Tartu linn, Siili tn 1 korteriühistu
50 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Siili tn 1 korteriühistu on 50 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €85 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,37/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 733 (€1/m², ≈ €35 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €2 632 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 64 % (€16 687 → €27 419 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,29/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Siili tn 1, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 116 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€3 595 (2024) → €1 733 (2025), korjauksia samana aikana €6 497
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,29 (tässä €2,37) · vastikkeet €0,75 (tässä €1,08) · rahasto €5/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Siili tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 1 (tämä) | – | 50 | €2,37 | €1,08 | €1 | ei | 2025 |
| Siili tn 2 | 70 m | 48 | €2,05 | €0,67 | €5 | ei | 2025 |
| Siili tn 3 | 60 m | 60 | €2,42 | €1,12 | €0 | ei | 2025 |
| Siili tn 4 | 140 m | 48 | €1,92 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 6 | 170 m | 42 | €2,91 | €0,91 | €22 | ei | 2025 |
| Siili tn 8 | 120 m | 48 | €1,87 | €0,75 | €5 | ei | 2025 |
| Siili tn 10 | 190 m | 42 | €0,81 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,98 | €0,71 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 1 (tämä) | – | 50 | €2,37 | €1,08 | €1 | ei | 2025 |
| Rebase tn 17 | 60 m | 99 | €1,81 | €0,75 | €1 | ei | 2025 |
| Rebase tn 25 | 70 m | 48 | €1,84 | €0,64 | €2 | ei | 2025 |
| Rebase tn 14 | 230 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sassi tn 5 | 230 m | 3 | – | €1,55 | €74 | ei | 2025 |
| Kuu tn 24 | 340 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | ei | 2025 |
| Turu tn 29 | 370 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | ei | 2025 |
| Kuu tn 22b | 370 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Nõva tn 2 | 430 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Vaba tn 46 | 430 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Turu tn 31 | 440 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €0,84 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 50 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Lifti tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 557 | €0,06 | €3 | €1 494 |
| Välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €5 978 | €0,24 | €10 | €6 124 |
| Sisepuhastusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €3 543 | €0,14 | €6 | €3 515 |
| Küttesüsteemide ja ventilatsiooni tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €799 | €0,03 | €1 | €792 |
| Elektripaigaldise ja käidujuhi teenusyleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €1 254 | €0,05 | €2 | €1 245 |
| Siili kvartali ühise territooriumi hoolduskoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €906 | €0,04 | €2 | €717 |
| Raamatupidamisteenused | €1 180 | €0,05 | €2 | €1 170 | |
| Andmeside teenus kaugloetavatele arvestitele, seadme | €246 | €0,01 | €0 | €243 | |
| Haldusteenusedkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 309 | €0,21 | €9 | €5 265 |
| Jagatavad tasud | €0 | €0,00 | €0 | €2 | |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €975 | €0,04 | €2 | €683 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 672 | €0,22 | €9 | €2 848 |
| Yhteensä | €27 419 | €1,08 | €46 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 733 = €0,82/m² ≈ €35 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 419 | €24 098 | €16 687 | +64% |
| josta korjausrahasto | €5 672 | €2 848 | €1 075 | ×5,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 811 | €3 707 | €3 707 | ≈ |
| Korjauskulut | €6 497 | €2 848 | €1 075 | ×6,0 |
| Korjausrahaston saldo | €1 733 | €3 595 | €2 632 | −34% |
| Rahavarat | €4 478 | €5 799 | €5 556 | −19% |
| Vararahasto | €4 134 | €4 134 | €4 134 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 244 | €24 100 | €16 688 | +69% |
| Tilikauden tulos | €47 | €12 | −€1 | – |
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Siili tn 1 korteriühistu on asutatud jaauaris 2023. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 35 yksityistä + 15 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Siili tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,37/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €85 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,08/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Siili tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 733 (€0,82/m², ≈ €35 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €2 632. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Siili tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Siili tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 687 vuonna 2023 ja €27 419 vuonna 2025 — muutos +64%. Viimeisin vuosi: +14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Siili tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,29/m² / kk (tässä €2,37/m² / kk); korjausrahasto €5,00/m² (tässä €0,82/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Siili tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
50 asuntoa. Rekisteritunnus 80620567; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 116 m².