Pärnu linn, Pirni tn 12a korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +53% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Pirni tn 12a korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €150 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,36/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 864 (€12/m², ≈ €716 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€678) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 43 % (€1 525 → €2 188 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,58/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pirni tn 12a, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (234 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +53% (2025)€1 426 (2024) → €2 188 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€678 → €2 864 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€12/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,58 (tässä €2,36) · vastikkeet €0,63 (tässä €0,78) · rahasto €7/m² (tässä €12)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirni tn 12a (tämä) | – | 4 | €2,36 | €0,78 | €12 | ei | 2025 |
| Oja tn 43 | 20 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | ei | 2025 |
| Oja tn 41d | 40 m | 4 | – | €2,89 | €3 | ei | 2025 |
| Tamme tn 53 | 140 m | 8 | – | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 5 | 310 m | 27 | €3,97 | €1,74 | €3 | €104 793 | 2025 |
| Tähe tn 5a | 320 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 128 | 320 m | 71 | €2,79 | €0,63 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 3a | 330 m | 9 | €4,99 | €1,53 | €7 | €97 855 | 2025 |
| Lina tn 18a | 360 m | 21 | €2,35 | €0,90 | €2 | ei | 2025 |
| Rohu tn 105 | 360 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Oja tn 114 | 360 m | 96 | €2,47 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,63 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 4 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €475 | €0,17 | €10 | €475 |
| Heakorra- ja hooldudteenused | €1 025 | €0,37 | €21 | €951 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €688 | €0,25 | €14 | €0 |
| Yhteensä | €2 188 | €0,78 | €46 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 864 = €12/m² ≈ €716 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 188 | €1 426 | €1 407 | €1 525 | +43% |
| josta korjausrahasto | €688 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €732 | €376 | €879 | €11 | ×66,5 |
| Korjausrahaston saldo | €2 864 | €2 408 | €1 231 | €678 | ×4,2 |
| Rahavarat | €2 995 | €2 064 | €1 153 | €1 020 | +194% |
| Vararahasto | €500 | €500 | €500 | €500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 151 | €2 142 | €2 143 | €1 195 | +80% |
| Tilikauden tulos | €37 | −€716 | −€736 | €330 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Pärnu linn, Pirni tn 12 korteriühistu on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Korteriühistu on korteriomanike mittetulunduslik ühing.
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pirni tn 12a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,36/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €150 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,78/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pirni tn 12a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 864 (€12/m², ≈ €716 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €678. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pirni tn 12a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pirni tn 12a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 525 vuonna 2022 ja €2 188 vuonna 2025 — muutos +43%. Viimeisin vuosi: +53% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pirni tn 12a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,58/m² / kk (tässä €2,36/m² / kk); korjausrahasto €7,20/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pirni tn 12a on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80473586; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 234 m².