Jalami tn 11 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on vuonna 2025 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 12 asuntoa (EHR 121346379). Estiq AVM -malliarvio on 3 520 €/m² (vaihteluväli 3 186–3 854 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Haabersti -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Jalami tn 11 on vuonna 2025 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 12 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 520/m², 12,5 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Jalami tn 11 on vuonna 2025 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 12 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (6 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 520 €/m², noin 12,5 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tyypillinen asunto (3h, 63,9 m²) on noin €211 637.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2025 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (Haabersti alue (13 ilmoitusta, sama rakennusaikakausi)).
📊 Markkinadata · Haabersti alue (13 ilmoitusta, sama rakennusaikakausi)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 3h | 6 | 52.7 – 69.8 m² | €3 312 | €188 534–€228 116 |
| 4h | 6 | 70.1 – 88.1 m² | €3 275 | €239 185–€289 400 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Jalami pysäkki 318 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Järveotsa Gümnaasium 1034 m; yo-kokeet: 57/100; päiväkoti 913 m.
Paino 15%74% tunneista hyvä, 10% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 52 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto FK Keskus 572 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=127): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +53,9%.
Paino 10%Rakennettu 2025; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.
Paino 15%EHR-energiatodistus A (myönnetty 21.09.2020); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%FK Keskus 572 m; ruokakauppa 262 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (150 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 127 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +54%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 488 tuntilukemasta (07.12.2025–19.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 74% kahdessa parhaassa luokassa, 16% keskimmäisessä ja 10% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2025 Q4 · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 2021 ....
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Astangu asum2026 Q3 | €3 383 | +4,0% | +3,5% | — | — |
| Kaupunginosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | +12,4% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +19,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 7 keskeistä palvelua (yhteensä 16 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.401876, 24.629813 · kiinteistötunnus 78401:101:4582.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2025 |
| Asuntoja yhteensä | 12 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka | A |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 824 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Kevytbetoniharkko |
| Melutaso | 52 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 121346379 · tietue päivitetty 26.09.2025.
Kevytbetoniharkko.
EHR-portaali (koodi: 121346379) →78401:101:4582 · pinta-ala 3 824 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:101:4582) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Jalami tn 11 korteriühistu (rekisteritunnus 80632694). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
| Tilikausi | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €16 312 | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €906 | – |
| Korjauskulut | €293 | – |
| Korjausrahaston saldo | €906 | €0 |
| Rahavarat | €2 950 | €0 |
| Vararahasto | €1 723 | €1 723 |
| Tilikauden tulos | €4 | – |
| Vastikkeet lajeittain | 2024 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €4 990 | 0,48 |
| Heakorrastuse tasu | €5 233 | 0,51 |
| Haldustasud | €5 180 | 0,50 |
| Kindlustusmaksed | €292 | 0,03 |
| Muud tulud | €617 | 0,06 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
12 asuntoa · isännöitsijä: Pindi Kinnisvarahaldus · jäseniä 10 yksityistä + 1 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (861 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Astangu (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03893215) · Postinumero: 13524
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Jalami tn 1 | 2021 | €3 439 | ~€275 343 | C | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 121346379 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 26.09.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:101:4582 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · Haabersti alue (13 ilmoitusta, sama rakennusaikakausi) · tuotto 5,8–6,8 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=13 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A · tämä rakennus | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Jalami tn 11 on vuonna 2025 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 12 asuntoa. EHR-koodi on 121346379 ja kiinteistötunnus 78401:101:4582. Estiqin mukaan energialuokka A.
Estiq AVM -arvio on 3 520 €/m². Arvoväli on 3 186–3 854 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €211 637.
3 520 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €140 800 ja 50 m² asunnon noin €176 000. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
3h: €188 534–€228 116; 4h: €239 185–€289 400.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 478/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €222 219), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €990–€1 210 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,8–6,8 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 875 €, vuokralla 990–1 210 € — lainanmaksu on 20 % vuokraa pienempi. Se on 41 % (laina) ja 52 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (63,9 m²) 211 637 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 42 327 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 127 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 74 % oli kahdessa parhaassa ja 10 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 52 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,98/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €220 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,58/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €906. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Astangu (asum) 37 taloyhtiön mediaani oli €2,65/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.