 37 on vuonna 1985 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 72 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (34 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 413 €/m², mikä on noin 6,8% alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €120 891.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1985 rakennusvuosi.

€460–€540/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 17 32.7 m² €2 534 €72 918–€92 805
2h 20 49.4 – 55.8 m² €2 413 €106 384–€135 398
3h 34 64.7 – 111.5 m² €2 316 €134 921–€171 718
4h 1 97.6 m² €2 244 €192 733–€245 296
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 32.7 m² 2h · 50.1 m² 3h · 66.2 m² 4h · 97.6 m²
− 50,1 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€125 891
ca €2 513 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €132 186
Arvioitu vuokratuotto €460–€540/kk
Hinta / m² €2 513/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,5 / 10
Sijainti ja yhteydet9,3

Ussimäe tee pysäkki 68 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,6

Tallinna Kuristiku Gümnaasium 625 m; ylioppilaskokeiden taso 59.7/100; päiväkoti 107 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö5,0

AQI 1 (hyvä), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Seli metsa perepark 488 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,4

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -25.4%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,7

Rakennettu 1985; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys6,5

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka D; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,4

Seli metsa perepark 488 m; ruokakaupat 532 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,7

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (1321 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 1 321 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +7.2% YoY
Kärberi tn 37 AVM-taso: €2 413/m² €2 188 2025 Q2 285 kauppaa €2 248 2025 Q3 307 kauppaa €2 223 2025 Q4 319 kauppaa €2 324 2026 Q1 280 kauppaa €2 345 2026 Q2 130 kauppaa €2 380 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 413/m²
Hintahaarukka
€2 123–2 703
Suositeltu ilmoitushinta
€126 936
Pyyntihinta€2 534/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 17 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.448199, 24.890573 · kiinteistötunnus 78403:309:0025.

🚏 Ussimäe tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
68 m · 1 min
🚏 Priisle pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
88 m · 1 min
🧒 Tallinna Priisle Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
107 m · 1 min
🧒 Tallinna Seli Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
223 m · 3 min
🚏 Reinu pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
334 m · 4 min
🚏 Rauna pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
381 m · 5 min
🌳 Seli metsa perepark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
488 m · 7 min
🛒 Kärberi Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
532 m · 7 min
🛒 Linnamäe Maxima XXX
Supermarketti · Päivittäistavarat
574 m · 8 min
🛒 Lidl Linnamäe
Supermarketti · Päivittäistavarat
574 m · 8 min
🧒 Tallinna Ümera Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
619 m · 8 min
🎓 Tallinna Kuristiku Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 59.7/100
625 m · 8 min
🧒 Tallinna Läänemere Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
657 m · 9 min
🌳 Priisle park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
664 m · 9 min
🛒 Priisle Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
743 m · 10 min
🌳 Tondiloo park (Kivila park)
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
909 m · 12 min
🎓 Tallinna Linnamäe Vene Lütseum
Koulu · Arvosana: 65.8/100
928 m · 12 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Lasnamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

115 038 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.9% · 20 581
18–64 (Työikäiset) 60.3% · 69 411
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21.8% · 25 046

Koulutustaso (15+)

97 565 asukasta
Perusaste tai alempi 13.8% · 13 499
Keskiaste tai ammatillinen 42.6% · 41 563
Korkeakoulututkinto 40.3% · 39 336
Koulutustaso tuntematon 3.2% · 3 167

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

55 815 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.1% · 598
Neuvostoaika (1946–1990) 79.4% · 44 295
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 12.9% · 7 173
Uudiskohteet (2011+) 6.5% · 3 613

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

55 816 asuntoa
A 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D · tämä rakennus 6.8% · 3 804
E 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1985
Asuntoja yhteensä72
Kerroksia9
EnergialuokkaD
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 273 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja29
Melutaso65 dB · kova

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101015484 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78403:309:0025 · pinta-ala 4 273 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Kärberi tn

38 taloa kadulla · kadun mediaani €2 433/m² (n=38) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Kärberi tn 2 1984 €2 287 ~€112 514 D Katso →
Kärberi tn 3 1984 €2 393 ~€117 757 D Katso →
Kärberi tn 4 1984 €2 756 ~€135 586 C Katso →
Kärberi tn 5 1984 €2 601 ~€127 953 D Katso →
Kärberi tn 7 1984 €2 406 ~€118 354 D Katso →
Kärberi tn 8 1984 €2 348 ~€115 544 C ~ Katso →
Kärberi tn 11 1985 €2 547 ~€125 326 D Katso →
Kärberi tn 12 1984 €2 305 ~€113 402 E ~ Katso →
Kärberi tn 37 Tämä talo 1985 €2 413 ~€120 891 D Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101015484 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78403:309:0025 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D · tämä rakennus Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1985 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka D: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Kärberi tn 37, Tallinn?

Kärberi tn 37 on vuonna 1985 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 72 asuntoa. EHR-koodi on 101015484 ja kiinteistötunnus 78403:309:0025. Estiqin mukaan energialuokka D.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Kärberi tn 37?

Estiq AVM -arvio on 2 413 €/m². Arvoväli on 2 123–2 703 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €120 891.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Kärberi tn 37?

2 413 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €96 520 ja 50 m² asunnon noin €120 650. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €72 918–€92 805; 2h: €106 384–€135 398; 3h: €134 921–€171 718; 4h: €192 733–€245 296.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 534/m² (kaksiolle noin €126 936), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €460–€540 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Kärberi tn 37 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 68 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä