ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Pärnu / Pärnu linn / Metsa tn / Metsa tn 18
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Pärnu linn · Pärnu

Metsa tn 18, Pärnu

Vuonna 2022 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnu linn linnaosa · 24 asuntoa · energialuokka A.

Metsa tn 18, Pärnu hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 24 asuntoa EHR 121353102 ↗ Kiinteistötunnus 62513:171:0200 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Pärnu linn -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Metsa tn 18 on vuonna 2022 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 24 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 392/m², 8,3 % yli alueen Pärnu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 209/m²).

Metsa tn 18 on vuonna 2022 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnu linn, 24 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (12 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 392 €/m², mikä on noin 8,3% yli alueen Pärnu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 209/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €109 075.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2022 rakennusvuosi.

€420–€490/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 4 32.6 – 33.5 m² €2 512 €73 391–€93 406
2h 4 45.6 m² €2 392 €95 986–€122 164
3h 12 61.6 – 65.3 m² €2 296 €130 725–€166 377
4h 4 78.4 m² €2 225 €153 507–€195 373
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 33.2 m² 2h · 45.6 m² 3h · 64.7 m² 4h · 78.4 m²
− 45,6 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€114 075
ca €2 502 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €119 779
Arvioitu vuokratuotto €420–€490/kk
Hinta / m² €2 502/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,3 / 10
Sijainti ja yhteydet4,5

Lehetu pysäkki 76670 m / 1022 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,4

Pärnu Koidula Gümnaasium 467 m; ylioppilaskokeiden taso 68.6/100; päiväkoti 2591 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 47 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Rannapark 2775 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,5

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +16.5%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,8

Rakennettu 2022; kantava rakenne Paikallavalubetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys9,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka A; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut6,7

Rannapark 2775 m; ruokakaupat 350 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (61 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Pärnu linn · otos: rakennusvuosi 2021 ....

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 61 kauppaa · rakennusvuosi 2021 ...)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste -9.9% YoY
Metsa tn 18 AVM-taso: €2 392/m² €3 576 2025 Q2 13 kauppaa €3 499 2025 Q3 12 kauppaa €3 714 2025 Q4 14 kauppaa €3 599 2026 Q1 15 kauppaa €3 221 2026 Q2 7 kauppaa €3 300 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 392/m²
Hintahaarukka
€2 105–2 679
Suositeltu ilmoitushinta
€114 529
Pyyntihinta€2 512/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 5 keskeistä palvelua · Koordinaatit 58.370977, 24.543063 · kiinteistötunnus 62513:171:0200.

🛒 Kaubamajakas Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
350 m · 5 min
🎓 Pärnu Koidula Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 68.6/100
467 m · 6 min
🧒 Pärnu Kesklinna Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
2591 m · 35 min
🌳 Rannapark
Park · Roheala
2775 m · 37 min
🚏 Lehetu pysäkki
Bussipeatus · Buss
76670 m · 1022 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Pärnu linn linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

40 228 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.9% · 7 597
18–64 (Työikäiset) 57.7% · 23 200
65 ja vanhemmat (Seniorit) 23.4% · 9 431

Koulutustaso (15+)

42 815 asukasta
Perusaste tai alempi 21.6% · 9 250
Keskiaste tai ammatillinen 46% · 19 690
Korkeakoulututkinto 30.1% · 12 895
Koulutustaso tuntematon 2.3% · 980

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

28 884 asuntoa
Historialliset (< 1945) 15.8% · 4 569
Neuvostoaika (1946–1990) 50.6% · 14 606
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 27.9% · 8 050
Uudiskohteet (2011+) 5.2% · 1 496

Eniten rakennettu aikakausi: 1991–2000.

Energiatehokkuusjakauma A–G

28 885 asuntoa
A · tämä rakennus 2.4% · 687
B 2.8% · 809
C 6.4% · 1 835
D 21.5% · 6 216
E 51.1% · 14 769
F–G 15.8% · 4 569

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2022
Asuntoja yhteensä24
Kerroksia5
EnergialuokkaA
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 152 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePaikallavalubetoni
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja38
Melutaso47 dB · hiljainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 121353102 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Paikallavalubetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

62513:171:0200 · pinta-ala 4 152 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Metsa tn

15 taloa kadulla · kadun mediaani €1 971/m² (n=15) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Metsa tn 2 1910 €1 546 ~€76 055 E ~ Katso →
Metsa tn 4 1910 €1 694 ~€83 355 E ~ Katso →
Metsa tn 5 1910 €1 918 ~€94 349 E ~ Katso →
Metsa tn 7 1910 €1 762 ~€86 703 E ~ Katso →
Metsa tn 7a 2005 €2 289 ~€112 638 C ~ Katso →
Metsa tn 12 1992 €1 689 ~€83 122 A Katso →
Metsa tn 14 1989 €1 828 ~€89 930 D Katso →
Metsa tn 15a 2004 €2 349 ~€115 561 C ~ Katso →
Metsa tn 18 Tämä talo 2022 €2 392 ~€109 075 A Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 121353102 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 62513:171:0200 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A · tämä rakennus Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2022 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • energialuokka A: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Metsa tn 18, Pärnu?

Metsa tn 18 on vuonna 2022 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnu linn linnaosa, jossa on 24 asuntoa. EHR-koodi on 121353102 ja kiinteistötunnus 62513:171:0200. Estiqin mukaan energialuokka A.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Metsa tn 18?

Estiq AVM -arvio on 2 392 €/m². Arvoväli on 2 105–2 679 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €109 075.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Metsa tn 18?

2 392 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €95 680 ja 50 m² asunnon noin €119 600. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €73 391–€93 406; 2h: €95 986–€122 164; 3h: €130 725–€166 377; 4h: €153 507–€195 373.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 512/m² (kaksiolle noin €114 529), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €420–€490 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Metsa tn 18 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 76670 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä