Rakvere tn 20c (Narva, Narva linn) on vuonna 1987 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 24 asuntoa (EHR 118000476). Estiq AVM -malliarvio on 502 €/m² (vaihteluväli 388–616 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Narva linn -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Rakvere tn 20c on vuonna 1987 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 24 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €502/m², 28,4 % yli alueen Narva linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €391/m², 2026 Q3, n=215).
Rakvere tn 20c on vuonna 1987 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Narva linn, 24 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (12 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 502 €/m², noin 28,4 % yli alueen Narva linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €391/m², 2026 Q3, n=215). Tyypillinen asunto (2h, 47,4 m²) on noin €23 795.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1987 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (12 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 12 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 6 | 36.2 – 36.8 m² | €527 | €14 910–€23 667 |
| 2h | 12 | 47 – 61.3 m² | €502 | €19 674–€31 229 |
| 3h | 6 | 61 – 63.3 m² | €482 | €23 287–€36 963 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Spordikeskus pysäkki 188 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Narva Paju Kool 369 m; päiväkoti 388 m.
Paino 15%68% tunneista hyvä, 11% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Spordikeskus (Narva) 149 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=226): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +14,4%.
Paino 10%Rakennettu 1987; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1987) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Spordikeskus (Narva) 149 m; ruokakauppa 630 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (341 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 226 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +14%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 1 605 tuntilukemasta (08.12.2025–21.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 68% kahdessa parhaassa luokassa, 21% keskimmäisessä ja 11% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 3 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Narva linn · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Narva linn2026 Q3 | €391 | +28,4% | −2,3% | 788 (+4,6%) | Vakaa |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 18 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.384896, 28.195480 · kiinteistötunnus 51101:003:0012.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1987 |
| Asuntoja yhteensä | 24 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 185 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 56 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 118000476 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 118000476) →51101:003:0012 · pinta-ala 3 185 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (51101:003:0012) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Narva linn, Rakvere tn 20, Rakvere tn 20a, Rakvere tn 20b, Rakvere tn 20c korteriühistu (rekisteritunnus 80180335). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
96 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (5 146 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Vanalinna linnaosa (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01012472) · Postinumero: 20306
8 taloa kadulla · kadun mediaani €501/m² (n=8) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 20 | 1987 | €443 | ~€23 080 | E ~ | Katso → |
| Rakvere tn 20a | 1991 | €535 | ~€26 322 | E ~ | Katso → |
| Rakvere tn 20c Tämä talo | 1987 | €502 | ~€23 795 | E ~ | Aktiivinen |
| Rakvere tn 30 | 1989 | €499 | ~€16 663 | F | Katso → |
| Rakvere tn 30a | 1989 | €506 | ~€24 895 | D | Katso → |
| Rakvere tn 34 | 1966 | €540 | ~€26 568 | F | Katso → |
| Rakvere tn 38 | 1965 | €456 | ~€22 435 | E ~ | Katso → |
| Rakvere tn 40 | 1965 | €435 | ~€21 402 | E ~ | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 118000476 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 51101:003:0012 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 12 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 13,6–14,6 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=12 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Rakvere tn 20c on vuonna 1987 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Narva linn, jossa on 24 asuntoa. EHR-koodi on 118000476 ja kiinteistötunnus 51101:003:0012. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 502 €/m². Arvoväli on 388–616 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €23 795.
502 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €20 080 ja 50 m² asunnon noin €25 100. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €14 910–€23 667; 2h: €19 674–€31 229; 3h: €23 287–€36 963.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €527/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €24 985), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €250–€310 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 13,6–14,6 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 98 €, vuokralla 250–310 € — lainanmaksu on 65 % vuokraa pienempi. Se on 7 % (laina) ja 21 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Narva linn, 1 335 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (47,4 m²) 23 795 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 4 759 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 226 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 68 % oli kahdessa parhaassa ja 11 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 56 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,26/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €172 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,05/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,52/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 482. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €27 360. Vertailun vuoksi alueen Vanalinna linnaosa (asum) 46 taloyhtiön mediaani oli €3,26/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä −1,3%; korjausrahasto: €119 (2021) → €14 482 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.