ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Narva / Narva linn / Rakvere tn / Rakvere tn 40
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Narva linn · Narva

Rakvere tn 40, Narva

Vuonna 1965 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Narva linn linnaosa · 80 asuntoa · arvioitu energialuokka E.

Rakvere tn 40, Narva hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 80 asuntoa EHR 118000239 ↗ Kiinteistötunnus 51101:004:0048 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Narva linn -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Rakvere tn 40 on vuonna 1965 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 80 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €1 800/m², 1,4 % yli alueen Narva linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €1 775/m²).

Rakvere tn 40 on vuonna 1965 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Narva linn, 80 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (40 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 1 800 €/m², mikä on noin 1,4% yli alueen Narva linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €1 775/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €68 580.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1965 rakennusvuosi.

€260–€310/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 10 28 – 29.1 m² €1 890 €47 401–€60 329
2h 40 35.6 – 41.3 m² €1 800 €60 350–€76 810
3h 30 49.8 – 51.7 m² €1 728 €76 488–€97 349
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 28.5 m² 2h · 38.1 m² 3h · 50.3 m²
− 38,1 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€73 580
ca €1 931 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €77 259
Arvioitu vuokratuotto €260–€310/kk
Hinta / m² €1 931/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6,2 / 10
Sijainti ja yhteydet4,5

Tammispea pysäkki 134312 m / 1791 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,4

Narva Gümnaasium 431 m; ylioppilaskokeiden taso 85.2/100; päiväkoti 139535 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tähtvere park 139671 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski8,0

Poliisin avoin data: matala rikollisuusriski, vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1965; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1965) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Tähtvere park 139671 m; ruokakaupat 139608 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,0

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (259 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Narva linn · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 259 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat
Rakvere tn 40 AVM-taso: €1 800/m² €398 2025 Q2 73 kauppaa €377 2025 Q3 91 kauppaa €389 2025 Q4 95 kauppaa

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€1 800/m²
Hintahaarukka
€1 584–2 016
Suositeltu ilmoitushinta
€72 009
Pyyntihinta€1 890/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 7 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.382694, 28.182464 · kiinteistötunnus 51101:004:0048.

🎓 Narva Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 85.2/100
431 m · 6 min
🎓 Narva Pähklimäe Kool
Koulu · Arvosana: 69.6/100
689 m · 9 min
🎓 Narva Soldino Kool
Koulu · Arvosana: 58.3/100
788 m · 11 min
🚏 Tammispea pysäkki
Bussipeatus · Buss
134312 m · 1791 min
🧒 Tartu Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
139535 m · 1860 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Supermarket
139608 m · 1861 min
🌳 Tähtvere park
Park · Roheala
139671 m · 1862 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Narva linn linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

53 955 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 16.4% · 8 846
18–64 (Työikäiset) 57.8% · 31 187
65 ja vanhemmat (Seniorit) 25.8% · 13 922

Koulutustaso (15+)

46 852 asukasta
Perusaste tai alempi 16% · 7 509
Keskiaste tai ammatillinen 49.7% · 23 272
Korkeakoulututkinto 32.7% · 15 322
Koulutustaso tuntematon 1.6% · 749

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

29 497 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.4% · 402
Neuvostoaika (1946–1990) 93.1% · 27 457
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 5.5% · 1 608
Uudiskohteet (2011+) 0.1% · 19

Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.

Energiatehokkuusjakauma A–G

29 498 asuntoa
A 0% · 5
B 0% · 14
C 1.1% · 313
D 4.4% · 1 296
E · tämä rakennus 93.1% · 27 468
F–G 1.4% · 402

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1965
Asuntoja yhteensä80
Kerroksia5
EnergialuokkaE ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 816 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja32
Melutaso56 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 118000239 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

51101:004:0048 · pinta-ala 2 816 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Rakvere tn

6 taloa kadulla · kadun mediaani €1 800/m² (n=6) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Rakvere tn 20 1987 €1 800 ~€88 560 C ~ Katso →
Rakvere tn 20a 1991 €1 800 ~€88 560 C ~ Katso →
Rakvere tn 20c 1987 €1 800 ~€88 560 C ~ Katso →
Rakvere tn 30 1989 €1 800 ~€88 560 F Katso →
Rakvere tn 30a 1989 €1 800 ~€88 560 D Katso →
Rakvere tn 40 Tämä talo 1965 €1 800 ~€68 580 E ~ Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 118000239 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 51101:004:0048 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1965 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Arvioitu energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Rakvere tn 40, Narva?

Rakvere tn 40 on vuonna 1965 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Narva linn linnaosa, jossa on 80 asuntoa. EHR-koodi on 118000239 ja kiinteistötunnus 51101:004:0048. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Rakvere tn 40?

Estiq AVM -arvio on 1 800 €/m². Arvoväli on 1 584–2 016 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €68 580.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Rakvere tn 40?

1 800 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €72 000 ja 50 m² asunnon noin €90 000. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €47 401–€60 329; 2h: €60 350–€76 810; 3h: €76 488–€97 349.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €1 890/m² (kaksiolle noin €72 009), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €260–€310 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Rakvere tn 40 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 134312 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä