Viimsi vald, Haabneeme alevik, Lubja tee 39 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vakaat vastikkeet.
Haabneeme alevik, Lubja tee 39 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Haabneeme alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €93 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,92/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Haabneeme alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €440 (€1/m², ≈ €55 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 4 % (€1 373 → €1 428 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä; niiden mediaani on €0,99/m² kuukaudessa kuluja ja €2/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lubja tee 39, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (824 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 8 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €0,99 (tässä €0,92) · vastikkeet €0,25 (tässä €0,14) · rahasto €2/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Lubja tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tee 39 (tämä) | – | 8 | €0,92 | €0,14 | €1 | ei | 2025 |
| Lubja tee 21 | 990 m | 4 | €2,47 | €0,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lubja tee 41 | 60 m | 8 | €1,26 | €0,42 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tee 39 (tämä) | – | 8 | €0,92 | €0,14 | €1 | ei | 2025 |
| Metsasihi tee 3 | 230 m | 8 | €0,32 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Nurme põik 36 | 290 m | 6 | €0,40 | €0,25 | – | ei | 2025 |
| Nurme põik 29 | 310 m | 8 | €0,99 | €0,20 | €0 | ei | 2025 |
| Nurme põik 34 | 340 m | 6 | €0,28 | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Nurme põik 27 | 360 m | 8 | €1,16 | €0,21 | €2 | ei | 2025 |
| Hundi tee 17 | 480 m | 9 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €0,40 | €0,22 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €440 = €0,53/m² ≈ €55 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 428 | €1 388 | €1 408 | €1 373 | +4,0% |
| Korjausrahaston saldo | €440 | €0 | – | – | – |
| Rahavarat | €1 026 | €797 | €794 | €794 | +29% |
| Vararahasto | €800 | €800 | €800 | €800 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 427 | €1 387 | €1 408 | €1 373 | +3,9% |
| Tilikauden tulos | €9 | €3 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 440 €.
jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lubja tee 39 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,92/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €93 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,14/m² / kk. Haabneeme alevik mediaani oli €2,78/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lubja tee 39 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €440 (€0,53/m², ≈ €55 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Haabneeme alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lubja tee 39 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lubja tee 39 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 373 vuonna 2022 ja €1 428 vuonna 2025 — muutos +4,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Lubja tee 39 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €0,99/m² / kk (tässä €0,92/m² / kk); korjausrahasto €2,30/m² (tässä €0,53/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lubja tee 39 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80551085; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 824 m².