Rakvere tn 40 (Narva, Narva linn) on 1965. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 80 korterit (EHR 118000239). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 435 €/m² (hinnanguvahemik 336–534 €/m², ±23%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Narva linn maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Rakvere tn 40 on 1965. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 80 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €435/m², 11,3% üle Narva linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €391/m², 2026 Q3, n=215).
Rakvere tn 40 on 1965. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Narva linn linnaosas, 80 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (40 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 435 €/m², mis on umbes 11,3% üle Narva linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €391/m², 2026 Q3, n=215). Tüüpiline korter (2-toaline, 37,9 m²) on ligikaudu €16 487.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1965. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (19 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 19 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 10 | 28 – 29.1 m² | €457 | €10 068–€15 981 |
| 2-toaline | 40 | 35.6 – 41.3 m² | €435 | €12 811–€20 336 |
| 3-toaline | 30 | 49.8 – 51.7 m² | €418 | €16 253–€25 798 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Kangelaste maja peatus 139 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Narva Gümnaasium 433 m; riigieksamid: 85/100; lasteaed 186 m.
Kaal 15%72% tundidest hea, 12% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Paju park 277 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=226): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +14,4%.
Kaal 10%1965. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1965) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Paju park 277 m; toidukauplus 150 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 393 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 226 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +14%.
Sagedasemad liigid: pisivargus, vargus, muu.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 750 tunninäidust (08.12.2025–17.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 72% kahes parimas klassis, 16% keskmises ja 12% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Narva linn · 1940-1970 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Narva linn2026 Q3 | €391 | +11,3% | −2,3% | 788 (+4,6%) | Stabiilne |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.382694, 28.182464 · katastritunnus 51101:004:0048.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1965 |
| Kortereid kokku | 80 |
| Korruseid | 5 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 5 029 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 56 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 118000239 · kanne muudetud 30.05.2024.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 118000239) →51101:004:0048 · pindala 5 029 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (51101:004:0048) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Narva linn, Rakvere tn 40 korteriühistu (registrikood 80175535). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
80 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 317 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kalevi linnaosa asum korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01011691) · Postiindeks: 20305
8 hoonet tänaval · tänava mediaan €501/m² (n=8) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 20 | 1987 | €443 | ~€23 080 | E ~ | Vaata → |
| Rakvere tn 20a | 1991 | €535 | ~€26 322 | E ~ | Vaata → |
| Rakvere tn 20c | 1987 | €502 | ~€24 698 | E ~ | Vaata → |
| Rakvere tn 30 | 1989 | €499 | ~€16 663 | F | Vaata → |
| Rakvere tn 30a | 1989 | €506 | ~€24 895 | D | Vaata → |
| Rakvere tn 34 | 1966 | €540 | ~€26 568 | F | Vaata → |
| Rakvere tn 38 | 1965 | €456 | ~€22 435 | E ~ | Vaata → |
| Rakvere tn 40 See hoone | 1965 | €435 | ~€16 487 | E ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 118000239 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 30.05.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 51101:004:0048 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 19 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 15,6–16,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=19 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Rakvere tn 40 on 1965. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Narva linn, milles on kokku 80 korterit. EHR kood on 118000239 ja katastritunnus 51101:004:0048. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 435 €/m². Hinnangu vahemik on 336–534 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €16 487.
435 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €17 400 ja 50 m² korteri väärtus umbes €21 750. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €10 068–€15 981; 2-toaline: €12 811–€20 336; 3-toaline: €16 253–€25 798.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €457/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €17 311, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €200–€240 kuus ja brutotootluse hinnang 15,6–16,6%.
Ostes on laenu kuumakse ca 68 €, üürides 200–240 € — laenumakse on üürist 69% väiksem. See on 5% (laen) ja 16% (üür) brutopalga mediaanist (Narva linn, 1 335 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (37,9 m²) 16 487 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 3 297 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 226 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 72% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (100–150 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,00/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €123 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,61/m² kuus, sh remondifond €0,10/m². Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kalevi linnaosa asum 23 ühistu mediaan oli €3,29/m² kuus. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +15%. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.